2025年，一個(gè)顛覆認(rèn)知的趨勢(shì)正在崛起：性能翻倍，價(jià)格不貴。

雷總的小米SU7就是個(gè)例子，前幾天升級(jí)版SU7 Ultra，讓汽車界沸騰了。

50萬級(jí)入門豪車價(jià)格，竟能擁有1.98秒零百加速的狂暴，以及1548馬力的三電機(jī)系統(tǒng)？簡(jiǎn)直把超跑的靈魂，塞進(jìn)日常轎車的軀殼。

性能比肩保時(shí)捷、科技緊追特斯拉、豪華媲美BBA，價(jià)格卻減半，省錢不減質(zhì)。

圖源：小米汽車

反觀樓市，卻遲遲沒有能顛覆配置與價(jià)格的“全能卷王”，這不，最近我們有位同事，就為買房的事而犯愁。

他的情況是這樣的，小孩剛上幼兒園，想買近地鐵有學(xué)校的房子，到金融城通勤時(shí)間控制在40分鐘左右，預(yù)算兩三百萬，不想壓力太大，為了房子學(xué)校熬一輩子。

但在白云和番禺看了一圈后，他直接懷疑人生了，很多二手房，要么不近地鐵，要么樓齡久，房子很破，看到第一眼就想走，都不想多留一會(huì)。

看新房嘛，預(yù)算200萬，根本沒什么好考慮的。

海珠天河荔灣等主城區(qū)，戶型是很靚，但多是迷你盤，沒有大城配套，總價(jià)也不是兩百萬能解決的；兩三百萬的大城，多去到遠(yuǎn)郊，不單戶型落后，交通也不行。

既要省錢，又不將就，學(xué)校+地鐵+好房子，既要又要還要！真真難倒了這屆剛需買家。

好在，萬事總有轉(zhuǎn)機(jī)。

這個(gè)3月，有個(gè)終極顛覆者，將為剛需們帶來一道光，你能想到的一切，它幾乎都全方位顛覆，卷到極致。

它就是即將亮相的全新盤——廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城。

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城鳥瞰圖

如果說小米SU7 Ultra重新定義了豪車，那么廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城則是廣州樓市的Ultra，重構(gòu)廣州剛需圈

總價(jià)不到200萬，你將擁有“精致生活全家桶”——

住地鐵上蓋，通勤百米加速；孩子上九年制學(xué)校，配件升級(jí)；享約4000㎡配套商業(yè)，配置比肩改善；建面約73㎡能上車三房，生活優(yōu)雅從容；配雙會(huì)所與增值物業(yè)服務(wù)，體驗(yàn)不輸高端改善。

約73㎡就有改善高端盤的生活，在剛需價(jià)格與升維體驗(yàn)之間，找到微妙平衡，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城也許是廣州第一個(gè)。

不止有地鐵，更拉通廣州4個(gè)CBD

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城的第一個(gè)顛覆，是顛覆出行。

對(duì)剛需族來說，如果沒有車，那么出行最大的倚靠就是：高效不塞車的地鐵。

也因此，近地鐵是很多買房人的首要考慮項(xiàng)，如果還要在前面加上限定詞，那就是地鐵已開通，且上班直達(dá)。

這兩個(gè)限定詞的含義，只有經(jīng)歷過早高峰公交轉(zhuǎn)地鐵，或者地鐵倒騰幾趟，為通勤耗費(fèi)太多時(shí)間和精力的上班族，才深深懂得。

地鐵出行的通勤族

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，為通勤發(fā)愁的剛需照進(jìn)一道光。

項(xiàng)目直接在黃金脈絡(luò)3號(hào)線上打造TOD，下樓就是地鐵，把出行效率，卷到極致。

一來，3號(hào)線已開通，不用伸長(zhǎng)脖子熬兌現(xiàn)。

二來，通過3號(hào)線這條黃金脈絡(luò)，一軌直達(dá)廣州多個(gè)CBD與商圈。

我們知道，CBD是廣州的心臟，能直達(dá)CBD的地鐵，用黃金脈絡(luò)形容不為過，而在廣州，最值錢的地鐵線，無疑是3號(hào)線！

從客流就能感受到它對(duì)城市的重要性，日均客運(yùn)量約180萬次，一天時(shí)間，就能搬空海珠區(qū)（海珠區(qū)常住人口176.83萬）。

