拼刺刀！今年的海珠樓市，太精彩了！

相信大家都看到，最近海珠新盤，動作一個接一個。光是海珠西，就有八仙過海，迎來了久違的熱鬧！

新貨選擇多了，很多買家也開始猶豫：今年買海珠，到底還要不要等？

其實，越是選擇紛雜，越要撥開迷霧看本質。

房產君認為，判斷一個盤，要不要現在下手，標準只有一個——

有沒有替代品？是不是錯過了，就再也買不到了？

基于這一點，老實說，很多項目等等也無妨。

但有的盤，有的產品，則真的等不了！因為錯過，就沒有了。

在海珠前者是大多數，后者則是保利燕語堂悅。

一個很重要的原因是，貨量已經見底了！

作為海珠西第一爆盤，保利燕語堂悅有多火？

2024年以來（截止今年1月份），它一舉拿下了海珠銷售套數的TOP1，成為海珠當之無愧的頂流。

而隨著持續熱銷，不到一年，其高層組團也已進入收官階段。

目前5棟高層產品，只剩最后2條梯腿！

更重要的是，這批余貨，馬上要拿出來了！

真正的壓箱底好貨，錯過這一次，將徹底告別這個優質爆盤。

房產君了解到，本周項目最后一棟的樓王B2#，加推03單位王牌景觀三房。

這條梯腿，是項目景觀至好的三房，直望B區中央大園林！

它還是全盤，最后僅剩的三房單位！貨量只有幾十套，買一套少一套。

未來不會再有三房！錯過這次加推，意味著告別這個盤的準入門檻。

當然，對于高階買家而言，更振奮的則是——

項目萬眾期待的小高層組團，也終于要來了！

這批小高層，是整個海珠區，僅有的小高層產品，預計3月份將正式面市。

望大花園、純板樓、南北對流、實用率超110%，舒適度爆棚。

而且，全盤只有54套，注定只為少數人而來！

產品方面，房產君推測，大概率會是保利天瑞的進階版。

畢竟是新規產品，有110%的使用率，空間設計肯定會更好。

作為天河豪宅頂流，保利天瑞打造有天河首個新中式園林，高品質的稀缺小高層。

憑借這兩個爆款基因，長期位居天河千萬級豪宅銷冠。

而保利燕語堂悅，同樣是海珠銷冠，同樣做了海珠首個新中式園林，接下來又將推出升級版的小高層，期待值自然拉滿。

值得一提的是，保利燕語堂悅的小高層，會以單獨組團形式推出。

海珠西核心地段，稀缺產品，加上能打的品質感，定位肯定不低。

至于是什么級別？各位可留意一下，接下來的組團名公布！也歡迎來留言區討論，看看誰猜得準。

當然，買保利燕語堂悅，不能等的原因，不止是產品稀少。

更重要的是，你可能等不到比TA更強的！

目前海珠西新盤，雖然選擇很多，但要找到全能王牌，滿足“不妥協的全維生活解決方案”。

其實，依然只有保利燕語堂悅。

準確來說，TA是海珠僅有，且真正的「六邊形戰士」。

對于目前想買海珠的朋友，房產君勸你記住一個觀點——

當市場不再缺貨，無需比拼誰的「短板」少，因為不管怎么選，都需要妥協。

要比就比誰的「長板」更多，才能找出全維度的最優解決方案。

比如，有沒有學校？是不是名校？小朋友上學需不需要穿過車水馬龍？

比如，離地鐵是不是最近？有沒有大園林、有沒有成熟商業？

每一個維度剖開來看，每一個剖面都是升維，做到「人無我有，人有我優」，才算真正的六邊形戰士。

而這也恰恰，正是保利燕語堂悅的獨特之處。

它的每一維度，有多能打呢？

目前海珠800萬內，大概有13個主流的項目。
我們從品牌、教育、交通、地段、品質、產品等各六大維度，來做一個PK。

不難發現，保利燕語堂悅的厲害之處，就在于——

別人沒有的，它有！別人有的，它更強！

比如，是唯二配建有學校的項目，并且引入了寶玉直實驗小學領辦。

相比起一般的教育集團化，本質上是“強校幫扶弱校”，名校輸出辦學理念。

名校領辦的新學校，則相當于親兒子。學校要出成績，最重要的師資、核心的管理團隊，都跟本校同根同源。

而且，項目學校就在紅線內，能真正實現“目送式教育。

寶玉直實驗小學（光大校區）實景圖

