城南一宗優質住宅地塊

詳細規劃出爐

建設用地面積4.11公頃

容積率2.2

規劃公示

昨日（10月14日），阜陽市自然資源和規劃局對《阜陽市CHN13單元12地塊控制性詳細規劃》等2個控制性詳細規劃做出公示。

下面重點來看一下，阜陽市CHN13街區12地塊控制性詳細規劃：

阜陽市CHN13單元12地塊位于城南新區潤河路南側、林潁路東側、中清路西側、文化路北側。

地塊所屬單元位置：

根據詳細規劃公示可知，阜陽市CHN13單元12地塊，主導性質為二類城鎮住宅用地，總用地面積10.41公頃，其中可建設用地4.11公頃，防護綠地1.19公頃。

住宅用地建設指標：

CHN13-12-01，二類城鎮住宅用地，用地面積4.11公頃，容積率2.2，綠地率35%。

住宅用地在規劃上做出要求，注重色彩與周邊的協調，以現代建筑風格為主，采取通透式圍墻。

其實，該宗地塊規劃已在8月28日做出公示，本次主要針對建設用地指標做出詳細公示。

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規劃10.41公頃！阜陽城南新區新增住宅用地！

地塊簡析

本次公示涉宅建設用地，就在前不久城南新區掛牌出讓一宗住宅地塊的東側，也是阜陽市首個第四代住宅試點項目。

兩地塊相鄰一東一西分布，北側緊靠潤河路，目前地塊周邊已建成道路潤河路、廣潁路、中清路，待建設道路林潁路和文化路。

地塊現狀目前為臨時的莊稼地，整體地塊還是比較平整的，后期還是比較好開發的。

地塊周邊來說，隸屬城南新區核心，也是市重點發展的板塊，周邊無論是商業、交通、醫療、教育還是生態來說都是非常完善的，后期可謂出則繁華，入則寧靜。

目前相鄰已掛牌住宅地塊，以單價310萬元/畝出讓，樓面價2325元/m2，這個價格，相比前幾年市場高峰時，已下降了不少。至于該宗地塊，后期掛牌單價如何？歡迎競猜，發在文末評論區。

就容積率來說，已掛牌出讓地塊為2.0，該宗公示涉宅地容積率為2.2，后期產品大概率和待拍地塊一致，以高層或者打造高低配產品為主，具體以后期規劃為準。

關于地塊周邊介紹及待拍地塊詳情，歡迎點擊下方鏈接瀏覽：突發掛地！阜陽城南新區新上涉宅地！首個第四代住宅來了！

對于阜陽市區無論是樓市還是土地市場來說，相比之前都有所疲軟，但隨著政策的利好，市場迎來了新的生機。就如前不久過去的國慶假期，市區大多住宅項目去化喜人，都取得了驚人的成績。

回到土地市場來說，市區今年掛牌屈指可數，但是臨近年末，掛牌卻都是壓箱底地塊，就如前不久掛牌的地塊，可謂板塊核心，配套十分完善。但是最終花落誰家？網友紛紛發表自己的看法。

大多網友反饋，掛牌地塊為城南建投或城投等競得，后期自開發或品牌房企代建等，你覺得呢？（更多精彩評論詳情，歡迎抖音搜索“潁州零距離”查看）

話不多說，下面預告一下，本月即將開拍的住宅地塊：

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