圖片攝影：馬振陽

昨天文章，有讀者聊到，

我是贊同這個說法的。

這個普通人，指的主要是所謂的“中產”。資產下跌，收入減少，好不容易用了多年時間往上爬了爬，這兩年又掉下來了。

其實官方沒有中產這個詞，倒是有個中等收入群體，這個概念也是一樣。

這部分群體，原本是趕上了時代的紅利，城市化和房價上漲，所在行業工資還可以，比如互聯網或金融之類的，攢到首付買了房子，又看到房價不斷上漲，繼續加杠桿買房子，資產不斷增長，未來一片光明。

但是這兩年，事情全都改變了，一切戛然而止。

很多行業都迎來了調整，調控，暴雷，降薪，都是極為普遍的。

收入端和資產端的上漲同時被打破了，但是原有預期中的負債是剛性的，房貸車貸養娃成本，都很難縮減，來不及調整，中產的脆弱性就體現了出來。

賣房？有多套房的話，賣得早是可以的。比如你在2021年之前就處理好。但問題是，大部分人根本預料不到后面的房價大跌，都還是以為熬一熬，這段時間就過去了，經濟也會好轉。

事實很殘酷。這一輪樓市行情和之前不同了，因為它本身不只是經濟的事，有更深層次的問題。這個也不好多說。

反正事實擺在這里。

房價下跌了三年后，直到2024年八月份的今天，房價還在跌。

什么時候止跌？房子還能買嗎？

老讀者應該知道，我對大城市的房子，是長期看好的。我也鼓勵有能力的年輕人，到大城市就業買房。這個是沒問題的，你想賺錢，總得先來錢多的地方占個坑。

但是短期內能不能買，我覺得要具體分析。

看待這種事情，不能一廂情愿，也不能再看歷史行情，有些規律失效了，唯一對自己做決策有用的，就是理性客觀地，研究當下的數據。

比如剛剛過去的7月份，深圳二手房成交量其實是創了新高，錄得量達到5381套，但這事已經沒有太大意義了。

你要是擱過去，成交量持續達到五千套的榮枯線，那可能就是新一輪行情開始的信號，但是今年已經在五千套左右徘徊半年了，

價格呢？還是在陰跌。

這說明，樓市行情本身沒啥實質性變化，還是在以價換量。

很多房產持有者，他們在不斷地降價出貨。

這個賣房群體畫像是什么樣的？

可能是做生意虧錢了，要賣房還債，維持公司運營；可能是現金流跟不上了，月供還不起，熬不下去，要出售些房子回血；也可能就是單純地看空，覺得還要跌很久，擔心虧損更多，能賣就賣了，回籠資金放到更高收益的地方......

反正就是在降價出貨，不管是主動還是被動。

前幾天，中指研究院出了個數據，2024年上半年，全國法拍市場累計成交各類房源數量約7.85萬套，比2023年增加5.8%。這說明手里有房子的，撐不住的人還在增加。

同時，法拍房總成交金額，卻比去年同期減少了約43.2億元。法拍房的價格，也在跟隨著市場一起降。

法拍房，是被動賣房。

主動賣房的人，也在增加。

我看了下深圳二手房在售房源量，在不斷增長，這說明賣房出貨的人還在增多，整個市場還是供大于求。

京滬的情況，也是類似。

雖然北京上海6月份價格止跌了，但是7月份估計又會往下走，因為成交量沖不上去了。上海7月份成交量，比6月份又低了不少，大概少了兩三成的樣子。成交量都沒能穩住，房價自然也還是會繼續跌。北京稍稍有增長，這有新政推動的作用，接下來很難持續。

總之，現在還沒看到房價止跌的跡象，想要買房的人，如果不是太急著住，還可以再等等。

奉勸大家一句，不要想著抄底。因為現在的房地產，依然是托而不舉。為的是防風險，不再是大發展。

過去普通人憑借紅利賺的錢，是因為搭便車跟著老爺們喝口湯，不是自己有多大的能力。現在上峰不想玩了，你就別想著還能在下降的電梯上，能得到多大好處。屁民就得有自知之明，明明在菜單上，就別以為自己能在餐桌上。

中產的苦日子，現在還沒到頭。

又或者說，才剛剛開始。

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