全市日均客流量TOP3地鐵站，體育西路、珠江新城、嘉禾望崗，都在3號(hào)線上。

3號(hào)線這條CBD金脈，能一次實(shí)現(xiàn)有人、有才和有財(cái)。

華南最強(qiáng)CBD珠江新城，全國(guó)首個(gè)萬億商圈體育西，南廣州CBD，另一個(gè)世界級(jí)地標(biāo)商圈南村萬博，都在這條線上。

通過3號(hào)線，還可連通18號(hào)線，快速到達(dá)琶洲與金融城。

一軌拉通廣州最強(qiáng)CBD與商圈，對(duì)廣州白領(lǐng)精英、高知分子而言，想要每天快速往返CBD，最好的方式就是住在3號(hào)線上。

不過，3號(hào)線上幾乎沒有TOD住宅項(xiàng)目，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城是第一個(gè)學(xué)鐵商齊全的TOD大城，其就在3號(hào)線石碁?zāi)系罔F上蓋。

9點(diǎn)鐘上班，可以8點(diǎn)半起床，上車有座位，不用在最繁忙地鐵線，擠到背靠背。

通勤族幸福指數(shù)，蹭蹭上升，連手中的晨間咖啡，香氣都更撲鼻些。

如果開車上班，從項(xiàng)目出發(fā)，約900米上南沙港快速，三首勁歌金曲到金融城/珠城，基本不堵車。

不止學(xué)鐵商，更在繁華中造超鏈大城

第二個(gè)顛覆，是顛覆配套。

在傳統(tǒng)認(rèn)知中，剛需買房意味著偏遠(yuǎn)，意味著要舍棄生活品質(zhì)，極端點(diǎn)的，叫外賣都有難度。

這方面，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城開辟了新境界。

它不僅把大城生活卷到極致，更在番禺廣場(chǎng)商圈之上，再造約68萬㎡“超鏈聚場(chǎng)”。

項(xiàng)目商業(yè)廣場(chǎng)效果圖

超鏈商圈，置身番禺南中心

住在這里，不用羨慕珠江新城的霓虹璀璨。

距項(xiàng)目2站的番禺廣場(chǎng)，凝練了番禺的萬千精華。

這里是番禺區(qū)府所在地，集合番禺的行政、交通、教育、醫(yī)療、文化中心，是與北萬博平齊的番禺南中心。

這里是番禺居住配套最全地所在，有“花城廣場(chǎng)”、有“兩館一中心”等高能級(jí)配套，也有永旺夢(mèng)樂城與基盛萬科里等充溢的煙火氣。

隨著番禺發(fā)展向東，番禺廣場(chǎng)商圈也在東擴(kuò)，向東開始有天街（在建中），開始有三甲醫(yī)院，番禺廣場(chǎng)商圈的繁華濃度還在濃縮。

值得注意的是，以番禺廣場(chǎng)商圈為起點(diǎn)，連通到蓮花灣汽車產(chǎn)業(yè)帶，“第二條南大干線”千億產(chǎn)業(yè)軸已在醞釀。

亞運(yùn)大道沿線，密布番禺總部E谷、智能制造產(chǎn)業(yè)園、豐邦智造產(chǎn)業(yè)園等節(jié)點(diǎn)，這里將是番禺的“智核”所在，也是番禺未來所在。

一手現(xiàn)在，一手未來，直接扭轉(zhuǎn)“剛需盤=位置偏配套弱”的刻板印象。

超鏈商業(yè)：自身就是「微縮商圈」

僅僅是置身繁華商圈還不夠。

項(xiàng)目自身規(guī)劃了約4000㎡商業(yè)，自己就是個(gè)微型商圈。

下班后從地鐵出來，就可以喝一杯咖啡，買一頓新鮮菜肉再歸家。

到了周末，下樓就能買上新春裝，想大快朵頤，番禺廣場(chǎng)有N多地道食肆，社區(qū)內(nèi)外配套，皆是繽紛萬象。

而以往，很多剛需盤，只有住宅，沒有商業(yè)，房產(chǎn)君有位住郊區(qū)的朋友，因?yàn)闆]有菜市場(chǎng)，只能在天河買完菜，擠地鐵拎回家，每每說起都要長(zhǎng)嘆一聲。

