最近在重慶某論壇看到一個帖子，說“中央公園開始步入下行通道，熱度大不如以前”。他們給出的理由是，現在很少看到中央公園的新聞了，倒是其他板塊的聲音，一浪高過一浪。

中央公園真的沒有存在感了嗎？

01

誠然，中央公園相關消息確實在減少，發聲也不如早前那般高頻率，但這些完全不能成為詬病它熱度下降的理由。

以前中央公園長期上熱門，主要是因為政策利好多、萬元地頻出、新的配套規劃不斷推出。

現在再看，政策落地，土拍減少。更重要的是，中央公園規劃的配套不斷兌現，從什么都沒有，變成了什么都有——

重慶市人民檢察院、重慶市人力資源和社會保障局、重慶市檔案館等行政企事業單位早已入駐；

龍湖公園天街、中糧重慶大悅城、渝北吾悅廣場首期早已經開業，未來其商業體量將達到約600萬方；

軌道10號線一期、軌道5號線北延伸段、9號線二期已經開通，此外中央公園還規劃了14號線、22號線；

2月15日，甘悅大道通車，與蘭桂大道、同茂大道、悅港大道（建設中）、公園西路（建設中）、公園東路（建設中）等七橫七縱的井字交通網絡規劃已經基本形成（消息源自搜狐網）；

參考七八年前，地產圈鋪天蓋地都是照母山的消息。之所以現在很少看到了，就是因為照母山已經足夠成熟，不再需要占用資源去刻意宣傳。

中央公園實景圖

如今的中央公園正在經歷照母山同樣的歷程，配套越來越成熟，人氣越來越足，宣傳也相對在減少。

02

作為重慶運作最成功的新區，中央公園的熱度從未下降過。

你可以去查一查重慶住宅成交量排行榜前十，基本每周都有兩到三個項目來自于中央公園。

而且中央公園還是全國很多房產大V所青睞的板塊。

前段時間，樓千歲組織了三場團購，據說一共買了上百套房子，而三個樓盤均來自于中央公園。

無獨有偶，大別野地產觀在上個月也組織了一場團購。其他區域根本沒考慮，到了重慶便直達中央公園。按他的觀點講，對標這些年全國發展起來的新區，中央公園的特質與它們高度重合，具有巨大潛力。

而他所選擇的樓盤也是我們今天的主角——萬科璞園。

03

璞園的“熱”由來已久，可謂出道即巔峰。

早在2021年4月-2022年7月期間，璞園就成功霸榜重慶北區洋房成交套數，和重慶180-220萬洋房成交金額TOP1（數據源于銘騰機構）。

璞琇組團去年9月底首開，首開3個月成交超180套+，榮獲2022年第4季度重慶北區洋房成交金額排名TOP1（數據源于銘騰機構）。

即使是樓市相對黯淡的2022年，萬科璞園也賣了500多套，是重慶北區160-220萬級產品成交金額排名TOP1（數據源于銘騰機構）。

到了2023年，它的“熱銷基因”仍在延續。

在重慶主城中心城區2月商品住宅銷售榜中，萬科璞園無論是成交金額還是成交套數都高居第二，僅次于萬科清水甲地。

來源于銘騰機構

毫不夸張的講，萬科璞園就是中央公園甚至整個北區最熱門的樓盤。

04

為什么是重慶萬科？源于它穩健的交付表現。

從黃金時代到黑鐵時代，房地產市場正在經歷洗牌，“交付力”成了買房的第一關鍵詞，也成了評判房子買對與否的重要標準。

由于特殊原因，2022年的交付大考，許多開發商的成績都不太理想。作為其中為數不多的優等生，重慶萬科2022年全年累計交付了41批次，完成交付約1.6萬套。交付滿意度更是高達約98.6分。

為什么是璞園？源于它能打的產品力。

萬科入渝十五年，在中心城區打造了幾十個項目。但論產品力的體現，璞園絕對是其中的代表。無論是全面升級的第五代園林景觀，媲美豪宅大平層的外立面，注入了情緒價值的戶型空間......璞園都按照重慶洋房的最高標準在打造。

在歸家儀式感方面，為了避免產品同質化，璞園花了很大心思。

比如定制了大自然頂級原石，輔以人工打造出黑金高級感的璞石山門，據說單是大門口這塊藍翡翠石材就價值上百萬。比如同樣采用黑金色系打造的入戶大堂，或是酒店式下沉庭院等等，讓歸家充滿儀式盡顯高級。

項目實景圖

（本項目實景示范區僅供示意，部分內容將在交付時進行改造，請以實際交付為準。）

外立面延續了經典的三段式建筑比例，采用了更大的窗地比。陽臺采用一通到底的全玻璃欄板，整個視野會更加開闊。可開啟的窗扇同樣一通到頂，使得整個里面也更加簡潔、高級。

項目實景圖

（本項目實景示范區僅供示意，部分內容將在交付時進行改造，請以實際交付為準。）

相比璞園一期，璞琇組團的土地更為平整、方正，因此重慶萬科采用了圍合式布局。這種排布方式最大的優勢是，可以把中庭做得特別大，整個樓間距拉到了最大約100米。不管是小區的公共活動空間還是樓與樓之間的私密性，都比排列式布局更好。

