今年無疑是重慶厚積薄發的一年，因為無論那個維度，都蘊藏著巨大的機遇。

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從城市能級來看

重慶地處“一帶一路”和長江經濟帶聯結點，疊加了成渝地區雙城經濟圈、西部陸海新通道、長江經濟帶高質量發展等多重國家戰略標簽，還是國家中心城市、西部金融中心。

從經濟發展來講

重慶坐穩了中國經濟第四城。今年上半年重慶GDP位居全國十強城市第四，比第五名廣州高出了800多億，而且這一勢頭在未來還將持續。

從產業紅利來說

重慶是全球最大的筆記本電腦生產基地，全球第二大手機生產基地，今年上半年又重回汽車產量全國第一城。而且從十月中旬以來，僅短短一個月的時間，重慶就簽約了很多大型企業的項目，總簽約金額已超2500億。

諸如此類的利好，可以說是不勝枚舉，而這些也為重慶樓市的爆發夯實了基礎。

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重慶城運正值爆發時期，與這一切聯系緊密、貢獻度較高的，莫過于西永了。畢竟隨著成渝雙城經濟圈和西部（重慶）科學城誕生，西永作為“重慶西進”的橋頭堡，近些年直接跨入了高速發展的列車道。

簡單舉個例子，截至2024年，單是西永園區（重慶西部科學城的核心區域）擁有的研發類企業數量就高達167家，其中研發類企業總數128家；新型研發機構數量5家；高新技術企業數量34家。（數據源自重慶日報）

如今的西永可謂日新月異，幾乎每天都有新的變化：龍湖高新天街、融創茂已經投入使用， 西永的商業版圖進一步完善；1/7/27號線三軌通達，1號線早已經投入使用，7號線和27號線都在建中，預計將在2-3年開通；科學公園從微電園延伸到金鳳，約是重慶中央公園的14倍，建成后將成為世界上最大的城市公園。

而隨著這些配套逐步兌現，西永的住房迭代需求亟待釋放，需要更加優質的開發商和產品——于是，中建信和再一次出手了。

目前中建信和在西永有兩個明星項目在售，分別是中建啟宸和中建星宸。

啟宸一期已經售罄，目前正值交付階段。

作為西永首個懸浮藝術作品，啟宸展現了無與倫比的產品兌現能力。項目將藝術與建筑結合，打造出了極具辨識度的流體式灰晶建筑。晶體玻璃外立面+飛翼三段式流線+高于行業水平的窗墻比，絕對算得上區域內的“顏值擔當”。

三大主題泛會所，包括鎏金書吧、兒童樂游、頤養空間等，均已全景呈現。住在這里，未來的很多是可以想象的，閱讀、童趣、會友，動靜皆宜，多重美好生活場景皆可以輕松實現。

在啟宸一期純洋房的基礎上，目前啟宸二期還升級推出了疊拼產品，不僅完善了中建在西永的產品線，也能滿足該板塊更多購房者的居住需求。

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有啟宸珠玉在前，星宸可以說是西永中建大社區的集大成者，畢竟深耕西永多年的中建是真正明白西永人民需要什么，這一點，它的銷售業績就是最好的佐證。

首開至今，星宸幾乎長時間占據著西永銷售排行的榜首，換句話說，如果你要到該板塊看房，根本繞不開這個項目。

首先，星宸位于西永中央住區的核心，周邊目之所及的配套已經非常成熟。

整個西永中央商務區的體量為219萬方，規模相當于10個三峽廣場，兩個觀音橋步行街。是目前重慶規劃的最大商業體。其中，高新天街和融創茂已經開業，星宸到天街和融創的直線距離差不多1公里，加上自帶的約5000㎡社區商業，基本所有的購物需求都能通過步行實現。

交通方面，區域內形成了三橫三縱、五軌、五橋、七隧的交通格局。尤其是軌道交通，包括軌道交通1號線、7號線、15號線、17號線、27號線多條線路，單是憑借于此，就能快速通達主城各個區域。

教育更是重點。項目自帶幼兒園，解決了學前教育的問題，周邊更是重點學校云集，尤其是家門口的明遠未來中學，前段時間搖身一變，掛上了重慶巴蜀科學城中學教育集團的牌子。

要知道在重慶，巴蜀中學是極具含金量的，近幾年的發展也尤為迅速，清北人數位居重慶榜首，在重慶乃至全國都走在前列。

其次，星宸的產品也極具吸引力。

星宸的樓層以17-18F為主，建筑密度比較低，樓間距開闊，最大超100米。在西永的中央住區，你還沒法看到這樣的低容積率，高樓間距的項目。因此，項目有著高達2.5萬方的中庭景觀，整體以“一環+兩心+四園+五區作為組團景觀結構，空間上層層遞進，營造著獨一無二的歸家儀式感。

光感外立面+玻璃幕墻的品質感，在視覺感受上是不輸很多大平層的。進入樓棟里面，架空層也是必不可少的。區域內唯一帶2000方架空層項目，配置會客廳，健身區，書吧等業主共享中心。

最后，星宸有著絕對的質價比。

星宸目前的產品主力面積段90-100平左右，主力總價100-120萬。而且這還是在明遠未來中學掛牌巴蜀之后的價格。在西永板塊的同質類產品里，這樣的價格幾乎做到了最低。

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重慶樓市，已經走到了上漲的前夜。

11月國家統計局的最新數據出爐，重慶新房和二手房價格在8個月內首次同時上漲，在二線城市里率先回升，房價止跌回穩效果明顯，明年上漲的序幕已然打開！

目前地段核心，有潛力區域的好房子已經開始出現微漲現象，這也說明樓市分化的主旋律不會改變。對于那些配套成熟，產品有競爭力的項目，一定會迎來爆發式增長。顯然，中建啟宸和星宸就是很好的例子。

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