商業(yè)街效果圖

超鏈教育：九年一貫制公立名校就在社區(qū)里

通勤解決了，便捷生活有了，下一代教育，也一鍵安排。

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，

一口氣配建了幼兒園和九年制中小學(xué)。

業(yè)主小孩，在小區(qū)可以步行上學(xué)，由于沒有車道，可以實(shí)現(xiàn)目送式，出了家門，就是校門。

九年制中小學(xué)效果圖

這里面還有一個(gè)buff，項(xiàng)目配建的九年制公立中小學(xué)，在番禺廣場(chǎng)板塊，是僅有的一所。

根據(jù)我們收到的消息，該校會(huì)引進(jìn)第一梯隊(duì)牛校辦學(xué)。

小孩上學(xué)有著落，還是九年一貫制公立教育，學(xué)習(xí)環(huán)境的系統(tǒng)性與連貫性有保障，對(duì)家長(zhǎng)來說，何嘗不是意外之喜？

超鏈生活：多元配套充實(shí)日常

除了以上種種，廣州地鐵在這里，還全新升級(jí)了新一代TOD生活場(chǎng)景。

項(xiàng)目整體抬高約12米設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)離噪音同時(shí)，也增強(qiáng)自然通風(fēng)，提升視野。

項(xiàng)目效果圖

社區(qū)場(chǎng)域足夠私密，內(nèi)部活動(dòng)場(chǎng)域也足夠豐富。

比如，項(xiàng)目結(jié)合地鐵上蓋的天然優(yōu)勢(shì)，在灰空間打造了雙會(huì)所。

年輕人可在多功能劇場(chǎng)，聽脫口秀、看展演、開PARTY，在茶咖休閑空間，會(huì)友商談，社交娛樂，不出社區(qū)。

亦或者，在室內(nèi)恒溫泳池暢游，在健身房練拉伸瑜伽，在運(yùn)動(dòng)公園慢跑、乒乓對(duì)弈...總有一款，打動(dòng)興趣愛好廣泛的你。

南會(huì)所效果圖

比如，這里有多齡段的兒童樂園，大寶小寶可與同齡人，在滑滑梯、追彩蝶中留下童年記憶。

兒童樂園效果圖

喜好清凈的長(zhǎng)輩，也有專屬領(lǐng)域。

晚飯后，于垂直園林漫步消食，吹著撩人春風(fēng)，感受歲月靜好。

園林效果圖

走遠(yuǎn)一點(diǎn)，小區(qū)對(duì)面有約1.6公里濱水健康跑道，河涌邊有濱河公園，遇上老友，還能嘮嗑聊聊家常。

視覺中國(guó)已授權(quán)

驚喜還有！

在這里，不論是去商店，還是去學(xué)校路上，都有晴雨連廊連著，不用擔(dān)心日曬雨淋，也不用避讓來往行車，安全又從容。

晴雨連廊效果圖

業(yè)主可以享受地鐵員工福利，不想做飯的時(shí)候，可以去業(yè)主飯?zhí)?/strong>，食材新鮮，安全健康，好吃不貴。

懶癌青年，可以把換洗衣物丟給洗衣房，方便實(shí)用。

你的生活半徑，不是禁錮在家里，而是可以延伸到社區(qū)多個(gè)角落，感受不一樣的豐盈生活。

不止空間魔術(shù)，更要顛覆居住體驗(yàn)

第三重顛覆，是顛覆產(chǎn)品。

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城把產(chǎn)品卷到極致，主推的建面約73-130㎡戶型，建面約73㎡能上車三房，建面約89㎡實(shí)現(xiàn)四房。

據(jù)說為了讓業(yè)主獲得更好的朝向，比其他項(xiàng)目多幾平的舒適，項(xiàng)目至少推翻了三四次方案，才敲定最終版。

項(xiàng)目效果圖

它的產(chǎn)品顛覆，有幾個(gè)關(guān)鍵詞：

第一，使用率約130%。陽臺(tái)、飄窗、花池N處贈(zèng)送空間，所有戶型陽臺(tái)率20%，這個(gè)數(shù)值放到全廣州，都少有對(duì)標(biāo)者。加上官方嚴(yán)控空間贈(zèng)送率，陽臺(tái)率控制20%，恐怕也無后來者能超越。

