歲末年初，在即將迎來蛇年之際。

風雪中的萬科終于給了市場2個重要交代：一個是2024年破紀錄的巨虧450億元。

另外一個是郁亮、祝九勝等重要高管辭職！

這是一個市場想到又有些意外的結果。

巨虧450億

萬科到底能虧多少，還有救嗎？在今天也終于給出了答案。

歸屬于上市公司股東的虧損：約4,500,000萬元，2023年凈利潤盈利：1,216,268.44萬元，跟2023年同期下降：470.0%。

虧損450億是個什么概念呢？金地2024年預計最多虧損70億，也就是說，一個萬科等于6個多金地的虧損。

至于為什么會虧這么慘，萬科也從四個層面進行了解釋。

主要原因如下：

房地產開發項目結算規模和毛利率顯著下降。報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存。這些項目大 部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預期，導 致報告期結算毛利總額大幅減少。

（二）新增計提了信用減值和存貨跌價準備。

（三）部分非主業財務投資出現虧損。

（四）部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。公司對業績虧損深表歉意，將全力以赴推動經營改善。

當然，面對巨虧，郁亮等高管團隊也采取了一系列的工作，萬科也進行了披露：

報告期內，公司制定了業務重整和風險化解的“一攬子方案”，堅定瘦身健體，聚焦主業，全力自救，取得積極進展：實現 高品質交付超過18萬套房子；積極推進開發業務銷售，實現銷售金額2460.2億元，銷售面積行業第一；大宗交易實現簽約259億元；大力開展存量盤活工作，通過盤活回收現金超百億。

面向未來，公司認為行業已經度過最困難的時期，對房地產市場止跌回穩充滿信心，相信外部環境的積極向好也為公司解決自身問題創造了良好條件。2025年公司將繼續加快風 險化解，有信心高質量完成交房任務，并將全力以赴實現2025年的業績改善；同時，將全面聚焦綜合住區開發、物業服務、租賃住宅三大主業，進一步提升產品和服務競爭力，推動公司盡快重回健康可持續發展道路，向高質量發展模式轉變。

盡管萬科表示，最困難的時候已經過去。但另外一則重磅炸彈也隨之披露，那就是萬科、祝九勝等重要高管辭職，到底是不是引咎辭職目前尚不得知。

郁亮辭職留守？祝九勝走了

具體的來看一下公告：

董事會于2025年1月27日收到公司部分董事、 高級管理人員提交的書面辭職報告。具體情況如下：

因工作調整原因，郁亮先生申請辭去公司董事會主席職務。郁亮先生辭去上述職務后，將繼續擔任公司董事，并擔任執行副總裁職務。

因身體原因，祝九勝先生申請辭去公司董事、董事會投資與決策委員會委員、

總裁、首席執行官、授權代表等職務。祝九勝先生辭職后不再擔任公司任何職務。

因工作調整原因，朱旭女士申請辭去公司董事會秘書、公司秘書、授權代表等職務。朱旭女士辭去上述職務后，仍在公司工作，聯系長租公寓事業部。

根據《萬科企業股份有限公司章程》等規定，郁亮先生、祝九勝先生和朱旭女士的辭職報告自送達公司董事會之日起生效。郁亮先生、祝九勝先生和朱旭女士已確認與公司董事會無任何意見分歧，亦無其他事項需提請公司股東、債權人、深圳證券交易所或香港聯合交易所有限公司關注。

從郁亮、祝九勝和朱旭三人的辭職公告中可以發現，郁亮繼續擔任公司董事，并擔任執行副總裁職務。

另外，值得注意的是，郁亮和朱旭都是“工作調整”，祝九勝則是徹底的從萬科消失，朱旭女士辭去上述職務后，仍在公司工作，聯系長租公寓事業部。

萬科三位重要高管也持有一定比例的萬科股票，截至本公告披露日，郁亮先生持有本公司股票7,394,945股，祝九勝先生持有本公司股票195,900股，朱旭女士持有本公司股票138,800股。

無論怎樣，都可以說巨虧450億的萬科，是令人震驚的。郁亮和祝九勝辭任，也是近幾年市場中呼聲較高的一種聲音。

龍年沒有奇跡，屬于郁亮的時代過去了，接下來的萬科，會迎來怎樣的命運呢？

相信，答案已經有了。

最好的萬科，過去了。最壞的萬科，誰能突圍？