咔咔拿地！

說的是誰？金隅。

就在北京土拍市場的關(guān)注度都被海淀功德寺?lián)屪邥r(shí)，通州土橋地塊也在今天迎來買家——金隅。

至此，2024年北京土拍的戰(zhàn)績更新至37塊，賣地總金額1245億！

通州土橋地塊環(huán)線位置

具體的地塊成交信息↓↓

地塊名稱：通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-0202-6025地塊

拿地房企：金隅

拿地金額：11.96億（底價(jià)）

成交樓面價(jià)：2.6萬/平

住宅指導(dǎo)價(jià)：6.2萬/平

而就在4天前的10月31日，金隅才花了27個(gè)小目標(biāo)拿下豐臺豐科園地塊，不到一周又拿下通州土橋地塊，可以說是梅開二度。

金隅豐科園地塊，包哥在金隅拿地時(shí)第一時(shí)間做了分析↓

金隅豐科園地塊周邊配套

除了這兩塊，金隅還在今年6月25號，斥資63.8億拿下朝陽十八里店地塊↓

十八里店北京隅·東序位置

可以說，金隅在今年的土拍市場上存在感很高，3塊地已經(jīng)花了金隅102.76億。

而金隅今年的拿地似乎也都是再打有準(zhǔn)備的仗，深耕好幾年的朝陽十八里店，今年準(zhǔn)備帶著北京隅·東序再次刷新區(qū)域版圖，豐科園地塊也依靠其醇熟的配套和充足的房地價(jià)差給予金隅足夠的發(fā)揮空間。

今天的土橋地塊也在副中心核心板塊，環(huán)球影城北也賦予其更多的附加值。

關(guān)于金隅通州土橋新地塊，關(guān)于通州新房市場，關(guān)于金隅今年的新地塊新項(xiàng)目，有啥問題，先加包哥微信，看完文章咱們私聊去。

OK，咱們先看看通州土橋地塊。

金隅土橋地塊是一個(gè)實(shí)打?qū)嵉呐R鐵項(xiàng)目，距離1號線八通線土橋站直線距離600米，而且地塊距離東六環(huán)主路直線距離也不到1千米。

金隅6025地塊具體位置

地塊比較方正，是一個(gè)長方形，正南正北的方向有利于未來住宅項(xiàng)目的樓棟排布。

6025地塊不大，用地規(guī)模2.15萬平，地上建筑規(guī)模4.74萬平，容積率2.2，建筑控高30米，局部控高可以到36米。

金隅6025地塊建設(shè)數(shù)據(jù)要求

6025地塊需要建一個(gè)建筑面積900平的幼兒園和一個(gè)500平的社區(qū)管理用房，整體而言還算純粹，沒什么其他多余配建。

地塊周邊配套方面，除了直線距離600米的土橋地鐵站外，項(xiàng)目南側(cè)不到300米就是華遠(yuǎn)好天地商場。

金隅6025地塊周邊配套

此外，金隅6025地塊東側(cè)1千米，過了東六環(huán)就是巨大的城市綠心森林公園和大運(yùn)河森林公園。

還有，地塊南側(cè)不到兩公里就是環(huán)球影城。

地塊周邊還有史家小學(xué)、北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京育才學(xué)校等學(xué)校的通州分校，教育資源不錯(cuò)。

價(jià)格方面，金隅土橋地塊項(xiàng)目住宅指導(dǎo)價(jià)是6.2萬/平，因?yàn)槭堑變r(jià)拿地，所以拿地樓面價(jià)是2.6萬/平。

有3.6萬的房地價(jià)差，利潤空間充足，不管是以后在產(chǎn)品打造還是后期入市價(jià)格方面，都有非常大的操作空間。

金隅6025地塊周邊，算是北京新房聚集區(qū)。

新地塊西北側(cè)兩公里左右，是招商上個(gè)月23日拿的梨園地塊，指導(dǎo)價(jià)也是6.2萬/平。

項(xiàng)目西南側(cè)六號線沿線，新房扎堆，包括能建京玥蘭園、招商璀璨公元、帥府京彩世界等主力在售的新房項(xiàng)目，目前的往前均價(jià)在5.7萬/平上下。

而二手房方面，金隅新地塊所在的通州土橋板塊，2015年的兄弟項(xiàng)目金隅花石匠算是保持著區(qū)域二手房的價(jià)格天花板，二手房掛牌均價(jià)達(dá)到5萬/平。

此外，新地塊西北側(cè)的華業(yè)東方玫瑰，2011年的項(xiàng)目，掛牌均價(jià)4.3萬/平。

區(qū)域內(nèi)其他稍微老一點(diǎn)的小區(qū)，基本上二手房掛牌價(jià)在3萬+/平，稍微品質(zhì)好點(diǎn)的能到4萬+/平。

這樣看，金隅6025地塊想賣到6萬+，不是那么簡單，不過好在利潤充足。

對于金隅通州土橋新項(xiàng)目，關(guān)于通州新房市場，你有啥想說的，歡迎加包哥微信，咱們好好聊聊。

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