春節過完,家長們有人歡喜有人憂。
喜的,是娃已在讀書的,經過漫長寒假,終于把“神獸”送進了校園;憂的,是家中有娃今年要升學,但學校還沒著落的。
這些家長的憂傷程度,直接與買房倒計時急迫度正相關。
吶,按照5月小學報名倒推,4月下旬必須入戶,3月中旬必須網簽,留給家長看房買房的時間,只有18天了!
這10多天時間,怎么把房子搞定,娃能安心上學,自己也能住得舒心呢?
買二手?可以,但要想往前排的學校靠,可能要做好“賭”的準備。
畢竟,好學校太多人搶了,學位預警也成了新常態,為了應對學位緊張,很多學校實行“按買房先后入學”的規定。
比如,天河第一梯隊的華陽小學、龍口西小學、天府路小學,如果你是2021年8月后買的房子,只有學校學位充足,才按地段對口方式入學,否則按照房產擁有時間先后,統籌安排入學。
這就意味著,現在買二手房,花了大幾百萬,甚至上千萬,還要“提心吊膽”。
買新房,也要具體樓盤具體分析。
有的房子不錯,但沒學校;有的有學校,但今年沒法開學讀書;有的不是九年制,小學搞完,初中擇校又是問題...
我們有位粉絲,最近就有點發愁。
他的預算在1000萬左右,想在天河買新房,要求要有學校,最好是九年制,省一級,今年能入住。
主打一個“孩子有好學校上,家長有好房子住”。
粉絲聊天截圖
我粗略盤了下,這要求堪稱“地獄級難度”。
天河名校多,但豪宅配九年制名校不多
為何這么說呢?
天河不缺名校,高端項目也很多,這一點想必很多人都知道。
但未必知道的是,九年制省一級+1000萬左右新房,不單天河,全廣州都不多。
第一是稀缺性。
廣州在售樓盤,名單洋洋灑灑有510多個(來源:房天下),但配建九年制學校的卻不多。
占比僅6.39%,平均每100個樓盤里,只有6個符合條件。
如今這位粉絲再細化篩選條件,聚焦到總價1000萬級別,能選的就更少了。
符合要求的有且只有1個,即廣東實驗中學天河學校(暫名),與其對應的保利天瑞。
我們也問了這位粉絲,為何要框定九年制,他的回答是,不想以后小升初,還要折騰換房。
確實,買過老三區的就知道,小升初搖號存在極大不確定性,居住體驗也打折扣。
而天河目前有直升優勢,如果將優質小學+優質初中組合在一起,后面就很省事。
這也正是九年制學校的優勢,從小學到初中,一條龍解決,最大程度保持教學環境的連貫性與系統性。
第二是拔尖性。
既然只有一個選項,那這個選擇贏面多大呢?
別的不說,首先可以肯定的是,省實作為百年老校和首批省一級學校,在家長跟學生心中的號召力、影響力,是過硬的。
很多家長擠破頭,就是沖著省實招牌而來,有家長點評,省實之于廣州,跟清北之于全國有得類比。
這句話,你可能初聽不以為然,但深入了解,就會深有同感。
省實的成績和段位,不光在天河,放到全市、全省,都是厲害的存在。
看出口數據,其是清北的“穩定生源供應地”,近5年,有74個牛娃進入清華北大,斷層式領先很多名校。
初中頭部生源成績也亮眼。
根據去年的自招入圍前九所初中生源排行榜,省實是多個區域的尖子生生源大戶。
以天省實驗為例。
去年中考,天省實驗最高分781分,作為參考,中考總分810分,相當于每科只扣了4分,優秀程度,大家細品。
剩下的分數段,第一梯隊線占比近50%,意味著一半的學生進入頭部高中。
要說明的是,省實學子不光有極高的學科能力,還有極強的綜合素質,包括思維、表達、興趣愛好、精神面貌等方方面面。
這與師資,與學校教學理念,息息相關。
綜合不少家長的反饋,省實教師隊伍起點高,業務能力強,很負責,會時刻注意學生心理變化、情緒變化,有學科學習上的問題也會和家長溝通。
其教育理念,真正做到以人為本,鼓勵每個學生自由發展,學霸也可以是麥霸,學生可以當“科技人才”,也可以是“藝術少年”。
學校的課程是多元共生的,文理科全方位培養,學生想學什么,可自主選擇。
平常,唱歌、跳舞等社團活動也很多,學生在多元興趣愛好中玩出了花,屢屢在五大學科競賽中拿大獎。
