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當(dāng)洪水漫過萬科

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幾乎一夜之間,苦盼甘霖的房地產(chǎn)行業(yè):水!來!了!

而最大的寵兒是萬科:

中國銀行為萬科提供1000億意向性授信;

交通銀行為萬科提供1000億意向性授信;

工商銀行為萬科等12家房企提供總額約6550億的意向性融資;

農(nóng)業(yè)銀行與萬科等5家房企簽署銀企戰(zhàn)略協(xié)議,具體金額未披露;

建設(shè)銀行與萬科等8家房企簽署合作協(xié)議,具體金額未披露;

郵儲銀行為萬科等5家企業(yè)提供意向性授信2800億;

就是說,6家國有大行,已經(jīng)全部給萬科提供了意向性授信。幾乎一夜之間,萬科成了國有大行爭相爭搶的香餑餑!

刨開沒有披露具體金額的農(nóng)行和建行這兩大行的授信額度,萬科已從中國銀行、交通銀行、郵儲銀行共計獲得3000億意向性授信。

而在數(shù)日前,萬科還剛剛發(fā)了公告,準(zhǔn)備新增不超過人民幣500億元發(fā)行直接債務(wù)融資。

據(jù)2022年11月24日的一篇報道說,萬科已經(jīng)獲得的授信總額為4909.91億元 ,如果再算上上面的500億元,理論上萬科將能獲得的現(xiàn)金流能達(dá)到5400億元以上。

觀察這一輪銀行授信的流向,除了萬科成為最大受益者之外,其他幾家受益民營房企主要集中在龍湖、金地、碧桂園、美的置業(yè)、 合生創(chuàng)展、濱江等幾家。

其中,碧桂園的巨額債務(wù)如泰山壓頂,資金鏈緊繃,雖然算不上優(yōu)質(zhì),但這次獲得的意向性授信額度大概僅次于萬科,已經(jīng)超過1500億 。

畢竟,在當(dāng)前這個節(jié)骨眼上,碧桂園這個龐然大物已經(jīng)成為民營房企的風(fēng)向標(biāo)。而且恒大倒下后留下的爛尾樓已經(jīng)令人焦頭爛額,保交樓任務(wù)和代價都極其艱巨。因此絕不能讓碧桂園再步恒大后塵。所以,這次超大力度輸血碧桂園,我相信各方是有共識的:

碧桂園必須救。

然而,那些已經(jīng)爆過雷的民營房企就沒有那么幸運了。除了恒大,泰禾、中南建設(shè)、世貿(mào)、中梁控股、華夏幸福、佳兆業(yè)等很多民營房企目前還都沒出現(xiàn)在這次大行的授信名單之中。 在保交樓的使命結(jié)束之后,它們其中很多要面臨的結(jié)局可能是:

要么成功實現(xiàn)債務(wù)重組;

要么被并購;

要么清盤后徹底退出房地產(chǎn)市場。

正如一首詩中所說的那樣:羌笛何須怨楊柳,春風(fēng)不度玉門關(guān)

這其中,中梁控股的命可是真苦。不但沒能等來銀行的甘霖雨露,反而還遭遇銀行的清盤呈請。

幾乎就在國有大行們向萬科等房企集中大放水的同一時間,建設(shè)銀行(亞洲)股份有限公司卻因為中梁控股未能償還一筆今年5月份到期的1865萬美元票據(jù) ,向香港特別行政區(qū)高等法院提交呈請:

中梁控股,不能還錢的話,那就清盤吧



本輪債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后,中梁控股董事長楊劍一直焦頭爛額,但畢竟也在拼命還債。從今年開年到9月底,中梁控股的有息債務(wù)總額已經(jīng)從402億人民幣降到了285.8億人民幣。九個月時間,還了117億的債,在今年這樣的市況下:

真心不易。

但如今,卻因為沒能還掉建行亞洲這筆區(qū)區(qū)1865萬美元的債務(wù),被建行亞洲要求清盤,一分錢壓倒英雄漢,楊劍這條漢子會不會哭?

再說回萬科。其實,說起這輪房地產(chǎn)危機(jī)中的表現(xiàn),包括南財社在內(nèi)的很多人,會送給以郁亮為首的萬科團(tuán)隊兩個字:差評。



4年前的萬科秋季大會,在行業(yè)還是一片欣欣向榮的時候,郁亮首先喊出了 “ 活下去!” ,沒曾想,萬科自己卻玩出了 “向左打燈 ,往右拐頭 ” 的把戲,絲毫沒有剎車的意思。

2018年,郁亮在業(yè)內(nèi)率先喊出“活下去”的時候,當(dāng)年萬科斥資1316億元拿地。此后的3年間,這一數(shù)字分別是:1610億、1349億元、1401億。

去年7月,萬科因為在佛山跳價搶地,引發(fā)競爭對手中海、保利的不滿,被“告 ”了佛山市自然資源局。

2021年年報,萬科凈利潤陡降45.7%,近乎腰斬。這時才猛踩剎車,已然晚了,郁亮徹底慌的一逼。在業(yè)績大會上又是檢討又是道歉,被萬科的投資人一頓痛罵。原來所謂的 “一哥 ” ,從洞察力到執(zhí)行力,如此糟心。

我相信,直到這幾天國有大行集中輸血大放水,郁亮才真正有底氣挺起腰桿說萬科能 “ 活下去 ” 。 說實話,如果不是因為老王多少年給郁亮打下的家底厚實,萬科能否撐到今天,還真要打一個問號。

現(xiàn)在,幾千億的授信在手,這筆錢往哪花?再來一次 “買買買 ” ? 郁亮,這次真的想好了嗎 ?三年之后,郁亮又會交出怎樣的答卷?

你對萬科和郁亮的業(yè)績表現(xiàn)怎么看? 歡迎互動討論。

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