成都真的不成了？購(gòu)房圈里現(xiàn)在有個(gè)聲音越來(lái)越大：成都房子買不得了，不限購(gòu)都不要買。

看起來(lái)是噱頭，但邏輯卻可以簡(jiǎn)單合理到一點(diǎn)就透：房地產(chǎn)發(fā)展要回歸理性，買房自然也要跟著回歸理性。當(dāng)下買房什么是理性？第一是房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康值，第二是城市未來(lái)的含金量。明眼人都知道，這兩點(diǎn)成都是拼不贏重慶的。

01

這輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整就是一個(gè)擠泡沫的過(guò)程，擠房?jī)r(jià)泡沫，擠開(kāi)發(fā)商泡沫，也擠城市泡沫。重慶和成都哪個(gè)城市泡沫最大？毫無(wú)疑問(wèn)是成都。

在過(guò)去房地產(chǎn)高速發(fā)展浪頭上，所謂的登高跌重，說(shuō)的就是成都這樣“看上去很美”的城市。這么說(shuō)公不公平？直接看數(shù)據(jù)。新房數(shù)據(jù)、存量房數(shù)據(jù)和法拍房數(shù)據(jù)可謂是關(guān)于房子的立體健康報(bào)告。

新房數(shù)據(jù)

備受關(guān)注的救市新政落地一個(gè)月，成渝房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)怎樣？銘騰機(jī)構(gòu)最新的數(shù)據(jù)來(lái)了，重慶本周住宅成交比上周上升35%，而成都比上周下降4%。價(jià)格方面更明顯，成都比上周下降4%，是重慶的兩倍。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：銘騰機(jī)構(gòu)）

存量房數(shù)據(jù)

相比新房市場(chǎng)，存量房的價(jià)格可能更接近于真實(shí)價(jià)值。而成都存量房的表現(xiàn)又如何呢？

根據(jù)成都本地的恒通房產(chǎn)研究中心《2024年4月成渝雙城存量住宅市場(chǎng)分析報(bào)告》，成都市中心城區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)為12460元/平方米，重慶主城區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)為11380元/平方米。成都建成年代為2010年及以后樓盤均價(jià)為15947/平方米，重慶建成年代為2010年及以后樓盤均價(jià)為14575元/平方米。

看到?jīng)]有，在成都新房?jī)r(jià)格比重慶高出一個(gè)維度的情況下，存量房?jī)r(jià)格卻基本上與重慶持平，哪家價(jià)格泡沫更大一目了然。這樣的市場(chǎng)后繼表現(xiàn)能支撐起投資信心嗎？

法拍房數(shù)據(jù)

事實(shí)也是如此，市場(chǎng)對(duì)于成都的信心在逐漸流失。根據(jù)與去年法拍房數(shù)據(jù)對(duì)比，重慶法拍房數(shù)量差距不大，但成都法拍房數(shù)據(jù)可謂“飆升”。照這個(gè)速度，明年成都法拍房數(shù)量超過(guò)重慶是大概率的事。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院）

02

說(shuō)完健康值，再來(lái)看城市含金量。

在重慶城市含金量里，首當(dāng)其沖的是國(guó)家戰(zhàn)略高度。西部陸海新通道、共建“一帶一路”、國(guó)家戰(zhàn)略腹地核心承載區(qū)......多重國(guó)家戰(zhàn)略在重慶疊加，拼政策重慶從來(lái)不會(huì)輸。

重慶的未來(lái)的重要性，是“通道”，是“支點(diǎn)”，也是“樞紐”。

（“重慶造”新能源車將搭乘中歐班列銷往海外市場(chǎng)）

從這些關(guān)鍵詞，可以看出重慶這個(gè)落子是打通一點(diǎn)，滿盤皆活的戰(zhàn)略地位。具有這樣戰(zhàn)略地位的城市，未來(lái)能被低估嗎？

它將是中國(guó)西部通往全球的“大動(dòng)脈”，匯集國(guó)際物流的立體大通道。

它將是新時(shí)代西部大開(kāi)發(fā)重要戰(zhàn)略支點(diǎn)、內(nèi)陸開(kāi)放綜合樞紐。

它將是西部地區(qū)帶頭開(kāi)放、帶動(dòng)開(kāi)放的地區(qū)。

這些關(guān)鍵詞賦予重慶最直接的氣質(zhì)就是——生機(jī)。

03

重慶的生機(jī)勃勃，表現(xiàn)在重慶簽單的“手速”。

有句話是今天的重慶不是在簽單，就是在簽單的路上。而且重慶簽的，還都是重磅大單。

比如，中國(guó)物流集團(tuán)的母公司將總部落在重慶，這也是重慶的第一個(gè)正部級(jí)央企總部；又比如和中國(guó)商飛的戰(zhàn)略合作協(xié)議，等等。

（重慶和中國(guó)商飛公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議）

據(jù)報(bào)道，今年上半年，已有24家國(guó)資央企在重慶新注冊(cè)子公司。不久前，華為又在重慶正式完成了又一重要布局，華為重慶代表處在重慶兩路果園港綜保區(qū)正式啟用。

可以說(shuō)，眾多重量級(jí)企業(yè)也開(kāi)始入渝占位了。

這些重磅的簽單，就是城市未來(lái)發(fā)展的背書。

04

如果仔細(xì)看重慶簽的大單，還可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，那就是“新”。今年進(jìn)入重慶的央企中，有11家都是新能源產(chǎn)業(yè)。

重慶很清楚，經(jīng)濟(jì)有沒(méi)有潛力，與是否搶占了“未來(lái)賽道”息息相關(guān)。

這一點(diǎn)可以和成都作個(gè)對(duì)比，成都的劣勢(shì)在產(chǎn)業(yè)，成都的產(chǎn)業(yè)相存在明顯短板，尤其是工業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)、汽車工業(yè)等。這一輪發(fā)展中，成都的短板恰好是重慶的長(zhǎng)處。

（長(zhǎng)安汽車全球研發(fā)中心）

當(dāng)下最有熱度的“未來(lái)賽道”，非新能源汽車莫屬，熱到連蘋果手機(jī)都想來(lái)造車了。如果房地產(chǎn)讓出支柱產(chǎn)業(yè)的頭把交椅，大多數(shù)人看好的接班者就是新能源汽車。

對(duì)于重慶而言，這屬于機(jī)遇偏愛(ài)有準(zhǔn)備的人。重慶本來(lái)制造業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè)就具有優(yōu)勢(shì)，更重要的是看得準(zhǔn)，大手筆投入新能源汽車，提出要將新能源汽車打造成全市3個(gè)萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)之一。有了這種力度，在4年時(shí)間里，重慶新能源汽車產(chǎn)量翻了10倍，并很有可能進(jìn)入全國(guó)新能源汽車制造前三名。

房地產(chǎn)行業(yè)有句話，房子賣得怎么樣，拿地的時(shí)候就決定了。在行業(yè)下半場(chǎng)，這句話放到城市上是一樣道理，房子價(jià)值怎么樣，看城市就決定了。重慶這樣城市潛力大、房地產(chǎn)泡沫小的城市，放全國(guó)性價(jià)比也能排得上號(hào)，說(shuō)五年內(nèi)重慶房地產(chǎn)會(huì)超越成都，為何不可能？

end

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