近日，我抽空調研了融創云潮府交付，也順便去探訪了剛交付的錦繡大家二期。

急劇降溫時實地探訪，被凍到想哭，但想著來都來了，還是決定順便多看一個項目。

如果說融創云潮府是苦于預算有限，那么錦繡大家二期更多的是審美欠佳和經驗不足。

前天寫融創云潮府，業內的評價普遍是可惜了，如果資金富裕，融創完全有能力可以交付得更好。

我查了一下，和融創云潮府一樣，錦繡大家二期同樣是延期交付。

社區大門還是非常有昭示性的。

首先映入眼簾的，是這一幕，其實還挺特別。

地面設置了垃圾分類。

考慮到社區內很多業主騎電動車，也設置了停放區域，比較貼心。

但，路面的配色非常復雜，讓人有些看不懂。

健康跑道是彩色瀝青，多種顏色交錯，還有不同的動物彩繪，設計初衷是好的，就是不容易顯高級。

不知道是不是因為隨一期交付，健康跑道還存在局部缺失的情況。

設置健康跑道的理想是好的，但現實如何做好維養，也是地產公司和物業公司需要考慮的問題。

還有這幾處，也是類似的問題，眼花繚亂的地面。

不過，健康步道還是塑膠的。

單元大堂前面的路面又是一種配色。

其實，很多時候，越簡約越高級，錯綜復雜的顏色搭配，反而會顯得不高級。

園區內還堆放著幾處小土堆和垃圾桶，估計是還沒來得及規制。

草地上的井蓋，如果隱蔽起來更美觀，也是值得思考的問題。

地面的配建如果可以用竹子等遮蔽起來，也會更美觀。

室外健身器材不少，還有設置戶外休閑椅，但路面有破損，我猜測可能是之前隨一期交付的。

比較哭笑不得的，是這里的地面處理。游樂設施下面的區域做了塑膠地面，但外圍沒有，小朋友在玩耍時，好像被保護了，又好像有點敷衍。

兒童設施存在同樣的問題，滑梯下面有塑膠鋪裝，但真正滑下來的出口，又沒有保護起來，更加雞肋。

還有下方位置，出現了井蓋，這其實是存在安全風險的，很少有樓盤這樣交付。

建議對兒童游樂區域做品質提升，該有的塑膠鋪裝做的更全面一些，同時加大井蓋檢修頻次，避免危險發生。

整體建筑立面還算平整。

單元大堂內裝修中規中矩。

一樓電梯做了交付包裝。

電梯內部保護了起來，避免磕碰。

一樓步梯進行了局部貼磚。

我去的時候，有業主還沒有收房。樓道配置沒毛病。

和地上大堂相比，地下大堂就相對比較低配了。

地庫應該是已經交付了，有車輛停放。

相對簡陋。

總體來講，為什么有的樓盤交付后，越賣越貴，有的卻不得不降價跑量，這是由項目交付的兌現力決定的。

建議各房企總經理在給營銷團隊定指標前，先對工程團隊、設計團隊和項目總提出更高的兌現要求。

因為，現房時代，項目交付的好，房子自然就會好賣。