今天一大早，朋友圈里的中介們都很嗨，紛紛轉發同樣的消息：

美聯儲降息了。

凌晨2點，美聯儲發布了降息的消息，超預期地降了50個基點，將聯邦基金利率下調至4.75%-5.00%。

這是4年以來，美聯儲首次降息，意味著開始寬松周期了。

美聯儲降息，的確是個大事，這對全球的資本市場，都會有影響。

你可能會問，這對我們普通人有影響嗎？

也有一定影響，會間接影響著我們的錢袋子。

當然，這不像朋友圈的中介說的那樣，資金回流中國，房價股市都要大漲。

這種說法不靠譜，太想當然了。

他們是為了賣房子，賺個傭金，這么說自然可以理解。

但我不靠這個賺錢，這篇文章就說點實話，不想聽實話的人可以不用再接著往下看了。

一、

首先，美聯儲降息，最直接的判斷就是，

被美元高利率吸引過去的資金，開始回流到全世界。

這個邏輯不難理解。

美元從2020年3月開始加息，最終加到5.5%的利率，美元加高息是很有吸引力的，利息很穩定，就算不買入美股也可以躺著賺錢，所以吸引了全球的資金。

從今天開始，美元進入降息周期，意味著持續高收益的美元預期結束了，美元利率大概率會持續降低，資金就會去尋找更高收益的資產。

但不意味著資金就會流到中國。

有錢人不傻，哪里有收益，他們就會把錢放到哪里。

想讓資金回流國內，需要讓人看到收益預期，并且需要有一定的安全性。

如果你的資產還在下跌，各種債務問題還沒解決，不確定性又高，那外資為啥會來給你接盤？

會不會有資金回流，就看上面的條件能不能滿足。

如果不能，可能連外資流出的趨勢都很難轉變。

趁著短期內人民幣匯率拉升一些，換美元反而更方便了。

我們也可以看下利差。

現在降息后，美元的利率是4.75-5%。市場預計，今年底，美元利率會降到4.4%。到2025年底，將會降到3.4%。到2026年底，將會降到2.9%。

到時候，人民幣的利率會怎樣？

利率可能會更低，這里就不存在套利空間了。

而且長期來看，美元是否會持續降低利率，還是保持在相對高位，這個都很難講。

說白了，當你沒有賺錢效應，別人的錢不會投過來。

二、

還有的人說，美國撐不住了，終于開始降息，是不是經濟衰退了？

有這種可能，但是概率并不大。

目前美國正在引領新一輪技術革命，資本市場也沒有任何崩盤的跡象，所以這大概率是一次預防性降息，而不是衰退式降息。

我覺得沒必要相信那些陰謀論，說美聯儲高息是為了拉爆中國。

美聯儲的核心任務，一個是就業，一個是通脹。

現在他們的通脹緩解，失業率開始升高，那就到了降息的時候。

可能很多人不知道，美聯儲的獨立性是比較強的，不是完全公立的機構，而是帶有私立性質的機構。他們不會直接聽命于總統，而是自己做決定。

三、

那么美聯儲降息，對國內到底有沒有影響？

有一定影響。

但這個影響不是直接的，而是間接的。

美聯儲降息了，并且大概率會繼續降息。

這樣一來，中美之間的利差就縮小了，我們央行的操作空間就增大了。

接下來，存款利率和貸款利率，都可能會下調，持續走低。

存款利率奔著1%去，貸款利率往2.5%左右靠近。

對樓市而言，房貸利率持續下調，購房成本就會降低，會促進樓市成交。

當然，這是理想狀態下的情況。

大家還愿不愿意負債，愿不愿意背上房貸，長期還要看收入預期，看整個大環境的走向。

歸根結底，還是要等經濟回升，居民收入增加，樓市才會真正好轉。

最新的房價數據，一線城市二手房都還在跌，并且跌幅還擴大了，短期內沒有企穩的跡象。

想買房的朋友，不是特別急的話，還是再等等吧。

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