據「新知南通研究院」不完全統計，2024年8月，南通市區（不含通州區、海門區，下同）主要在售新房項目共計成交備案約504套，環比上漲約21%。

8月份成交量環比上漲，主要“歸功”于開發區竹行板塊的碧桂園都會星宸。該項目8月集中備案了197套，遙遙領先位居榜首。

碧桂園都會星宸共規劃1638套住宅，2021年1月首開，目前已備案1633套，基本清盤。碧桂園在市區的另一個項目公園星薈，目前整盤去化率約95%，也屬于清盤狀態。

排名第二的是中創區萬科攬境，8月份備案了30套。有消息稱，該項目8月開始了清盤活動，折扣力度大還贈送車位（網傳信息僅供參考），以價換量取得一定效果。

就數據來看，萬科攬境7月備案29套，8月備案30套，連續兩個月躋身前三，表現尚可。截至8月底該項目共計備案938套，未備案182套，整盤去化率約84%。

一路之隔的招商公園道也不甘落后，8月備案21套排在第六。據小道消息，招商公園道緊隨萬科攬境也在8月打出價格牌，兩個項目自入市以來一路你追我趕競爭十分激烈，不過目前招商公園道還有507套未備案，整盤去化率約59%，壓力相對較大。

另外，錫通園區的三個項目也都成功躋身TOP10——大華鉑璟灣備案29套，悅瓏庭備案26套，江海云辰備案14套。今年以來，“錫通四子”備案數據都還比較可觀，主要因為折扣力度都非常大，對比當初開盤價都屬于“腰斬”級別，對于周邊剛需客戶而言有較強吸引力。

其實，除了碧桂園都會星宸之外，8月份各項目成交表現都不算突出，整體依舊處于低迷態勢，甚至還有12個項目一套也沒賣， 而這之中，有5個都位于中創區，板塊壓力可想而知。

目前中創區已領證在售項目共11個，今年1-8月共計備案447套，最新庫存4742套，估算去化周期約85個月，是去化壓力第二大的板塊。

從下圖可以看到，中創區各項目之間去化表現存在明顯差距。萬科攬境和招商公園道今年以來備案套數都已破百，是板塊去化“主力軍”；仁恒紫瑯世紀和金鷹世界尚府則屬于“拖后腿”的存在，兩個項目都已經連續五個月“0成交”；至于紫瑯吾島、道達尚瑞、道達元瑞這三個由本地國企開發的純新盤，只能說還有待發力。

目前去化壓力最大的，依舊是任港灣五龍匯板塊。已領證在售項目共8個，今年1-8月共計備案365套，最新庫存4903套，估算去化周期約107個月。

板塊內去化表現較好的是建發觀云府，作為今年3月底入市的新盤，憑借地段優勢和建發品牌效應，成為板塊內的“人氣選手”。

粗略統計，截至2024年8月底，南通市區已領證新房項目最新庫存約2.46萬套，按照今年1-8月月均去化約386套估算，最新去化周期約64個月。