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粉絲提問：

屠龍回答：

-----如果我是你-------

你家的家境和情況都很不錯，我也不便多做評論。我只說一件事：換房。

有次我去朋友家去玩，朋友說，另一個朋友賺了很多錢，買了一套2億的豪宅。我就說，為什么他不買50套可以出租的普通公寓房子，然后每套租金平均5000元，一個月25萬，拿這個25萬租房，還是可以住2億的豪宅啊。

對于這個突然暴富的朋友來說，50套平常的公寓的流動性，遠遠超過一套2億的豪宅--2億的豪宅找人接盤太難了。

你這個問題，跟他這個問題是類似的----你陷入了一個思維陷阱：要住大房子，必須要買。

其實，在中國一線城市，越大的大房子，買租比越高：也就是越大的房子，買越不值，租越值。

比如在北京這里，租一個價值一千萬的房子，月租金在1.5萬左右（月租是千分之1.5），租價值三千萬的房子，可能就漲到3萬（月租是千分之1），租價值五千萬的房子，就漲到4萬（月租不足千分之一）----隨著房屋價格的提升，租金占房價比越來越低，而且年租金都低于2%。

我不反對買房，但是我個人的買房邏輯是買普通的房子：兩居室，三居室這種，多套，好出手，接盤的人多。

我有一次跟小助手去看房（不是要買，就是隨便娛樂，看看房），我發現我們這邊四居室要1500萬，但是由于是樓中樓，設計得空間凌亂，還要上下樓，所以其實體驗并不太好。

我就告訴小助手一句話，今天我也告訴你：”有那1500萬買四居室，還不如買兩套兩居室（每套七八百萬）。兩套兩居室，比一套四居室好賣多了。這種四居室，上不上，下不下，完全沒有流動性，砸手里了。“

你這個問題也是如此，你成立家庭了，需要更多空間可以理解。但是你沒有必要把婚前的小房子賣了，置換一個大房子。

第一，這樣把你的婚前財產吃掉了，變成了婚后財產。

第二，就算不計較婚前婚后，在深圳的房價下，小房子比大房子的流動性高多了，換成大房子，更不好賣了。

要我就留著這套小房子。如果家里需要空間，就把小的租出去，讓你老公添錢再租大的。

甚至，婚后，我會再跟老公買一套小的。把兩個小的都租出去，自己租個大的住。

對于資產配置來說，兩個小的，比一個大的流動性高很多。對于租房來說，兩個小的換來的租金，肯定能租一個兩個小的面積總和以上的大的。

你在深圳置換大房子，賣房的人都要高興死了--深圳現在這個房價，大的房子，接盤的人不多。

房子越大，資產屬性越低，消費屬性越高。你把婚前小房子置換了，相當于拿流動性高的婚前優質財產，把它變成了婚后的流動性差的大宗消費。

怎么看怎么不值。就算我是你老公，我也不會同意你的。

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