據(jù)悉世茂集團(tuán)在陸家嘴北區(qū)的100多億核心資產(chǎn)近日流入拍賣市場(chǎng)，主持拍賣和監(jiān)管的是上海地方國企陸家嘴城投。

想碰碰運(yùn)氣的買家不敢把錢打給世貿(mào)集團(tuán)，一打款就會(huì)被轉(zhuǎn)走。只能在浦東新區(qū)法庭監(jiān)管下，依照法庭裁決書進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，價(jià)格低至市價(jià)的67折。

一家明星房地產(chǎn)開發(fā)商走到今天，令人不忍唏噓。

在此前，這家大型房地產(chǎn)商的財(cái)務(wù)危機(jī)已經(jīng)引起了大麻煩。

如果不是恒大集團(tuán)和許家印的光芒過于耀眼、相關(guān)的財(cái)務(wù)黑洞又足夠深，世貿(mào)集團(tuán)引發(fā)的風(fēng)波估計(jì)不會(huì)比對(duì)手小太多。

世茂集團(tuán)的倒計(jì)時(shí)已不足60天。

借貸總額2640億元，其中約1994億元將在2個(gè)月內(nèi)到期償還，而2023年末，世茂同期現(xiàn)金總額僅214億元，未按計(jì)劃償還借款規(guī)模高達(dá)1694億元。

截至2023年11月末，世茂集團(tuán)的賬面資金余額約為690億元人民幣，其中約529億元受到監(jiān)管限制。這意味著實(shí)際可自由支配的資金相對(duì)較少，面臨一定的流動(dòng)性壓力。

當(dāng)然，過去的10個(gè)月，世茂集團(tuán)在積極推動(dòng)債務(wù)重組。

截至公告日期，占范圍內(nèi)債務(wù)本金總額73.4%的計(jì)劃債權(quán)人已加入債權(quán)人支持協(xié)議。

具體償債情況如何？

世茂集團(tuán)如何控制本輪財(cái)務(wù)危機(jī)，不至于再度沖擊上海樓市心理價(jià)位？

世茂內(nèi)部稱，集團(tuán)在2024年銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼，前三季度的合約銷售總額約為253.5億元人民幣。但面對(duì)龐大的還債壓力，這點(diǎn)現(xiàn)金流只能說是杯水車薪，解局無望。

需要注意的是，這是在今年下半年國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策逐漸放寬，“924”房產(chǎn)新政疊加上海“929”房產(chǎn)七條新政，共同為開發(fā)商提供了更多機(jī)會(huì)的背景下，世茂集團(tuán)達(dá)成的業(yè)績(jī)。

房產(chǎn)界資深人士認(rèn)為，目前沒有直接證據(jù)表明世茂集團(tuán)會(huì)面臨破產(chǎn)，但該公司確實(shí)需要解決短期的流動(dòng)性問題和債務(wù)壓力。

“破產(chǎn)清算對(duì)創(chuàng)始人許榮茂是個(gè)解脫，對(duì)其他利益主體都不好。”

大約2年前，許榮茂覺察到危機(jī)，就在拋售香港豪宅。壽臣山道西15號(hào)豪宅項(xiàng)目40%的權(quán)益，拋給了中渝置地。

現(xiàn)在許榮茂看重的上海資產(chǎn)也在拋售，所不同的是，集團(tuán)已進(jìn)一步失去控制力，產(chǎn)權(quán)幾乎盡數(shù)流入法拍市場(chǎng)。

那么，在2023年年末金融展期的基礎(chǔ)上，市場(chǎng)還愿意再拉世茂一把嗎？

我們可從世茂下屬的上市公司之一ST世茂（600823）上看出部分端倪：

因階段性資金緊張導(dǎo)致未能如期償還債務(wù)，2024年年末，ST世茂會(huì)面臨支付違約金、罰息等額外費(fèi)用以及銀行賬戶被凍結(jié)，抵押資產(chǎn)被查封等風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定影響。

投資者對(duì)步步緊逼的生命線十分敏感。ST世茂在最近三個(gè)月的股價(jià)趨勢(shì)為顯著下跌，且短期內(nèi)跌幅較大。

股價(jià)在最近五個(gè)交易日內(nèi)下跌了21.82%，在最近十個(gè)交易日內(nèi)股價(jià)下跌了38.57%。

五日換手率為1.21%，十日換手率為1.93%。

由于世茂集團(tuán)的資產(chǎn)陸續(xù)流入法拍，以及一年多前中糧海景壹號(hào)以8萬多的底價(jià)，拋售5、6、7號(hào)樓給上海鵬利置業(yè)發(fā)展有限公司，后者開始低價(jià)散賣，陸家嘴地區(qū)房產(chǎn)傾向于“橫盤”處理。

看看即可，誰也不敢成交，保不齊哪天你的鄰居一下子低價(jià)傾銷，因?yàn)樗麄冑徣氤杀咀銐虻汀?/p>

陸家嘴地區(qū)尚未完全出貨的新盤，品質(zhì)上又弱于世茂和中糧海景壹號(hào)的，如“濱江凱旋門”、“百匯園”，都遭遇同樣的問題。

昔日明星地塊低價(jià)位叢生，報(bào)價(jià)體系混亂，不斷有人砸盤，保值能力弱化，買家持幣觀望氣息濃厚。