還誕生了很多有影響力的校友。
我們熟知的鐘南山院士就是省實知名校友,省實最負盛名的南山班,就是以他的名字命名的。
說到這里,有人可能會擔心,天河省實作為新校,會否與本部區別對待。
這一點,前幾年新開的白云校區,已經幫各位解答了疑惑。
其與越秀校區、荔灣校區實行一體化辦學,校區的師資均由學校統一招聘與配備,校區之間實行統一集體備課、統一教學進度、統一考試診斷、統一特色課程。
而且,省實黨委書記、省實教育集團理事長全漢炎也曾公開表示,拒絕貼牌,以省實本部的標準開辦集團校。
所以,新校與本部的理念傳承,是可以放心的。
第三是確定性。
最后,是今年能讀書,要求現樓,即買即住。
這兩點,省實對應的保利天瑞也穩了。
一方面,早在去年,省實就通過官方平臺,發布了招聘與招生公告,計劃今年9月開學。
另一方面,項目準現樓在售,會所、車庫、園林等所見即所得。
另外,今年保利天瑞將迎來品質交付年,8月進行第一批次交付,是來得及今年買今年住今年讀書的。
項目實景
還有一點,省實本身是保利天瑞配建的,比起周邊街道,項目業主有優先入讀優勢,接送也方便。
學校效果圖
高知圈層+高舒適度,托舉業主生活品位
分析下來,粉絲的要求,非常挑剔,而能滿足的選項,保利天瑞也足夠優秀。
可以說,這是廣州第一次,1000萬左右預算的業主,在追求地段、圈層、產品、跟學校的同時,在同一個樓盤能達成共識。
那么,學校之外,保利天瑞的地段、圈層和產品素質如何呢?
首先是,處在廣州平均學歷最高的“學術腹地”,生源純粹度高。
項目所在的五山街道,是天河區平均學歷最高的地方。
這里華南理工大學、暨南大學等等雙一流大學聚集,科研機構集中,走在路上,迎面走來的可能就是教授或者企業高管。
這種書香基因,形成的生源圈層,與省實“自由而嚴謹”的校風是契合的。
其次是,老牌豪宅匯景在旁,圈層濃度高。
保利天瑞旁邊的匯景新城,是20年成熟豪宅區,近10000戶的高階圈層,業主多為高管精英、企業家、國際友人。
這種“非富即貴”的社區生態,不僅鄰居素質高、學生生源好,業主也可同頻社交。
再有,低密板式小高層,居住舒適度高。
項目是市區為數不多的低密板式小高層項目,尤其是即將壓軸新推的建面約112㎡戶型,更是將稀缺性、舒適性拉爆。
一來,這是廣州少見的小面積低密板式小高層。
下圖可以看到,其他低密板式小高層,或樓層去到14-17層,或面積最小140㎡起步,200㎡是基操。
項目將加推的建面約112㎡戶型,層高僅8層,一梯兩戶,南北對流,面積更小,但舒適度和私密性不輸。
二來,該戶型所在樓棟3、4棟,在小區頭牌,不僅采光通風條件優秀,景觀視野亦無遮擋。
這個戶型全南向,客餐廳居中,臥室在兩邊,為經典的四葉草設計,三代同堂,各有各的私密空間。
即使年輕人在客廳會友交談觀影,也不會吵到在臥室休息的長輩,寫作業的寶寶。
該戶型北側,預留了靈動空間,是做書房還是臥室,可自主根據家庭成員情況作改造,實用率up up。
最美妙的是,可靜觀雙重景觀。
想看蔥蘢綠意,北面就是社區園林,看鄰居漫步于花草間,聽鳥兒嘰嘰喳喳。
也可在約6.4米的景觀陽臺,捧上一杯咖啡,極目遠眺,將金融城CBD的繁華與野心,都裝進你的眼眸。
板房即將開放,席位有限
不過,需要提醒的是,根據我們了解到的信息,這次將壓軸上新的建面約112㎡戶型,貨量不多,僅占全盤約5%左右。
按照保利天瑞的天河“三冠王”熱銷體質,買家想入手,恐怕需要拼速度。
項目實景圖,僅供參考
劇透一下,該戶型實體板房近日會開放,如果你感興趣,預算符合,也有讀書需求,真的可以到現場看一看。
畢竟,什么東西都可以等,唯獨小孩教育等不了。
更關鍵的是,教育資源的起點高度,往往關乎著個人品格、事業、人生的高度。
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