1月22日（今日），2025年天津市住房和城鄉建設工作會議召開。

明確了2025年，天津住建系統重點抓好以下工作：

1）聚焦一個專項行動。

即市容環境綜合整治提升行動。按期實現地鐵工程退圍還路，全面推動建設工程文明施工提質升標等工作，扎實推進大城細管、大城智管、大城眾管。

2）緊盯三個領域改革。

在住房和房地產領域，編制完成住房發展規劃，深化房地產管理機制改革，開展“好房子”等領域關鍵技術研究，積極推進住房保障體系改革，逐步建立房屋安全三項制度。

在城鄉建設領域，推進城市更新創新實踐，健全現代化基礎設施建設機制，推動數字住建迭代升級，探索便民、便企的數字服務與應用。

在建筑業領域，支持建筑企業運用數智技術、綠色技術改造升級，持續完善京津冀住建標準共建互認機制，培育綠色建筑新的增長點。

3）突出“五個下功夫”。

在穩住樓市上下功夫，穩定市場信心。

在實施城市更新上下功夫，按照城市更新“八大領域”，提前謀劃項目。

在保障民生上下功夫，科學增加配售型保障性住房供給，推動地鐵4、7、Z4號線部分區間建成通車。

在統籌發展和安全上下功夫，加強風險源頭排查防控。

在提升治理能力上下功夫，深入推進依法行政，進一步提高行業監管水平。

4）強化“一個保障”。

不只是樓市，2025年，天津全市工作都進行了明確部署，大基調已確定：

穩中向好，持續向上，高質量發展。

01

昨日（1月21日），2024年天津樓市收官數據出爐，主要指標繼續保持正增長。

數據顯示，2024年，天津房地產開發投資增速和新建商品房銷售面積增速均位列全國第三。

也就是說，跳出天津，站在全國的高度來看，天津其實是學霸級存在。

據統計，2024年天津房地產開發投資1262億元，增長2.5%，拉動全市固定資產投資增長0.7個百分點，增速高于全國13.1個百分點，在全國各省(自治區、直轄市)中排第3位，為天津經濟增長提供強力支撐。

新建商品房銷售面積增長0.5%，銷售面積1183.81萬平方米，增速高于全國13.4個百分點，在全國各省(自治區、直轄市)中排第3位。

建筑業產值完成5371億元，同比增長5.3%。住建領域固投占到全市固投41%，繼續發揮“壓艙石”作用。

尤其去年10月份開始，在積極的房地產市場政策支持和產品迭代升級帶動下，天津樓市改善需求不斷被激發。

據統計，2024年天津新建商品住房銷售均價同比上漲3.3%，新房價格指數在全國70個城市中排6位。

其中，12月，天津新建商品住房銷售均價18522元/平方米，環比上漲0.1%。

截至2024年12月底，天津新建商品住房待售1045.0萬平方米，新建商品住房去化周期16.5個月，處于6-18個月合理區間內。

樓市回暖在二手房市場也有體現。

根據市住房城鄉建設委網簽數據，2024年12月，天津二手房成交156.81萬平方米，同比增長20.6%，環比增長15.4%。

復盤2024年，先后4次優化調整房地產政策，取消住房限制性措施，不斷滿足剛性和改善性住房需求。

建立健全房地產融資協調機制，171個“白名單”項目獲授信746.8億元。

用足國家租賃住房再貸款支持政策，收購30.5萬平方米存量住房，用于對外出租。

保交房攻堅戰超額完成全年計劃目標，也在一定程度上提振了市場信心。

不斷完善住房保障體系，新建、轉化配售型保障性住房7505套，籌集保租房6592套間，發放困難群眾住房租賃補貼4.66億元。

今年政府工作報告明確提出：

夯實安居惠民基礎，編制住房發展規劃，建設適應群眾高品質生活的“好房子”，打好保交樓、保交房攻堅戰，新增城市停車泊位5000個，新建提升標準化菜市場9個，建成20個高質量城市一刻鐘便民生活圈。

市住房城鄉建設委相關負責人表示，今年，將著力穩住樓市。

1）精準分類施策、補齊缺口，穩投資。

通過抓牢在施結轉項目，穩定投資基本盤。

通過“白名單”擴圍增效，促進房地產項目加快投資。

集中力量解決已出讓未開工項目的難點堵點，推動開工、新增投資。

2）著力盤活存量、做大增量，穩銷售。

通過支持自持租賃住房轉為商品房，推動配售型保障房上市，擴大供給。

通過引進教育醫療資源、提升配套服務等方式，促進商品房銷售。

3）積極化解風險、加強引導，穩預期。

深入做好房地產政策宣傳和市場解讀，強化正面引導，穩定市場信心。

此外，天津還將繼續加快保障性租賃住房建設，全年新籌集2000套間以上。繼續向中低收入住房困難家庭發放租房補貼，形成多層次保障體系。

值得一提的是，天津城更模式也持續走在全國前列，一石三鳥，供應了大量市區核心區地塊，呈現后發優勢。

改造老舊小區275個，創建完整社區32個，加裝、更新住宅電梯683部，創建“紅色物業”小區736個。

還大力發展裝配式建筑。天津新開工裝配式建造項目257個，面積達950萬平方米。

02

昨日（1月21日），市政府新聞辦舉行了“牢記囑托 善作善成·強協同抓落實促發展”第一場新聞發布會。

市發展改革委、市統計局相關負責人介紹了2024年天津經濟運行情況，以及全力以赴做好2025年經濟工作的新思路新舉措等。

經濟運行穩中向好。

根據地區生產總值統一核算結果，2024年天津地區生產總值（GDP）為18024.32億元，按不變價格計算，比上年增長5.1%，分別快于2023年和2022年0.8個和4.1個百分點，增速逐年加快，為全國經濟穩增長做出了天津貢獻。

與此同時，市場需求逐步回暖。

固定資產投資（不含農戶）比上年增長3.1%，其中，民間投資增長7.6%。

03

值得重點復盤的是，根據地區生產總值統一核算結果，2024年天津GDP增長5.1%。

第一季度全市實現GDP增長5.3%的“開門紅”，前二季度增長4.9%，前三季度增長4.7%，全年數據達到5.1%。

這個數字不僅超出天津年初“4.5%左右”的預期，而且高出“全國線”0.1個百分點。

橫向對比，天津與同為直轄市的北京、上海GDP增速也已基本同步。

信號意義在于，從前些年經濟轉型期的低落，到邊調整邊追趕、跟跑直至并跑，天津終于實現歷史性轉折，走出了“GDP低谷”，呈現“V”型反彈。

而且，天津去年盤活低效閑置土地、樓宇、房產等實現收入近600億元，“騰籠換鳥”導入新產業、新業態、新功能，提升了多個片區經濟活力。

市委經濟工作會議、市“兩會”對2025年天津工作的總體要求、主要目標、重點任務等進行了明確部署：

今年天津地區生產總值預期目標增長5%左右。

2025年，天津全市經濟社會發展的預期目標是：

一般公共預算收入增長3%左右，固定資產投資增長3%左右，城鎮新增就業30萬人，居民人均可支配收入增長與經濟增長同步。

流水不爭先，爭的是滔滔不絕。

加油，天津。