春節前跟一位開發商領導聊天，對方提到西上海的項目不知道打什么牌了。

之前都打大虹橋，帶“虹橋”的樓盤基本都靠搶。

當年的熱盤開始破發，大虹橋快成笑話了。

一旦大虹橋打上“破發”標簽，可能就成負資產。

江橋新房還叫虹橋***，賣得也不好。

2025年西上海再開新樓盤，該叫什么名字？

其實大虹橋熱盤不破發，這張牌也不好打了。

概念都有生命周期，大虹橋黃金炒作時期過了。

蹭熱度是最好的營銷方式，奉賢有些樓盤直接跨兩區蹭熱度，命名：《天和前灘時代》。

那是前灘最美好的時期，熱度輻射到20公里外。

現在前灘建成了，連閔行浦江的樓盤都不蹭了，只能輻射到前灘南。

大虹橋2010年左右啟動開發，2015年那次火過一把，擴容后2021年又火一把。

橫跨十幾年，已經夠厲害了。

大虹橋最最最本質的炒作因素還是樞紐，航空、高鐵、地鐵、公交融為一體。

由此衍生了會展中心，開發商產業群，現在的法務區、企業總部等。

大虹橋出行確實方便，也確實帶來了產業，但是終有一天要讓位的。

徐家匯建成了，就必須讓位給徐匯濱江。

上海還有其他樞紐需要開發，也需要熱度，也需要流量，也需要zf支持。

比如浦東東方樞紐。

不管落地細節上有哪些區別，靠樞紐驅動的本質類似，需要的zf支持、宣傳方式、開發流程都高度相似。

按原計劃，大虹橋也該讓位了。

東方樞紐國際合作商務區2030年全面建成，現在只有6年時間，已經很緊張。

2024年提出規劃，幾乎沒發出聲音。

2025年開始，一定要大肆炒作了。

東方樞紐的重要意義環線講過很多次，官方文件也有很多，肯定要建成的。

大虹橋風頭過去，也很難再找到新的炒作機會。

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大虹橋的上游，長寧區聲音也不大。

長寧經濟增速很快，畢竟有拼多多這種逆天企業。

但是在城市開發維度，長寧確實沒空間，在樓市沒聲音。

能借力的真如，利好也基本兌現，就差一個光明地塊。

其實真如一直是失敗的典型，沒人蹭它熱度，對西上海發展沒起到太大作用。

甚至很多人認為南翔、江橋房價不行真如都要背鍋。

由內而外，西上海竟然失去了炒作空間。

但是2025年，上海規劃依舊很熱鬧。

北上海北外灘480米地標屢上熱搜，復興島剛提出新規劃，東外灘進入新一輪開發，靜安中興路迎來全面舊改。

南上海徐匯濱江風頭正盛，東安一二村拆了，江南新村又拆。

根本就拆不完，建不完。

這不又出了東安健康科技城的新規劃。

本以為宸嘉拿龍華地王是想錢想瘋了，現在看是不是它提前知道了什么（《五大新城不搞了？2024年上海土拍意義重大》）？

浦東前灘建成了，現在又要搞后灘，九宮格地塊馬上上市。

上海南部，還是熱鬧非凡。

上海東部的張江，一直牛逼一直逆天，養活了小半個浦東樓市。

現在又搞東方樞紐，占領未來5年輿論制高點。

唯獨西上海，好像有些寂寞了。

當然這里不是唱衰大虹橋，大虹橋的利好正在兌現。

青浦確實搞來一堆企業總部，安踏總部還在建，趙巷產業園在落地，閔行前灣威高、東軟、先聲、正大天晴、云南白藥、信達醫藥基本2026年投入使用。

但是這些都是原先宣傳過的，過去十幾年大力開發的余威。

未來五年，靠什么吸引增量？

華為雖然牛叉，畢竟只是一家企業。

整個西岑科創中心也是一個產業項目，成為不了樓市的凝結核。

除了環滬的汾湖，好像沒樓盤能拿華為當主力營銷。

西上海，急需一個城市開發側的新概念。