這幾天，大家的手機恐怕都被特朗普遇刺的照片刷過屏。有多少人想過，那一槍可能跟中國樓市扯上關系？

　　蝴蝶的一個振翅說不定會在遙遠的地方掀起一場風暴，而特朗普遇刺事件遠非蝴蝶振翅可比，它跟中國樓市或重慶樓市的關系，可能跟亞馬爾在歐洲杯決賽上送出的助攻一樣明顯。

　　為什么？

　　01

　　中國樓市下半年回暖的最大希望，在美聯(lián)儲降息。

　　為什么這么多人將目光放在美聯(lián)儲降息上，我們先來科普下它的影響。

　　美聯(lián)儲降息會導致資金流動性增加，?因為放貸利率下降，?融資者的成本也就自然降低，?而儲戶的利益減少，這樣情況下會促進儲戶將存款作其他投資，比如股票市場和大件商品。

　　另外，美元開始降息周期也意味著美元貶值，會?使得全球資本流向發(fā)生變化，?可能引發(fā)資本從美國流向其他經濟體，?以追求更高的收益，促進世界經濟的再次恢復和繁榮。

　　于是這件事對于國內房地產市場的樂觀影響會有這些方面：

　　1，全球資金成本下降，資金會回流到國內，而房地產就是最大的蓄水池。

　　2，對中國的貨幣政策產生影響，它釋放出的寬松信號可能導致中國央行也采取相應的貨幣政策調整。這幾年因為老外一直加息，讓我們的貨幣政策想寬松也寬松不起來，現(xiàn)在大家在降息這件事上同頻，首套二套的房貸利率都將存在不小的下降空間。而新房與存量房房貸利率差距進一步加大后，也不排除存量房房貸還會迎來下調的機會。有專家此前已進行過初步估計，中國的基準利率在未來2年內還有100個BP的降息空間。

　　3，存款利率還會繼續(xù)下降。一旦低利率時代全面到來，大家都開始考慮資產合理配置，優(yōu)質房地產項目將迎來更多機會。

　　美國之前為什么不降息？有觀點認為是與對中國的貿易戰(zhàn)有關。但美國2023年的財政收入約為4.4萬億美元，美國的存款利率保持在5.25-5.5%。美國政府維持的高利率政策對美國整個社會體系也存在著巨大的壓力，是無法長期維持的。前幾天打向特朗普的那一槍，被認為是大大加快了這個過程。

　　在大選期間進行量化寬松，是幾乎每一屆美國總統(tǒng)想要獲得連任都會祭出的“法寶”。在特朗普支持率肉眼可見地上升之后，最急的當然是拜登，他倒逼美聯(lián)儲趕緊開啟降息周期，甚至是超預期的降息也不是不可能。

　　對此，觸角最為敏銳的證券市場已經率先作出反應。

　　特朗普遭遇槍擊事件后，“特朗普交易”提前啟動。市場圍繞“美國大選”和“降息”的兩大主線日漸升溫。

　　房地產業(yè)內認為，如果美國7月或者9月開始降息，可以大膽地預測10月左右將是房地產行業(yè)正式復蘇的開始。

　　02

　　如果房地產行業(yè)有回暖，最先承接這波利好的城市中一定有重慶。

　　為什么是重慶？

　　這就必須提到重慶不可忽略的城市量級，房地產向來是一個“腳踏實地”的產業(yè)，未來尤其如此，支撐房地產的一定是城市和人口流入。

　　而重慶已迎來“最好城運”的時代，承擔著成渝地區(qū)雙城經濟圈、西部陸海新通道、長江經濟帶高質量發(fā)展等多重戰(zhàn)略使命。重慶近來的發(fā)展大事件就是有力證明。

　　央企密集入渝。央企開啟入渝“加速度”的底層邏輯是看好重慶的發(fā)展前景。據(jù)統(tǒng)計，2024上半年，至少有20多家央企子公司在重慶成立，這些央企包括中國華電、中國兵器裝備集團、中國商飛等重量級企業(yè)，而類型也集中在新興業(yè)態(tài)，如有11家都是新能源產業(yè)類別。密集入渝的央企除了能賦能產業(yè)發(fā)展，還能為重慶留住人才，吸引人才。

