0.海淀樹村地塊入選2025年一批次擬供地名單，看節奏春節后轉正已經是板上釘釘的事情，沒想到開年又被海淀撞了一下腰。

表姐倒是好奇，開年后的樹村地塊會被誰摘得，加入功德寺、樹村、朱房大戰，也很好奇這一輪供應下來，圓明天頌的19萬+的二手價格還能不能挺住。

1.無論怎樣，2025年的海淀是熱鬧了，從幾個地塊的成熟度排序來看：

表姐覺得朱房>樹村>功德寺，幾個地塊里，朱房現有的配套是最方便和成熟的，又有清河又有萬象匯。

現在功德寺價格明牌，10.5萬/㎡性價比是最合適的，樹村估計不限價，容積率應該會有優勢，朱房如果明智，應該會把產品力拉滿的同時價格也給到位。

幾家開發商里面，華潤是最靈活且執行力強的，越秀意志上有在向華潤靠攏，建發有待觀察，算下來綠城居然是最難的，唉。

2.京西某改善項目又爆CG新聞，當事人在朋友圈公開喊話，看樣子是A項目男士，和B項目女士，發生了某些桃色的事故。

其實這瓜項目案場去年8月份就已經知道了，在這樣的故事中，受傷害的一方，總是最后一個知情的。

3.表姐聽說，華子入職了一位新的營銷老大，據說是從武漢調到北京來的，華子這兩年的故事，展開來講也是洋洋灑灑的一大篇。

不過在產品力上，華子還是很能打的，總是有讓人眼前一亮又一亮的產品入市，老牌央企底子就是厚，能抗能打。

4.就昨天，表姐去看了華潤在順義的璞瑅潤府，項目新開了188平戶型實樓樣板間，豪華雙主臥套房，超大雙面采光餐客廳，以及面積70㎡+的空中庭院。

不得不說，整個戶型，在空間關系與場景革新上，又邁出了一大步。

當然，也是因為順義存在規劃條件，能讓華潤在產品層面有一些新的探索，其它區幾乎沒啥可能了。

5.華潤朱房也是25年的重頭戲，從團隊配置上就能看出來，華潤相當重視朱房，其實華潤能拿到朱房地塊，表姐還挺開心的。

海淀本身就是華潤的重倉區，更別說從朱房板塊，華潤從橡樹灣一期開發到五期，還自配了商業萬象匯，基本就屬于重回主場。

所以不難理解建發會想要找金茂聯合，但兩家的合作，大概率應該是沒有談攏，雖然對建發來說是個挑戰，但華潤也不要輕敵啊。

6.最近中建智地也經歷了一輪人員調整，除了內部的調整換防，又一員營銷大將加盟智地，表姐早就聽說，寧可會入職中建智地擔任營銷線的重要職位。

前段時間，智地召開營銷總結會，寧可以中建智地助理總經理的身份發表講話，幾乎算是官宣。

不得不說，中建智地在人才儲備方面還是蠻領先兄弟公司們的。

7.部分央企兄弟，這個年可能不太好過，表姐聽說，某央企春節假期的薪資，居然是按照北京最低工資標準發放。

也就是說，無論平時月薪是1w還是2w，過年都按照2.4k發。

知道央企也困難，但還是有點意外，不過表姐更好奇的是，這樣做算不算是違反勞動法啊？

8.還有朋友跟表姐吐槽，年底了，開發商不給工程回款，可能是真缺錢，但連銷售的工資都不給發，就有點太那啥了。

表姐覺得，項目主要還是要靠銷售部門搞業績，年底不給發錢過年，確實有點說不過去，熱血涼了，士氣散了，還怎么打硬仗呢。

9.那個，東壩12號線欠款了？表姐看到網上討薪圖都曝出來了，真是有點瑟瑟發抖。

10.小道消息，招商摘得的X24地塊，后續應該會跟金茂合作，金茂對亦莊也算比較熟啦，當年金茂府、金茂悅都賣得不錯。

其實復盤來看，璀璨公元剛拿了周度網簽冠軍，招商臻園全年累計成交突破26億，元璽也拿到了2024年的石景山銷冠。

招商交出的多線條操盤成績，其實還算蠻不錯的，至少比那誰好很多了。

