安徽
日前
阜陽市自然資源和規(guī)劃局對
帝景公園世紀規(guī)劃批后
樂富強悅?cè)跒橙谝?guī)劃批前
做出規(guī)劃方案公示
帝景公園世紀
帝景公園世紀，由阜陽城南帝景置業(yè)有限公司投資開發(fā)，項目位于阜陽市城南新區(qū)府前路與城泉路交匯處。
根據(jù)規(guī)劃批后公示可知：
帝景公園世紀，建設用地面積57851m2，總建面積135122.22m2，規(guī)劃戶數(shù)900戶。容積率1.8，綠化率35.15%。
其余規(guī)劃指標如下：
項目擬建18幢11-15F的洋房及小高層產(chǎn)品：
11F：2#、3#、6#、7#、8#、13#、15#、18#
13F：11#
15F：1#、5#、9#、10#、12#、16#、19#、20#、21#
地塊回顧：
帝景公園世紀，是在2023年5月17日阜陽市區(qū)土拍中，由帝景置業(yè)溢價競得。地塊編號為[2022]-20號，成交單價405萬元/畝，總價3.51億元，樓面價3375元/m2。
配套及競品：
地塊所處城南新區(qū)板塊，配套方面還是十分的完善，由于該地塊屬于板塊的西側(cè)，周邊建面相對一般。競品來說，目前城南在售項目還是比較多的，產(chǎn)品無論從洋房還是小高層來說，還是比較豐富的，但是價格內(nèi)卷的也是比較厲害的。
目前城南板塊，去化比較比較不錯的，當屬城南旭輝城市江來。至于帝景公園世紀，后期入市價格及產(chǎn)品力如何，這里暫時先打個問號？該宗地塊之后，截止目前城南板塊幾度掛牌出讓，均已流拍收場。
市場遇冷，新盤如何入市，這個值得營銷操盤手來重點思考的！
樂富強悅?cè)跒?/strong>
樂富強悅?cè)跒常杀就疗髽I(yè)樂富強投資開發(fā)，項目位于潁泉新城區(qū)，目前一二期均已交付，所剩住宅房源不多，即將清盤。
本次樂富強悅?cè)跒橙谝?guī)劃批前公示，主要為建設養(yǎng)老服務用房，涉及老年大學、頤養(yǎng)中心、健身娛樂活動項目等。該三期建設位置，是在悅?cè)跒车貕K一的北側(cè)。
據(jù)悉，樂富強在潁泉新城區(qū)即悅?cè)跒车貕K的東北側(cè)，還有一宗待開發(fā)地塊，何時開發(fā)，暫時還未有明確時間。
通過查閱資料得知：
2020年10月16日，樂富強在阜陽市區(qū)土拍中競得該宗地塊，編號為[2020]-5號，位于潁泉區(qū)界首路東側(cè)、兩河路西側(cè)、祥明路北側(cè)，建設用地面積14.9萬m2（合223.343畝，包含兩個地塊），容積率1.0-2.3。
成交總價：5.81億元
成交單價：260萬元/畝
配套及競品：
無論是悅?cè)跒尺€是待開發(fā)地塊，目前都處于潁泉開發(fā)中的新城區(qū)，配套相對潁泉萬達板塊來說，處在待開發(fā)中。
從周邊競品項目來說，目前有興泉云樾風華在售，整體在售均價6000元/m2左右，流速來看不是很樂觀。至于樂富強待開發(fā)地塊后續(xù)入市如何？一起來靜待吧！
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