樓市“銀十”又回來了！這個國慶黃金周里，全國樓市都撈到了真金白銀。

　　這次的回馬槍火力很猛，在節前一系列重磅政策加持下，全國樓市基本漲聲一片，深圳新房銷售甚至同比增長近10倍！

　　根據銳理數據顯示，國慶重慶樓市火爆，單周成交環比大漲87%！

　　而從種種跡象顯示，這次的重慶樓市大幅回調，很可能只是個開頭。

　　重慶樓市的后勁，很足。

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　　這個國慶黃金周，樓市的火爆比景區的更搶眼。

　　全面放開限購的廣州，以旺盛的人氣和成交火“出圈”，因為看房的人太多，售樓部的咖啡機都用爆了，開發商紛紛稱提前超額完成KPI。

　　重慶也傳出了觀音橋某項目客戶一口氣買6套房的消息。此外，上海賣出上億豪宅，深圳房東一天跳價幾百萬等傳聞不斷，樓市的火爆場面彷如昔日重來。

　　數據的體現最為直接。北上廣深一線城市方面，北京新建住宅同比上漲超過200%，二手房上漲超過150%；深圳新房成交同比大漲10倍，二手房成交同比上漲近3倍；上海新房成交相比去年同期增加約104%，二手房一天成交近2000套；廣州新房同比上漲74.9%，二手房同比增長47.4%。

　　二線城市的漲幅更加放飛自我，武漢漲了17倍，蘇州漲了8倍，南京漲了4倍，合肥、杭州等城市漲幅都在2倍以上。

　　重慶的國慶售樓部也是一派熱火朝天。克爾瑞數據顯示，重慶國慶日均成交量上漲58%，案場來訪上漲88%，成交量上億的項目比比皆是。

　　從具體項目來看，改善型備受市場青睞，已成重慶樓市主流。國慶期間，星悅禮玉金灣項目成交96套，總金額10940萬元排名第一。國浩18T和海成云湖郡分列二三位。

　　二手房方面表現也非常不錯，國慶節前五天，重慶二手房掛牌量累計下降了5100套，相當于每天賣了1020套二手房。

　　樓市火爆回歸的同時，開發商的自信也迅速回歸。大批開發商集體官宣“收回折扣”，市場迎來攻守轉換節點！

　　02

　　重慶樓市的反轉大戲，不僅僅表現在國慶期間的火爆，更重要的是，市場信心已開始重筑。

　　國慶前夕，一場土拍在重慶樓市投下深水炸彈。

　　兩江新區金山街道金山公園旁一宗住宅用地成交，土地出讓起始總價22050萬元、樓面地價9500元/平方米。此次土拍吸引了龍湖、金茂、海成、昕暉、四川聯投等5家房企參與競買。在14輪競價之后，四川聯投以24600萬元競得該地塊，成交樓面地價10603元/㎡，溢價2550萬元，溢價率11.56%。

　　這次土拍是讓市場振奮的，因為它標志著重慶土地市場熱度復蘇。它恰好在9月重量級新政之后，還是今年為數不多的溢價地塊，釋放出的強烈信號不容忽視——重慶樓市的信心回來了！

　　另一方面，重慶房地產正在持續去庫存，根據權威數據，7月重慶中心城區新房庫存已經降至500萬方。目前重慶庫存去化周期僅為11.4個月，已在國家安全線以下。

　　去庫存的背后，是土地供應量切實地在減少。根據重慶2024年國有建設用地供應計劃，2024年重慶計劃供應住宅用地1058公頃，同比減少8.95%。商品住宅用地縮減更多，同比減少13.7%。

　　這說明，未來重慶房地產市場會更加健康向好，這就是重慶樓市的后勁。

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　　從供應端來說，重慶樓市已經徹底結束天量供應。而從另一端需求端來說，重慶城市發展就是重慶樓市最好的托底。

　　根據《重慶市國土空間總體規劃（2021—2035年）》，到2035年重慶將承載3600萬人口，全市城鎮化率約80%，中心城區城鎮化率約95%。

　　新增人口從哪里來？最有效的途徑就是產業帶動。一個最近的消息是，中央將引導資金、技術、勞動密集型產業從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉移。這無異于新時代的又一輪“三線建設”，是未來相當長一段時間內中西部發展的重大契機。

　　而在中西部城市中，重慶理應是獲益最大的城市之一，屆時重慶將能夠接納更多的東南部沿海城市的產業和人口。

　　新“三線建設”，是重慶近年來獲得重大發展機遇的一個側影。重慶在國家層面的定位是：打造新時代西部大開發重要戰略支點、內陸開放綜合樞紐。隨之而來的是重慶的交通升級，產業加速，經濟、金融地位的大幅提升。

　　這一切帶來的城市人口流入效應已經顯現。從2020年到去年底，重慶總人口增加了67萬，每年平均增加20多萬。

　　重慶樓市未來可期。

　　“止跌回穩”為樓市筑定了政策底，從重慶樓市量價情況來看，市場底也已非常明顯。要贏得樓市紅利、城市紅利，市場回暖跡象初顯之時正當時！

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