11.璞逸豐宜開盤官宣熱銷25億，表姐打聽了下，項目開盤均價9.3萬/㎡，實際去化率還算不錯，其實如果不是對蓄客量有信心的話，也不咋敢在年根開盤。

主要還是產品力比較能打，花池拓展，園林架空層在豐臺都屬于迭代式的產品力提升。

甚至因為尺度太大，在后期項目的審批上又往回收了收，璞逸豐宜算是實實在在吃到規劃紅利的那批了。

12.朝陽三間房D區地塊，地還沒拍，已經開始在走施工招標了，而招標方正是BL，這跟表姐之前了解到的信息也對應起來了。

所以，大概率是BL跟相關部門談好的，就是這個速度，讓表姐有點意外，這也太快了吧。

13.金隅通州土橋地塊案名公布：花溪云錦，有意思的是，地塊案名沒有冠名北京隅，估計跟東序和西頌不是一個產品線的項目。

不過，這也從另一個角度說明了，東序和西頌在金隅體系內的TOP級，估計以后還是內環線的地塊，用北京隅這個品牌的概率會比較大。

14.中海新城酒仙橋地塊規劃公示，戶型跟之前表姐拿到的消息差不多，180平起步，最大能到360平，看外立面有點像北京宸園。

表姐聽說，朝陽區對酒仙橋這個板塊相當重視，重視到啥程度，據說要把一些部門搬到酒仙橋，當然，這段是純小道消息，大家聽聽就行。

但酒仙橋確實是目前朝陽的心頭好，這是很確定的。

15.有網友跟表姐爆料，據說GDS的銷售員，有幾個剛入職沒多久就離職了。

說是本來說是1號地和2號地可以通賣，但現在不讓這么搞了，就有部分銷售直接跳去了朱房。

這么來看，除非兩家的合作方完全一致，否則端水這事兒是真的不好端。

16.小道消息，據說抖音集團（字節跳動旗下）要在朝陽區中關村朝陽園北區醫療服務地塊建醫院，但具體是啥醫院還沒有定。

繼上次樂華娛樂開到了華樾北京樓下，這又有醫療資源入駐，當年買入華樾北京的朋友們，算是贏麻了，真是小富靠自己，大富就只能靠命了誒。

17.表姐聽說，崔各莊南皋板塊，要修一條長2.1公里的下穿隧道，直接鏈接望京核心區，表姐查了下，網上是有這個消息。

也有朋友跟表姐透露，這個消息還算靠譜，至少比東北環線加站靠譜。

主要是因為南皋那邊還有地沒賣完，如果不把到望京的節點打通，沒有哪個開發商愿意拿。

18.有朋友爆料，永安里地塊，廈門GM也想拿，據說已經談了很久，表姐之前得到消息，說是華子也想拿，這…到時候再看，鹿死誰手吧。

說不準還有哪家大佬在私下溝通呢。

19.有網友爆料，ZJ地產要退出房地產市場，聽得表姐一臉懵。

查了下相關公告，是擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東中交房地產集團有限公司。

表姐猜測，可能是因為ZJ地產的虧損有關。

20.順義東風商場地塊又上架了，有意思的是商業和住宅分開掛牌，但倆地塊又都是帶方案入市，并且整體設計方案感覺又是一體的。?????????????????

表姐問了下，商業地塊應該是順義區自己摘牌之后，委托品牌開發商來做，大概率就是住宅的摘牌方。????????????????

而拿地的房企，有消息說是ZS，但也有說是ZD的，這兩家都有概率，大家覺得誰更大一些呢？??????????????????

21.這次應該是春節前的最后一期大道消息了，提前給大家拜年啦。

新春快樂，天降暴富！銷冠100

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