房價真要大漲了嗎？

我知道，很多人可能看到了，最近深圳樓市很熱鬧。

先是出現了2個日光盤，其中光明的新房1個半小時就賣光了。

然后新房成交量也非常猛，10月還沒結束，就突破萬套了，比之前兩三千套翻了三四倍。

二手房成交量，這個月估計能接近6000套。

很多外地客戶，也紛紛來深圳看房，在一些外地大V的引導下，咔咔就是刷卡。

這也是因為，9月底的時候，深圳外圍城區，放開限購了，才給了外地客戶直接買房的機會。

想買房的人，想賣房的人，其實都在盯著深圳看。

這不只是因為深圳是一線城市，也不只是因為深圳房價高，更關鍵的是，深圳之前都是樓市風向標。

一般都是深圳漲了，其他一線城市才漲，然后才是二線城市。

現在到底是個啥情況呢？深圳到底是不是真火了？

在回答這個問題之前，我想說兩個細節。

第一，這波市場熱度，不少外地的樓市大V，比深圳本地的媒體人，表現得還要激情四射：

什么現在是大漲前夜，深圳是撿錢的時刻。

購房者能不能撿到錢不好說，反正他們是撿到錢了，你懂得。

深圳本土的樓市媒體，都在干啥？

有一部分自媒體，都被這個低迷行情，給搞得半死不活了。

還有一部分奄奄一息的自媒體，也沒啥心氣去搞團購，因為自己知道這幾年經歷了什么，深圳人也知道房價跌成什么樣了，業主們沒信心，自媒體也怕被罵。

但是外地的樓市自媒體，就不一樣了，他們手上有新鮮的韭菜，可以搞到深圳來賣。

沒經歷過深圳樓市的人，也不知道這里的水有多深。

也就是說，這波深圳樓市成交增量，很大一部分都是外地客戶。

能持續多久？

第二，比外地樓市大V，表現的還要亢奮的，可能是深圳官媒。

要么是成交量大漲，要么是成交突破萬套，不是止跌企穩，就是行情在路上。

都快成樓市營銷號了。

他們為啥要說這些，為啥要讓你看到這些。

真有啥好事，能輪得到你嗎？

一個需要整天呼吁鼓勵購買的東西，真的會撿便宜嗎？

大家想想都知道。

馬能看到什么，是人決定的。他們想讓你做啥，就讓你看到啥。

我再用客觀事實，多解釋一下。

那兩個新房日光盤，主要是因為足夠便宜，與周邊有一定倒掛。

地段配套都不錯，我也想不通為啥賣這么便宜。你想想就知道，在這種行情下，認購比超過了1:10，明顯是定價策略有問題。

除非是被指導，硬把價格拉下來，連合作局，搞出個盛況，吸引更多人。

新房成交量增長明顯，主要是情緒推動的，加上放開限購，外地客戶增加了不少。

但這里的問題是，情緒能持續多久？

外地客戶購買力，能增加多少？

一旦情緒退散，外地購買力被消化一波，那是不是又回到之前的樣子？

如果你不太理解，再去回顧下國慶那波大A走勢，就明白了。

更底層的判斷邏輯，是經濟基本面，還沒有太多好轉。

就業變好了嗎？工資增長了嗎？公司業績提升了嗎？

大家一想就明白了。

所以關于這波樓市行情，我還是持懷疑態度。

至少需要先觀察3-6個月再說。

觀察什么？

第一，二手房成交量。

新房成交量不算數的，二手房成交量才是真實的市場。

如果能持續增長，比如這個月6000套，下個月7000套，慢慢沖到1萬套，那我真是覺得行情要來了。

否則還是以價換量，越賣越便宜。

第二個，就是二手房價格。

量先起來后，房價才會慢慢出現變化，現在談論還太早了。

深圳9月份的房價，還是在跌，并且跌幅沒有減小，全國基本上一樣。

我估計到年底，也很難有實質性變化。

關心房價的朋友，就盯著這倆數據看就行，能隔絕很多噪音。