有許多房貸客戶希望存量個人住房按揭貸款的利率能進(jìn)一步下調(diào)。目前，存量換貸利率是5年期以上貸款市場報價利率（LPR）－30個基點(diǎn)，也就是3.3%（5年期以上LPR3.60%－0.30%）。

對于新發(fā)放的住房貸款利率現(xiàn)在已經(jīng)很低了。之前在個別城市，新發(fā)放的住房按揭貸款利率已經(jīng)低于3%，后面由于政策不許可的因素（主要是商業(yè)性住房貸款利率不能低于公積金利率，目前5年期以上的公積金貸款利率是2.85%），各地都取消了3%以下的住房貸款利率。因此，在不同城市、不同銀行的貸款利率會有所差異，例如在江蘇，揚(yáng)州大部分銀行首套房貸利率為3.05%，蘇州各大商業(yè)銀行最新按揭貸款利率重調(diào)至3.0%。

房貸利率持續(xù)下降也不見得全是好事，還是要適可而止。如果房貸利率持續(xù)下降，一些人可能會有所損失，因而不喜看見房貸利率持續(xù)下降的情況。

房貸利息是商業(yè)銀行的重要業(yè)務(wù)和穩(wěn)定收益來源，房貸利率下降會直接導(dǎo)致銀行從房貸業(yè)務(wù)中獲取的利息收入減少。當(dāng)然，不喜歡房貸利率下降的人，并不會為銀行的利潤而擔(dān)憂，而是擔(dān)心自己的利益受損。具體來說，有如下兩類人（主要依賴固定收益的投資者）不希望房貸利率持續(xù)下降：

1.債券投資者

房貸利率和債券利率通常呈正相關(guān)關(guān)系，房貸利率調(diào)低可能使市場整體利率水平呈現(xiàn)下行趨勢，房貸利率下降，債券利率也可能隨之下降，新發(fā)行債券利率隨之下降，已持有債券的相對收益優(yōu)勢降低，若投資者此時賣出債券，資本利得可能減少。

2.銀行存款儲戶

銀行為了維持利潤水平，在房貸利率下降時，往往會降低存款利率，存款儲戶的利息收益會相應(yīng)減少。這種影響對于許多人來說是巨大的。

之前房貸利率高達(dá)6%時，銀行3年期、5年期的定期存款利率還可以達(dá)到4%。但現(xiàn)在銀行的房貸利率降至3.3%，銀行定期存款的利率已經(jīng)低于2%了，相比于之前4%的利率，已經(jīng)降到了一半。之前500萬的元的定期存款一年有20萬元的利息，現(xiàn)在10萬元都不到。

這種定期存款利率大幅下降的趨勢，已經(jīng)導(dǎo)致了許多靠“吃利息“生活的人難以為繼。之前有許多人的目標(biāo)是在大城市賺足500萬元存款之后，然后回到三四線城市靠吃利息養(yǎng)老，在目前的低息時代，而且利率有進(jìn)一步降低的情況下，這種養(yǎng)老模式已經(jīng)不太理想了。顯然的，這一部分存款人對于房貸利率的持續(xù)下降是持反對意見的，是不歡迎的。