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1月20日，相關(guān)部門公布了2025年1月的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)，5年期以上的LPR為3.6%，1年期的LPR為3.1%，兩者均與2023年12月份的水平保持不變。2025年1月份的LPR利率與之前的水平保持一致，這讓許多銀行房貸客戶很失望。
林先生就是對LPR利率很失望的一個(gè)房貸客戶。今天，林先生一月份的房貸扣款了，比去年12月份少了510元。林先生對此還不滿意，認(rèn)為銀行房貸利率降得還是不夠低。
在2023年12月份之前，林先生的住房按揭貸款利率是4.2%。到了今年的一月份，房貸利率就變成了3.3%，減少了1.3個(gè)百分點(diǎn)，每個(gè)月少還利息約500元。
雖然從每個(gè)月的月供來看，減少的金額不是很多，但是如果從整個(gè)還款期限來看，減少的金額還是很可觀的。例如，林先生100萬元的住房貸款，貸款期限30年，等額本息還款，調(diào)整前的利率為4.2%，月供4890元。現(xiàn)在利率降低至3.3%后，月供變成了4380元，每月少還 510元，30年共能省下18 萬多元的房貸利息。
從目前來看，雖然LPR利率保持不變，但綜合各個(gè)方面的因素來看，2025年可能還會(huì)有一兩次的LPR調(diào)降，到時(shí)新申請的房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)，存量的房貸利率則要根據(jù)重定價(jià)日的情況來決定什么時(shí)候下調(diào)。
總的來說，現(xiàn)在3.3%的房貸利率，與之前的4%點(diǎn)多、5%點(diǎn)多甚至6.1%的房貸利率相比，已經(jīng)下降了許多。這是國家敦促銀行對房貸客戶的讓利，受益的房貸客戶應(yīng)該知足了。
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