　　第二機場預計2030年建成。之前國內有三個城市是“雙機場”配置，分別是北京、上海、成都?！半p國際機場”已是世界級城市的“標配”，這是重慶要想躋身于“世界級城市”必然要走的路，同時也是重慶戰(zhàn)略地位的最好證明之一。它也說明，重慶的基礎建設力度之強不容忽視。

　　最新重慶基建的數(shù)據(jù)是，今年1—6月，1192個重慶市級重點建設項目完成投資2386億元投資進度（占年度計劃投資比例）達到52.5%。其中重慶在“內陸開放高地市級重點項目”上花了大力氣，目前18個鐵路項目在全面啟動前期工作和建設，未來將實現(xiàn)1小時成都、貴陽，3小時周邊省會城市，6小時北上廣。

　　陸權門戶凸顯。《重慶市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》獲批，其中明確要求重慶完善多向聯(lián)通、多式聯(lián)運的對外對內通道。數(shù)據(jù)顯示，重慶中歐班列已經累計開行近16000列，而西部陸海新通道已覆蓋國內18個省區(qū)市的151個站點，通達121個國家和地區(qū)的503個港口。未來重慶將成國際性綜合交通樞紐城市。

　　重奪汽車第一城。今年1到5月，重慶汽車產量達到99.7萬輛，重新登上“中國汽車第一城”寶座。這波重慶的汽車產業(yè)發(fā)展有種不一樣的“成色”，那就是“新能源+智能化”。剛剛大火了一把的“蘿卜快跑”就屬于智能網聯(lián)汽車，而重慶在這方面早已起步，而且非常舍得投入。去年，重慶提出要打造世界級智能網聯(lián)新能源汽車產業(yè)集群，到2025年，智能網聯(lián)新能源汽車年產銷量全國占比10%以上；到2027年，智能網聯(lián)新能源汽車年產銷量超過200萬輛，建成萬億元產業(yè)集群。未來，當然屬于有準備的重慶。

　　03

　　再說重慶房地產市場，當下無疑已到了最佳窗口期。

　　從大的市場面上說，政策優(yōu)化發(fā)力的背景下，多城樓市成交有所回暖，6月的成交表現(xiàn)尤為明顯。相關數(shù)據(jù)顯示，6月北上廣深二手房網簽量分別創(chuàng)下15個月、36個月、14個月、40個月新高。

　　而重慶也在517新政后緊跟出臺了多孩家庭和人才購房補貼、換新購、下調商貸公積金房貸利率等一系列政策，大量被壓抑的剛需改善需求逐漸得到釋放。

　　權威機構數(shù)據(jù)顯示，重慶6月商品住宅供應約20萬方，成交約52萬方，成交均價13955元/㎡，成交量環(huán)比上漲14%，價格維穩(wěn)。業(yè)界認為是政策持續(xù)落地，企業(yè)半年沖刺，讓成交迎來大幅回升。

　　可以認為，重慶的政策底、市場底已現(xiàn)，需求正在大量釋放。

　　如果準備進場，那些產品是適合當下入手的？我們認為，一是核心區(qū)資產，二是優(yōu)質的改善項目。從目前來看，備受市場青睞的也正是這兩種產品，改善和豪宅正與高層在銷售上平分秋色。結合目前重慶新房供應量大幅減少和拿地減少的情況，說重慶未來優(yōu)質資產會供不應求，也不是不可能。

　　這樣的現(xiàn)象不止重慶，全國各大城市的豪宅銷售都是逆市而行，甚至經濟實力強的小城市豪宅銷售都是一片火熱，有的價格已經被拉升。

　　這說明，資金一直在房地產市場尋找投資機會。這就回到了開頭的話題，如果大降息時代來臨，更多資本進場，優(yōu)質房地產產品會更加稀缺，價格也會進一步抬高。因此，當下抄底房地產市場可說正是好時機。

　　end