2024，大概是最近6年來(lái)，德陽(yáng)土拍最保守的一年。

今年已經(jīng)11月份了，真正的土拍，到現(xiàn)在才出，而且能打的就那么一塊。

相比過去幾年，管你啥子性質(zhì)的土地，住宅、商業(yè)、教育好歹是幾十塊地，今年一共才7塊地，其中教育1塊、體育1塊、商業(yè)2塊，住宅3塊。

沒得辦法，庫(kù)存必須要先清一清了。

不然，面包要過期，面粉更加賣不掉啊。面粉啥時(shí)候都可以賣，也不急于這一時(shí)。

來(lái)吧，看看2024年這宗金疙瘩。

土地位置：龍泉山路與旌湖路交會(huì)處東北角

土地面積：71159.51平方米（約106.7393畝）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；可兼容商業(yè)（兼容比例≤10%）

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤2.3；建筑密度≤35%；綠地率≥30%詳見德市開規(guī)條〔2024〕16號(hào)。

出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)用地40年。

拍賣起始價(jià)（萬(wàn)元/畝）：350萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)：1500元/㎡

這個(gè)位置，一眼就看得出來(lái)了吧。

華庭陽(yáng)光背后，維達(dá)紙廠隔壁子。原來(lái)的工業(yè)用地，退二進(jìn)三出來(lái)的地塊。目前看，旁邊的維達(dá)紙廠確實(shí)是比較扎眼的，除非它搬走。

但是，換個(gè)角度來(lái)考慮。

350萬(wàn)/畝，電信廣場(chǎng)商圈，妥妥的老城區(qū)。這個(gè)位置，不賣貴了。假如啊，假如賣5000元/㎡。

我就問你，你買不買！

貴嗎？那看看這塊地。

土地位置：孝黃路與沿鐵路交會(huì)處東北角

土地面積：34299.76平方米（約51.4496畝）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；可兼容商業(yè)（兼容比例≤10%）

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤3.0；建筑密度≤25%；綠地率≥30%詳見德市開規(guī)條〔2024〕22號(hào)。

出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)用地40年。

拍賣起始價(jià)（萬(wàn)元/畝）：175萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)：875元/㎡

連我都沒想通，黃許拍地？黃許拍地干啥子？

難道2018年的盛世要來(lái)了？還能再出現(xiàn)一波依云尚品、意品當(dāng)年的高潮？

這塊地的位置，看得懂的人，一眼就看懂了。黃許立交橋旁邊，紅框是宗地的位置。紅框的旁邊修了一個(gè)小區(qū)，安置房小區(qū)，基本上都是的物流港拆遷出來(lái)的。

在這旁邊旁邊，再拍一塊地，能干啥？

還有這一塊，也就是安置房小區(qū)的左右兩邊各一塊地。

土地位置：孝黃路與濱江路交會(huì)處西北角

土地面積：58849.20平方米（約88.2738畝）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；可兼容商業(yè)（兼容比例≤10%）

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤2.5；建筑密度≤22%；綠地率≥35%詳見德市開規(guī)條〔2024〕21號(hào)。

出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)用地40年。

拍賣起始價(jià)（萬(wàn)元/畝）：140萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)：840元/㎡

這塊地還臨綿遠(yuǎn)河，未來(lái)有機(jī)會(huì)成為湖景房。價(jià)格竟然比旁邊那塊地還便宜，僅僅140萬(wàn)/畝，樓面價(jià)840元/㎡。

那么我想問一下，賣好多錢一個(gè)平方，你愿意買？

比起這塊湖景房地塊，這一塊旁邊又是公園，又是旌湖的商業(yè)地塊，也才150萬(wàn)/畝。

面積不大，區(qū)區(qū)10畝的純商業(yè)地塊。總價(jià)1509萬(wàn)起，有沒有老板相中了？

那么還有兩塊地在哪兒呢？

一宗是什邡的。奧維大樂城隔壁，什邡人民醫(yī)院對(duì)面。

土地位置：什邡市京什東路南段與安康路交匯處

土地面積：69990.37平方米(約104.99畝)

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地；可兼容商業(yè)

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：1.0≤容積率＜2.5，建筑密度＜22%，綠地率＞35%，建筑高度＜54米，二類居住用地。

出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)用地40年。

拍賣起始價(jià)（萬(wàn)元/畝）：234萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)：1404元/㎡。

還有一宗地，在綿竹，四川天一學(xué)院旁邊。

土地位置：綿竹市城東新區(qū)Cb-05-02地塊內(nèi)

土地面積：95.06畝（63371.45平方米）

土地用途：商住用地（可兼容不超過20%的商業(yè)建筑面積）

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：建筑密度：≤22%；容積率：﹥1.0且≤2.2；綠地率：≥35%；建筑限高：≤54米；其它詳見綿竹市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)要求通知書〔竹規(guī)設(shè)（2024）014號(hào)〕

出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，商業(yè)用地40年。

拍賣起始價(jià)（萬(wàn)元/畝）：196.05萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)：1336元/㎡。

為什么要把什邡、綿竹的地拿出來(lái)說(shuō)說(shuō)呢。

一方面是這兩塊地的位置都不差！

另一方面是想再說(shuō)一說(shuō)德陽(yáng)周邊縣市區(qū)的土拍情況。

今年，德陽(yáng)周邊縣市區(qū)的土拍也是分上下半年，上半年很少，下半年非常瘋狂。截止到11月8日，什邡已經(jīng)掛出來(lái)過約17宗地；綿竹6宗；廣漢19宗；中江12宗；羅江1宗。

雖然掛出來(lái)的多，但是成交的也不少。

雖然成交的不少，但是成交的90%都是平臺(tái)公司。

不敢細(xì)想。

像綿竹這宗地，竟然也都是二出宮了！

樓市土拍盛宴，這桌席，開不了！