7月31日，克而瑞發布2023年1-7月中國房地產企業銷售TOP100榜單。數據顯示，TOP100房企7月業績規模創近年新低，單月業績同環比雙降，環比降低33.5%、同比降低33.1%，累計業績同比降低4.7%、業績增速由正轉負。不過，優質房企依舊保持穩定，以頭部房企龍湖為例，其1-7月累計銷售額達到1106.2億元，同比增長6.3%，平穩的業績表現，令龍湖連續領漲地產板塊，近5個交易日漲幅超過40%。

在克而瑞看來，目前行業信心仍處在低位，7月供需兩淡，樓市復蘇動能趨緩、企業去化壓力仍然較大。

盡管7月的銷售表現走弱，但政策層面卻為市場注入了一劑強心針。7月24日，中央政治局會議指出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

中央政治局會議定調之后，住房和城鄉建設部部長倪虹進一步明確，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

目前，調控最嚴的一線城市中的北京、深圳、廣州相繼表態，將適時優化房地產政策，向市場釋放出更加積極的信號。

對此， 58安居客房產研究院院長張波預計，下半年各地將延續房地產政策持續寬松的趨勢，一線及二線熱點城市在“認房認貸”、首付比例、稅費減免等方面，會做出相應的調整。

從中央到地方，新一輪的利好政策超出行業預期，在行業出清之后，優質房企有望占得先機。作為優質房企的代表，龍湖被一致看好。摩根大通研究報告就指出，官方有關地產行業政策的發言確認了進一步的寬松措施，這將會在一段時間內維持股價的興奮狀態，龍湖等房企在正向刺激下可能會有更強勁的反彈。

星展銀行在研報中表示，“龍湖是毫無爭議的優質開發商”。該機構認為，即使龍湖的地產開發業務短期內遭遇沖擊，但其運營業務、服務業務構成的經營性業務的穩定增長，能夠抵消這個負面因素。

經營性業務持續貢獻現金流，為龍湖的資金安全增加一層保護墊，讓其在財務上一直保持主動性。據知情人士透露，“18龍湖03”債券即將于8月2日到期，而龍湖已于7月28日將超過4.7億元的本金及利息撥付至托管賬戶。