比如，這些新盤里，大部分距離地鐵至少400-800米。

而保利燕語堂悅，走出家門，就是廣佛線、11號線交匯的燕崗站。

別人走500米，你走約50米！

這就是升維，同樣有地鐵，只有它是真地鐵上蓋。

再比如，同在海珠西，別人逛商場要走1公里。

你旁邊就是約3.4萬方的華新333商業綜合體，目前已經封頂，進度飛速。

輕松走幾步，坐1站地鐵，也能到樂峰廣場、京東Mall、太古倉等繁華商圈，這也是升維。

更重要的是，相對而言，項目有一定的體量，不是只有孤零零的幾棟樓。

并且，保利很奢侈地拿出了1/3的土地，做了海珠首個新中式園林，顏值、質感都很在線。

未來其更將以《梁園飛雪圖》為藍本，植入曲水飛虹、萬傾涵碧、松間、觀瀾、林隱等景觀組團，呈現東方意韻的美感。

至于品牌？更不用說。

作為央企，保利實力擺在眼前，擁躉者更遍布廣州，乃至全國。

2024年，保利就奪下了全國銷量第一，廣州權益金額、流量金額、流量面積“三冠王”。（來源：中指院）

而今年以來，隨著小陽春開局，保利在廣州銷量仍是遙遙領先，保持銷冠地位。

現在很強，未來也很難有對手！

沒有短板，而且每個長板，都是升維。

這就是保利燕語堂悅，被稱為海珠真正「六邊形戰士」的底氣。

所以說，目前海珠的新盤雖多，但真正能撼動它的，確實一個都沒有。

至于，未來會不會有呢？我們的結論是，以后還會有供應，但綜合素質能與之比擬的很難。

畢竟，核心的地段，本來就很難有大地塊供應。而沒有足夠的體量，就很難有配建的學校，商業，園林。

從海珠的土儲來看，未來唯一能拿出來，秀秀肌肉的只有翠城花園東地塊。

不過，這塊地雖然體量夠大，但有兩個bug：

第一，會配建回遷房，一定程度影響居住體驗的。

第二，是離地鐵沒那么近，到江泰路地鐵站要約500米。

此外，翠城花園東地塊，產品面積段大概率會做大，主打改善路線，價格不太可能親民。
所以說，與其賭未來，不如認準現在的確定性。

綜合來看，不管現在還是未來，保利燕語堂悅，都是海珠幾乎沒有對手的全維王牌！

小陽春熱度爆棚！高層收官在即

也正因為如此，保利燕語堂悅從去年開盤以來，熱度就沒有斷過。

2024年，它是全市500-800萬改善領域，網簽TOP1。

2024年至今，它也是海珠全價格段，網簽套數第一的項目。

開盤僅半年間，高層住宅組團進入收官階段，而收官的B2#推出后，售樓部人氣更是持續爆棚。

尤其是，開年之后，在品牌力的號召下，項目也率先開啟小陽春的局面。

當然，房產君也了解到，隨著熱度的持續，目前B2#的貨量也不多了。

整個高層組團，大概率上半年將全部清貨！

尤其是，本周即將推出的B2棟，03梯腿的新貨。

對比目前市面的新規產品，其采光、空間感，同樣是優勢明顯：

四開間朝南，擁有霸氣大橫廳，餐廳、主套都有270°大飄窗。

但，更重要的則是，窗景堪稱王者級別！

項目的B區，相比去年推出的A區，擁有著更低的密度，更大的園林。

其中，B2棟也擁有更寬的樓間距，更開闊的景觀視野

近看開闊的新中式園林，遠眺一城璀璨與江景，繁華與靜謐于此交匯。

尤其加推的03梯腿，更是全盤三房，景觀至靚的一條梯隊，推窗就是滿目園林綠意

不過，它也是項目最后的三房余貨，貨量稀缺，賣一套少一套。

所以說，對于想買海珠的朋友而言，保利燕語堂悅，一定你目前最值得看的王牌。

當然，貨量真的剩下很少了，留給你的時間也不多了。

至于購買建議？只有兩個：

第一，要性價比跟綜合配套的最優選，不要錯過目前在售的B2#，是爆款新規產品，也是景觀王者！

再提醒一次，高層組團清貨在即，要沖的趁現在！

第二，如果想要高階改善，等等即將面市的板式小高層。

海珠獨一份的小高層，不論是空間設計，還是品質感，都是妥妥的王炸！

但貨量稀少，全盤只有54套，需要拼手速。

總之，現在買海珠，盯準保利燕語堂悅，手速快的才是贏家！