存量房貸利率定價機(jī)制新變化，11月1日起開始實(shí)行。

10月31日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，將從11月1日（明天）起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實(shí)行新的定價機(jī)制。

公告表示，對于以浮動利率，即貸款市場報價利率（LPR）加減點(diǎn)報價的存量個人房貸，當(dāng)它的利率加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值30個基點(diǎn)時，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點(diǎn)值，調(diào)整后的加點(diǎn)為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值加30個基點(diǎn)。

全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點(diǎn)值為人民銀行最新發(fā)布的全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率減去對應(yīng)季度五年期以上LPR均值。如果所在地區(qū)有個人房貸利率政策下限，則最終加點(diǎn)值不能低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限。

房貸利率重定價周期也有了新變化。六大銀行公告明確取消了房貸利率重定價周期最短為12個月的限制，調(diào)整后的重定價周期可選擇3個月、6個月或12個月。11月1日（含當(dāng)日）起，客戶可申請調(diào)整存量房貸利率加點(diǎn)值和重定價周期。需要注意的是，在整個還款周期里，房貸利率重定價周期只能調(diào)整一次。

2024年9月29日，中國人民銀行發(fā)布公告稱，為深化利率市場化改革，更好發(fā)揮市場機(jī)制作用，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，就完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機(jī)制有關(guān)事宜做出公告，自2024年11月1日起，合同約定為浮動利率的，商業(yè)性個人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價周期。浮動利率商業(yè)性個人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時，借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動利率商業(yè)性個人住房貸款置換存量貸款。

10月31日上午，股票市場房地產(chǎn)板塊活躍，多只地產(chǎn)股出現(xiàn)漲停。

責(zé)編蔣賽賽

監(jiān)制張小楠

來源：中國基金報