小陽春的熱度還在持續。

克而瑞監測數據顯示，上周（2.24-3.2）全市認購1160套，平均認購約4.2套，環比微漲3%。

01

2月24日，天津市住房公積金管理中心發布關于《關于調整個人住房公積金貸款有關政策的通知（征求意見稿）》公開征求意見的公告。

其中提出：

繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調整為20%。

懂的都懂。

走個流程，天津公積金貸款二套首付將調整為2成，板上釘釘！

政策禮包還有，這只是前菜。

2月26日，天津土地市場迎來開年大開箱，單日攬金38.34億！

7宗優質宅地同日出讓，關注度最高的當屬和平山東路地塊，成交樓面價43449元/㎡，成為單價地王，開年即巔峰。

不要被溢價率8.8%蒙蔽了雙眼，因為地塊本身的絕對稀缺性，起拍價本就非常頂，成交樓面價更是創近8年地價新高。

甲方信達，又是一個格調系，熟悉的配方。

不只是天津，最近，一二線城市土拍火熱，地王頻現！

上海，金茂慶隆聯合體經過184輪競價，以總價89.6億拿下虹口宅地，樓面價117473元/㎡，成為虹口區新地王。

杭州，華潤置地26億競得城東新城地塊，溢價率72.48%，樓面地價50683元/㎡，是杭州地價TOP3。

這無疑為樓市注入超強信心！

02

我們再來看看二手房數據。

貝殼數據顯示，周六（3月1日）成交336套，周日（3月2日）成交399套。

雖然不及前一周，未能實現單日破400套，不過只差一點點，也稱得上表現上佳。

03

二手房市場持續高溫，新房市場也呈現火爆局面。

上周五，我受邀參加天津綠地國展數字產業港項目啟動儀式，結束后，我和一位媒體朋友去中建理想城營銷中心小坐了一會兒。

在現場可以看到，雖然是工作日的中午，到訪客戶也是絡繹不絕。

我們好不容易才找了一個空座坐下。

大致翻了一下朋友圈，剛剛過去的周末，各大售樓處依舊是爆場狀態。

體北金茂府單日到訪60+。

津鐵鏡界周末兩天來訪100組+，認購12套。

中海凌云源境周末兩天賣了5500萬+。

中海長林郡周六單日成交8套，從成交周期可以看出，既有當日到訪當日成交的，也有在小陽春的場壓下陸續成交的。

綠城錦玉蘭周六單日到訪過百，賣了10套，晚上9點多還有成交。

格調淺羽花園周六單日成交8套。

中海學府源境周六單日成交9套，從成交喜報可以模糊看到，好幾組客戶成交周期都僅有1天。

博嶼海深夜還有成交。

景瑞譽璟天地成交喜報也刷屏了，周末兩天賣了7套。

泰達格調錦雲現場座無虛席，很多都是全家出動，推著嬰兒車帶著狗狗來看房。

恒基旭輝都會江來也是成交不斷。

04

可見，相較于去年，今年才是天津樓市小陽春的正常發揮。很多人已經悄悄在天津出手買房。不少新盤，也低調漲了價。

如果你趁著周末去各大售樓處轉一轉，或許就會發現，天津房地產市場表現，比你想象中要好！

待入市的全新盤中，最高調的當屬中海可口可樂項目、金地河東項目、侯臺金地黃河道項目。

目前，金地河東項目案名已發布，即為：金地清峯上。

侯臺金地黃河道項目的案名也隨之公布，名為：金地喜悅里。

據可靠消息，中海可口可樂項目也即將在本月發布案名。

與此同時，剛剛出讓的地塊中，已有兩宗新摘地塊釋放出規劃信息。

津紅子（掛）2025-01號，位于紅橋西站板塊，建投譽河院二期。

規劃3棟17-18F高層。有架空平臺，封閉陽臺。

全盤指標已出，地上住宅總計容建筑面積18187㎡，規劃戶數178戶。

根據效果圖顯示，有97、114㎡兩種戶型，與一期產品一致。

津西青（掛）2025-01號，位于西青大寺板塊，由保利摘得，已官宣將打造全新一代和煦臻品。

項目共8棟8-10F小高層，除2#、6#為8F外，其余均為8+10F的組合設計。

有下沉庭院和架空平臺。有封閉陽臺和坡屋頂，8層的一樓均帶小院。

本次申報地上住宅建筑面積42854.6㎡，總戶數388戶，戶均面積110.5㎡。

無論時代如何發展，買房需求、改善需求永遠存在。

隨著天津一大批改善新產品的陸續亮相，相信會刺激更多改善需求的涌現。