景觀方面，熟悉萬科產品的都知道，萬科在打造景觀系統時，一般都有幾個明顯的特點。一是植被豐富、綠化率高；二是動線清晰合理，不會顯得雜亂；三是非常注重兒童的活動空間。

璞園在延續這些特征的同時，還對社區景觀進行升級，推出了重慶萬科第五代景觀設計。

為了打造更加融洽的社區氛圍，設計了街角劇場、家庭劇場、運動劇場三大功能模塊。

比如通過城市健身廳、健康跑道、運動聚場的設置，既充分利用了園區邊角，又為居住者提供了運動場地。

基于年輕人的需求，璞園為他們打造了露營草坪，業主足不出戶就可以享受公園露營。未來，物業還可以在此舉辦一些社區活動，音樂會、電影日，親子活動...這些都是可以預見的場景。

項目實景圖

（本項目實景示范區僅供示意，部分內容將在交付時進行改造，請以實際交付為準。）

此外，重慶萬科還聯名了南山植物園，打造了四大主題植物模塊。

比如，芳香療愈院，不僅可以通過植物的形態感受四季變化，孩子們還可以隨時通過線上掃碼的形式，直接聆聽專家講解，探索大自然的奧秘。

戶型方面，萬科璞園同樣做出了升級。

以建面約125㎡的戶型為例。約6米開間的客廳與約9米L型陽臺，在視覺上放大了會客區域的面積的同時，也帶來了視野與通透性。陽臺方面創新設計了一個最大進深約2m，可用面積高約12㎡的區域，既可以是健身房，也可以是陽光書屋。主臥套房設計，私密性非常強。

戶型圖

(本戶型圖僅為戶型結構示意，所標尺寸數據僅供參考；相同戶型單位因樓棟、樓層、單元不同，其局部結構、面積、尺寸及其他細節存在差異；圖示裝修、家具、陳設、潔具、廚具等均非交付標準)

除此之外，該戶型還有另外兩個亮點。

一是社交廚房的打造。傳統廚房大多僅有廚房門方向和朝生活陽臺一側兩面采光，璞園則做了第三面，增加了廚房與客餐廳的鏈接。這個設計，可以隨時照看到客餐廳的小孩和老人。即便是二人世界，也能增加小兩口的聯系，提供更多情緒價值。

建面約102㎡樣板間實景圖

二是X房間的設計。X即變數，而正是因為它的存在，這個戶型可稱之為真正意義上的全生命周期住宅。

如果是單孩家庭，X空間可以直接打通，除了常規的休息區，多余的空間可以打造成孩子的書房、琴房等。如果是二胎家庭，又可以改成兩個房間，讓每個孩子都有獨立空間。如此一來，無論是二人世界，三口之家、二胎家庭、三代同堂都沒問題，完全不用考慮未來換房。

建面約125㎡樣板間實景圖

05

前不久，在2023年全國兩會會場上，住房和城鄉建設部部長倪虹表示：市場正在逐步向好，我們要對未來樓市充滿信心。

這種信心來自于哪里？

成交量的回升，自2月以來重慶住宅成交量不斷攀升，三月第一周更是達到了約26萬方，是去年常規周的2倍。

“保交樓”的推進，今年1、2月份，全國商品房一手和二手房銷售結束了13個月的負增長。

某樓盤的現象級表現，比如萬科璞園。它至少告訴我們一個最簡單的道理，無論是黯淡的2022，還是持續回暖的2023，市場并不缺少購房者，只要你的產品過硬，自然有人買單。

目前萬科璞園璞琇組團已經接近銷售尾聲，全新璞瑞組團即將加推。我們有理由相信，它的熱銷會不斷延續，給重慶樓市持續給予信心。

（開發商:重慶林畔花園置業有限公司;代理公司:重慶唯家房地產經紀有限公司&重慶(香港)中原營銷策劃顧問有限公司，預告證號:渝住建委(2022)預字第(636)號。本資料為要約邀請，不作為要約約威承諾;相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃未能控制等原因而發生變化;買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的(商品房買賣合同)及其補充動議、附件等書面文件為準;因工藝、材質和比例所限，包括外立面、地平標高、色彩、局部細節等，與實景存在一定差異，本公司保留對宣傳內容修改的權利，本項目實景示范區僅供示意，部分內容將在交付時進行改造，請以實際交付為準。樣板間僅作為裝修展示效果，部分裝修內容非交付標準，請以買賣合同約定為主。開發商保留對活動在法律范圍內的解釋權。周邊配套以后期呈現為準。制作時間：2023年3月）

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