第二，戶戶全南向。至少四開間朝南，每戶都能享受日照，戶戶對(duì)流通透，不論采光，還是通風(fēng)，都達(dá)到優(yōu)越級(jí)。

反觀傳統(tǒng)塔樓，不僅有北向戶型，冬天日照不足，對(duì)望也嚴(yán)重，始終不夠私密。

第三，全系標(biāo)配入戶花園。這個(gè)空間可收納，可改造成工具間，延展使用空間。

入戶花園示意

第四，全系標(biāo)配270°環(huán)幕飄窗+大方廳。家庭歡聚有寬敞空間，主臥也有闊綽尺度。

一般來說，這些關(guān)鍵詞，主要見于改善大戶型，但小戶型也都全線集齊，這在剛需界是非常少見的，不僅秒掉周邊的亞運(yùn)城，更秒掉番禺全部的剛需、剛改項(xiàng)目。

具體到戶型，每一個(gè)都是“性能翻倍，價(jià)格減半”的超強(qiáng)組合，面積不大，但空間靈活，一套房滿足家庭不同階段需求，住得舒適住得長(zhǎng)久。

• 建面約73㎡三房，小年輕圓上車夢(mèng)

這個(gè)戶型，入戶花園、靈動(dòng)大方廳、LDKB一體化、多開間朝南、270°環(huán)幕飄窗…好戶型流行的元素，它都有。

對(duì)比周邊73㎡只做兩房一衛(wèi)的二手房，起碼領(lǐng)先了兩代。

即便與同板塊約89㎡戶型PK，不論是采光，實(shí)用空間，還是舒適度，指標(biāo)也都領(lǐng)先。

別看建面只有70㎡+，但實(shí)際用起來，有90㎡+的尺度。

大客廳超4米凈寬，無需打通次臥，在保留三房的前提下，就能擁有大開間。

而很多同面積段小戶型，需要犧牲一間臥室，才能得到一面開間超4米的巨廳，但減少一間房之后，又適用不了三代之家。

更小空間，更大尺度，總價(jià)不到200萬，相比板塊同面積段房源，起碼勁省100萬。

• 建面約87㎡五空間，不用大戶型也能改善

這個(gè)戶型的神奇之處在于，只用87㎡的面積，就能做到五空間。

要知道，同板塊的二手房，89㎡最多只能做3房2衛(wèi)，陽臺(tái)小客廳小，還是北向。

而在這里，雙面寬大陽臺(tái)長(zhǎng)約6.3米，完全可以在此圍爐煮茶，或劃出萌寵樂園，或開辟出陽光花房，釋放一家的閑情逸致。

約54㎡LDKB超大方廳，可以大膽做一個(gè)開放式書吧，做開放式工作間，或者什么也不做，讓寶寶的托馬斯小火車，能暢通馳騁。

房子只有87㎡，但實(shí)際面積去到110㎡+，總價(jià)不到250萬，適合入門級(jí)改善。

• 建面約106㎡戶型，三代同堂越住越新鮮

這個(gè)戶型，五開間朝南，約16.3米大面寬，南北對(duì)流，格局和空間感，堪比140㎡+豪宅。

主套帶L型衣帽間，三面環(huán)幕采光，午后捧一杯咖啡，就能在270°環(huán)幕飄窗，與天光云影對(duì)話。

四個(gè)房間，可以根據(jù)家庭不同階段“成長(zhǎng)”，一孩時(shí)，留一間作書房，二孩時(shí)，主臥旁邊兩個(gè)臥室，給大寶二寶相伴成長(zhǎng)。

從三口之家到三代同堂，不同階段生活需求都能滿足，買一套能住一輩子。

重新定義剛需錨點(diǎn)，價(jià)格有驚喜

綜合來看，從學(xué)鐵商配套，到生活環(huán)境，再到居住空間，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城都是市面剛需產(chǎn)品的迭代版。

可以說，廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城的出現(xiàn)，是當(dāng)下剛需的最好買房機(jī)會(huì)。

畢竟，在珠金琶半小時(shí)生活圈內(nèi)，有8個(gè)熱門板塊，新房?jī)r(jià)格幾乎都在3萬/㎡以上，還未必能直達(dá)珠江新城等CBD。

廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城，不僅讓你既享受直達(dá)CBD的全能大城，又能擁有使用率超高的新規(guī)產(chǎn)品。

關(guān)鍵，價(jià)格也不貴，最低不到200萬，最高不超300萬，重新定義廣州剛需價(jià)格錨點(diǎn)。

所以，3月8日，不妨期待廣州地鐵地產(chǎn)·瓏曜上城營(yíng)銷中心開放，期待廣州剛需之王！