你就是你自己。

今年6月份，中建智地聯(lián)合朝開公司以112億摘得朝陽三子，一子在酒仙橋，一子在前葦溝，還有一子在電子城。

三地塊位置

彼時，包哥寫到的一篇《》，對三塊地進行了詳細分析，但文章發(fā)出去那一刻，就后悔了。

怎么能叫“酒仙橋組團地”呢？酒仙橋代表不了電子城，更代表不了前葦溝，雖然三塊地是打包同時出讓，但每塊地都是一個獨立的個體。

酒仙橋只能是酒仙橋，前葦溝也只能是前葦溝， 就像你酒仙橋北京宸園有你不可替代的魅力，我前葦溝璞園PARK也有我得天獨厚的優(yōu)勢。

璞園PARK確實受到了很多“輿論壓力”，不止有更吸睛的北京宸園“壓制”，被認為是北京宸園的“買一贈一”，還有前葦溝已入市的中建璞園的“羈絆”，因為叫“璞園PARK”，它被多少人誤解為就是“璞園二期”。

但沒有誰是誰的附屬品，璞園PARK表示“莫挨老娘，老娘只想獨美”。正好最近人民日報2024廣告語很火，可以送給它↓↓↓

前兩天包哥去看了璞園PARK，無論從地塊條件、園林規(guī)劃還是產(chǎn)品設(shè)計方面，它確實自證了《我不是璞園二期》，那今兒咱們就來好好聊聊這個璞園PARK。

如果你對前葦溝定位的“望京花園城市”以及核心住宅項目璞園PARK感興趣，先加包哥微信，咱們邊看文章邊聊。

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一種純粹性

升級是因為有基礎(chǔ)，而顛覆則是一種肆無忌憚地創(chuàng)新。

而對于璞園PARK，除了璞園二字，其他各方面，都來了一場從頭到腳的顛覆。這種顛覆，無論是從開發(fā)前的土地本身，還是規(guī)劃后的產(chǎn)品品質(zhì)，都是具備絕對的純粹性。

先來說璞園PARK的產(chǎn)品面積段，項目做了建面約125平—210平全4居的純粹改善戶型。

最讓包哥驚喜的是建面約160平四居，也正好是璞園PARK產(chǎn)品的主力，我將其特點總結(jié)為：

開放可以與小資并行。

首先，這個戶型做到了南向四面寬，南向面寬達到15.6米，而且南向所有的功能空間全部搭配陽臺，還全部給你包在了室內(nèi)，加上北向兩個設(shè)備平臺的“全包”，大大拓展了室內(nèi)使用空間。

包哥大概算了一下，璞園PARK建面約160平的實際使用率能達到約96%，要知道這是在朝陽，這個“率”在朝陽可以說傲視群雄了。

璞園PARK建面約160平戶型圖

廚房部分原來設(shè)計的儲藏間，璞園PARK直接做了升級，變成了面寬達到約5.5米且有雙窗的寬闊廚房。

廚房這樣的面寬，幾乎與客廳的5.6米齊平了，廚房的雙窗+客廳的巨幅落地窗+南北超11米進深，組合成了一個將近60米的南北通透，寬闊的一體化社交空間。

南向獨衛(wèi)次臥，我們?yōu)槭裁匆舶褮w為“開放區(qū)”，因為這個房間的功能，可以有很多，如果家里有老人，這里可以作為相對獨立的老人房，而沒有老人居住需求時，這間房就可以用作客房使用。

這個使用功能開放的臥室，與房間西側(cè)的臥室群中間隔著餐廚客社交區(qū)，互不打擾，就像你和朋友一樣，再親密也要保持一定的距離，因為：

距離產(chǎn)生美。

最后咱們再來看看包哥最喜歡的主臥套間，這是一個能做到南北通透的主臥套，而且南向臥室的窗戶和北向淋浴間的窗戶都是270度轉(zhuǎn)角飄窗，采光和通透效果直接拉滿。

同時，這個主臥套的功能布局幾乎滿足了所有女主人對“夢中情房”的想象。進門有獨立的玄關(guān)，有獨立的衣帽間，衣帽間中還有獨立的梳妝臺，重點是，這個梳妝臺還有窗戶，浴室還有浴池，怎么能說不享受、不羨慕呢？

你看，璞園PARK能在建面約160平的空間里，滿足你幾乎所有對美好生活的想象。

當然還有，建面約140平和建面約210平的戶型，也是給足了驚喜，建面約140平方正且全明的經(jīng)典“四葉草”格局，入戶玄關(guān)步入式收納倉和獨立有窗家政間是亮點。

璞園PARK建面約140平戶型圖

建面約210平的戶型呢，在空間尺度方面就是給人一種“浪費的奢侈感”，就哪哪兒都大，也因為空間足夠用，所以陽臺做成了開敞式，尺度足有約6.8米，寬敞陽臺給予這個建面約210平戶型更多的生活場景想象。

璞園PARK建面約210平戶型圖

對了，還有一點，璞園PARK所有戶型的層高最低都有約3.1米，210平戶型直接干到了約3.5米。

關(guān)于璞園PARK的戶型產(chǎn)品，建面約160平可以稱之為“最驚喜”，而建面約125平、140平、210平的戶型也各有各的好，展開聊那可得聊個三天三夜，對它各個戶型感興趣的鐵子，加包哥微信，咱們仔細、慢慢、好好地聊一聊。

