福清律師普法：直接起訴解除合同，合同解除時(shí)間如何認(rèn)定？
2021年3月，王某將房子租賃給李某，租期三年，租金三個(gè)月支付一次，但李某付了三個(gè)月租金后，到了付租金的時(shí)間，此后便不再支付，王某一直向李某催討租金，但沒(méi)有提解除合同的事，后王某于2021年9月2日，起訴李某按約支付租金并解除租賃合同，問(wèn)合同解除的時(shí)間從什么時(shí)候開(kāi)始。
答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十五條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第十條，當(dāng)事人一方未通知對(duì)方，直接以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)解除。
本案中，王某未通知李某，起訴的時(shí)候直接在訴訟請(qǐng)求要求解除其與李某之間的房屋租賃合同，雙方簽訂的租賃合同應(yīng)于2021年9月2日解除。雙方簽訂的租賃合同后，王某依約將房屋交付給李某使用，李某卻長(zhǎng)拖欠好幾個(gè)月的租金未付，已構(gòu)成違約，應(yīng)交還房屋、支付租金及承擔(dān)違約金等義務(wù)。
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