直擊成都樓市，成都專業的房地產新媒體平臺

為購房者投資置業提供服務和決策參考

小區停車位產權一般是跟地面土地使用權年限一致。也就是說，如果房屋的產權是70年，那停車位產權也是70年，如果房屋的產權是40年，停車位產權則是40年。需要注意的是，目前車位產權年限到期具體怎么處理，還沒有明文規定，現在車位的產權到期處理辦法都是根據土地上的建筑物決定。

小區車位產權屬于誰

1、敞開式地上車位

敞開式地上車位是在地面上劃出車位而規范停車形成的車位，這樣的車位是比較常見的，敞開式地上車位的產權應該是屬于全體業主所有的，歸業主共同且免費使用。當購房者購買了房屋之后，就擁有了社區的土地使用權，也就是說社區的土地的使用權歸全體業主所有。而敞開式地上車位也是在社區土地上的，所以開發商或者物業無權處置。

2、未計入公攤面積的地下車位

如果是購房者購買的車位是未計入公攤面積的地下車位，那么這樣的車位就是屬于開發商的，開發商可以出售、出租車位，但只能給本小區的業主使用。但是這種車位的產權應該在合同中體現出來，即該部分不計入公攤，此時產權才能歸開發商所有，如果不做說明，則自動歸屬全體業主。

3、小區建筑區劃內規劃建設的車位

小區建筑區劃內規劃建設的車位是屬于規劃時就被設計為車位的，購房者買房后沒有計入到購房面積里面，所以小區建筑區劃內規劃建設的車位的產權應該是屬于開發商所有的。業主在入住之后可以購買小區建筑區劃內規劃建設的車位，通過購買手段獲得就可以擁有個人產權。

4、人防工程車位

人防工程車位應該是屬于人防工程，而人防工程也是屬于人民防空工程的范圍，人防工程車位具有一定的特殊性質，所以人防工程車位的產權比較模糊，在法律上還是一個空白。對于人防工程車位，現在很多城市主要執行兩種標準，一種是由開發商管理，出租或出售給業主使用，費用上交人防工程部，第二種是它的產權歸投資者所有

— The End —

【免責聲明】

文中所涉及部分圖文、視頻來源網絡，如有勘誤或涉嫌侵權，請在微信公眾號后臺留言告知我們，我們將在核實后進行有效處理。

我們