廣東
昨天文章發出后，有讀者在留言區說了一個觀點，
細節不多探討，整體上的邏輯，沒啥問題。
而且這事早就發生過了。
2021年及之前，市場熱度高的時候，就是二手房漲的快，新房限價所以價格低，二者之間有了價差，有了倒掛，很多核心地段的新房，買到就是賺到。
還把股市上的一個詞，打新，拿到了新房市場來用。
有利可圖啊，新房比二手房便宜，資金就拼命往里面沖。很典型的就是2020年底，深圳科技園板塊的華潤城潤璽，當時都說買到一套就賺500萬，搞得非常夸張。
當然，現在這種情況早就沒了。
因為二手房價格跌了好多，和新房沒什么差價了，有的只是繼續下跌的預期。當時的預期利潤，現在看來也消失了，想出掉的話，不賠錢就不錯了。
從這個角度來看，你想讓新房市場熱鬧起來，還是得讓二手房漲起來。
理想很豐滿，現實很殘酷。
眼下的實際情況是，購買力不夠用了，需求不夠用了，新房的庫存，和二手房的庫存，成了競爭關系。
原因是，二手房市場很難穩住，市場沒這么多需求和資金。
地方也會著急，他們要賣地，要消化新房庫存，等不了你的二手房先漲起來，有限的需求，得先來滿足我的新房市場。
不知道你們看到那個消息了沒，住建的領導說，要讓新房變得更好，得房率更高，層高至少要3米。
這會有什么結果？
什么各種老破小、老破大，各種按照舊規建的次新房，通通都沒了優勢。
潛在的購房需求，會等著買新房。
二手房的業主們，就......
當然，我這里只說了一個維度，那就是產品的維度，要是綜合考慮地段、配套，那就沒這么簡單。
想搞懂這件事，就得搞明白整個房地產的核心是什么。
一句話，最大頭的資金，是土地交易時出現的。
不是什么建造成本，也不是裝修成本，更不是維護成本。
高房價本質上是一種稅，在房價上漲的階段，這事被掩蓋了，業主可以跟著喝口湯。
到了房價下跌階段，這種痛感就很明顯。
上面這些要是沒看明白，那你就考慮一件事：
利潤誰拿走？成本誰承擔？
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