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一種全面性

迷之自信可能是一種自卑，但實力自信卻是一種由內(nèi)而外的品質(zhì)。

而璞園PARK的自信，不僅體現(xiàn)在對房子內(nèi)部結(jié)構(gòu)的絕對把握，更在房子外立面以及園林甚至是周邊配套方面的全面彰顯。

如果說，璞園PARK的四個神戶型建在居住密度很高的城里或者配套欠缺的遠郊區(qū)，那它的就不會這么吸引人，地段、配套、產(chǎn)品三劍客在近些年也成為好項目的必備三要素。

巧了，璞園PARK還真就這么全面。

首先，璞園PARK地塊的容積率只有1.2，而且整個項目地塊比較方正沒有任何配建，這也讓項目的樓棟排布和園林設(shè)計更加順利。

璞園PARK地塊圖

不說別的，就項目1.2的容積率+4—7層洋房設(shè)計，近六年朝陽新房市場上都少見，當然除了恒基天匯那樣總價4000萬+的大豪宅項目。

朝陽區(qū)近六年純商品房項目地圖

也因為1.2容積率這種得天獨厚的土地優(yōu)勢，璞園PARK也將4個主力戶型442套房，分布在了22棟樓里，4—7層的純洋房設(shè)計，也讓項目每套房子都能觀景，皆是樓王。

重點是，璞園PARK不同樓棟門前的園林，都有不同的設(shè)計，打造了18種不同的生活場景，怎么說呢，園林設(shè)計方面就很用心。

璞園PARK生活場景設(shè)計

單從璞園PARK項目本身而言，那是一種對土地、對房子的全面尊重。

再看項目的外部配套，璞園PARK所在的區(qū)域定位就是“望京花園城市”， 用官方的話來說，就是：得益于孫河板塊“先規(guī)劃、后發(fā)展”的成功案例，前葦溝板塊規(guī)劃進行了升級，又因為與新加坡有著相似的城市肌理，將打造成為北京“花園城市”的示范區(qū)和先行區(qū)。

這個區(qū)域在包哥看來就是那種與繁華的望京保持合理的距離，但又能摒棄掉望京嘈雜的“世外桃源”。

璞園PARK區(qū)位示意圖

交通方面，璞園PRARK與機場高速的直線距離僅有約500米，到望京核心區(qū)只需要約7公里，另外最重要就是今年年底要通車的京密快速路，從項目出發(fā)兩個紅綠燈就可以到達入口位置。

這樣的駕車距離，讓璞園PARK能妥妥地成為“望京后花園”。

在交通配套上還有一點，就是璞園PARK和璞園，在推進中建智地“共建計劃”。根據(jù)業(yè)主不同需求，專線定制業(yè)主社區(qū)巴士，接駁樞紐地鐵站，入住即開通，業(yè)主3年免費乘用。

講真，璞園PARK的業(yè)主對公共交通的需求可能是對各項配套要求中最低的，但為表示對業(yè)主的充分尊重，他們還是做了。

學校方面，白家莊小學（葦溝校區(qū)）、北京第八十中學（葦溝校區(qū)），已明確落地板塊內(nèi)，同時板塊內(nèi)還將規(guī)劃2所幼兒園。

關(guān)于北京八十中，包哥還是要專門提一下，北京升學信息平臺顯示，2024年高考，北京前20名（含同分），朝陽區(qū)共有4人，八十中上榜3人。

另外，中建智地在拿璞園PARK地塊時，也打包拿了項目南側(cè)的商業(yè)、社區(qū)衛(wèi)生服務、社區(qū)綜合服務、養(yǎng)老用地。

而這些地塊，中建智地也做了詳細地、全面地規(guī)劃，包含約6200平微度假公園商業(yè)鯤熙匯，還規(guī)劃了室內(nèi)體育場、室外體育空間、社區(qū)文化設(shè)施、幼兒日托、高端養(yǎng)老、高端醫(yī)療及都市田園場景。

璞園PARK南側(cè)多功能用地規(guī)劃展示示意圖

也就是說，這一個規(guī)劃就解決了璞園PARK區(qū)域內(nèi)的商業(yè)、醫(yī)療、公園等重要配套。

一個項目首先得有各種腿兒著就能到的基礎(chǔ)配套，然后再靠約3公里圈、約5公里圈的頂級配套輔助，才能稱之為一個完整的成熟住區(qū)。

而且，包哥還特別喜歡璞園PARK的開發(fā)商中建智地的一個理念：營宅先營城。這確實是一個區(qū)域能夠迅速發(fā)展起來，必不可少的先決條件，配套先行，住宅才能好賣。

你看，在一個確定的“望京花園城市”的助推下，區(qū)域內(nèi)交通、醫(yī)療、商業(yè)、公園、教育等各項配套正在有序落地，再加上產(chǎn)品本身就扛打的全面性項目出現(xiàn)，想不受到關(guān)注都難。

是的，璞園PARK用純粹性和全面性證明了自己：我就是我。

以上。

關(guān)于璞園PARK，關(guān)于望京花園城市，你有任何想知道的，想討論的，都可以加包哥微信，咱們私下一起探討。

個人觀點 僅供參考