3月17日（今日），天津市規劃和自然資源局發布《市規劃資源局關于住宅多樣性政策補充要求的通知》。

涉及架空平臺下空間、開敞陽臺、露臺、設備平臺、凸窗、坡屋頂等方面。

劃重點：

一）鼓勵結合小區入口、下沉庭院設置居民活動空間，用于健身、休憩、會客交流等公共活動，作為鄰里共享公共空間，其建筑面積不宜大于2000平方米，不計入容積率，建成后由開發企業自持，面向全體居民運營，不得分割登記。業委會活動室可納入鄰里共享公共空間指標計算，統籌管理使用

二）支持按照用地兼容性相關要求，鼓勵沿城市生活道路界面兼容設置商業服務業設施，增加城市活力，增強居民日常生活便利性。

居住用地可兼容不超過地上總建筑規模15%的商業服務業設施，其建筑面積計入容積率，需繳納土地出讓價款差額；

在滿足規劃及標準規定配置配套設施的基礎上，不大于4公頃的新建居住用地中鼓勵兼容不超過地上總建筑規模15%的商業服務業設施，其建筑面積不計入容積率，需繳納土地出讓價款。

利用架空平臺以下空間兼容或鼓勵兼容設置的商業服務業設施，不計入建筑密度。

三）在已出臺住宅多樣性政策基礎上，從注重陽臺的功能性和美觀性方面針對開敞陽臺細化如下：

1．開敞陽臺應依據國家相關規范進行設置、計算建筑面積。

2．低、多層住宅宜設置封閉陽臺，如沿河流、公園等自然景觀一側需設置開敞陽臺的，應做好立面設計，維護良好城市形象。

3．高層住宅從高空墜物和城市景觀角度原則上不宜設置開敞陽臺，當大面寬戶型確有開敞陽臺設置需要時，應充分做好安全防護措施，開敞陽臺一側立面沿城市重要道路、景觀界面的，要重點協調好建筑立面和城市景觀效果。

4．設置開敞陽臺的，由房地產開發企業將相關權利義務納入房屋買賣合同附加條款。

5.基于封閉陽臺的功能性考慮，當設置凹入式封閉陽臺時，其進深不宜大于1.5米，保證起居室空間的使用舒適度。

四）在鼓勵結合坡屋頂設置露臺基礎上，可探索特定區域（生態環境優良、景觀環境優美、人口密度低的區域）四層及以下居住建筑除結合坡屋頂設置露臺外，還可在住宅屋頂、退臺或雨棚上設置露臺（附圖1），營造變化豐富的室內外空間效果，同時處理好立面設計。

建設四層及以下居住建筑應滿足國家、我市相關要求，做好城市空間關系、周邊現狀情況分析論證。

五）設備平臺和凸窗應用頻次較高，設計手法多樣，為鼓勵進一步充分運用，提高審批精細化水平，特將設置方式在圖紙表達上附示意圖（附圖2、3），供管理和設計統一使用。

六）鑒于坡屋頂對設計美觀性要求較高，為鼓勵進一步充分運用，提高審批精細化水平，特將設置方式在圖紙表達上附示意圖（附圖4），供管理和設計統一使用。

原文如下：

各區分局、有關單位：

《市規劃資源局關于印發住宅多樣性空間增值利用規劃管理指導意見（試行）的通知》（津規資建發〔2022〕149號）、《市規劃資源局關于印發住宅多樣性空間增值利用規劃管理指導意見（第二批）的通知》（津規資建發〔2024〕8號）（以下統稱住宅多樣性政策）印發以來，房地產市場對住宅多樣性政策接受度較高，優化營商環境作用明顯，助力實現人民群眾對美好生活向往收效顯著。結合企業和市場新訴求，經研究，現將住宅多樣性政策補充要求通知如下：

一、營造豐富、友好、有活力的架空平臺下空間

鑒于當前架空平臺使用頻次高，設計手法多樣，成效顯著，普受歡迎，為更好的發揮架空平臺下空間作用，鼓勵在滿足停車、市政設備設施功能前提下，通過合理設計鼓勵豐富多樣化利用，同時力爭功能合理、便民宜居、設計友好、人性化。一是鼓勵結合小區入口、下沉庭院設置居民活動空間，用于健身、休憩、會客交流等公共活動，作為鄰里共享公共空間，其建筑面積不宜大于2000平方米，不計入容積率，建成后由開發企業自持，面向全體居民運營，不得分割登記。業委會活動室可納入鄰里共享公共空間指標計算，統籌管理使用。二是支持按照用地兼容性相關要求，鼓勵沿城市生活道路界面兼容設置商業服務業設施，增加城市活力，增強居民日常生活便利性。居住用地可兼容不超過地上總建筑規模15%的商業服務業設施，其建筑面積計入容積率，需繳納土地出讓價款差額；在滿足規劃及標準規定配置配套設施的基礎上，不大于4公頃的新建居住用地中鼓勵兼容不超過地上總建筑規模15%的商業服務業設施，其建筑面積不計入容積率，需繳納土地出讓價款。利用架空平臺以下空間兼容或鼓勵兼容設置的商業服務業設施，不計入建筑密度。

二、注重陽臺的功能性和美觀性

陽臺作為住宅室內的延伸，為居民提供了接觸大自然的場所。考慮我市北方城市氣候特點和百姓實際使用需要，已發布住宅多樣性政策鼓勵設置封閉陽臺，不計容積率，補繳土地出讓收益。該住宅多樣性政策實施以來，受到市場普遍歡迎，近期部分住宅項目基于產品差異化角度提出了設置開敞陽臺的訴求，且南向設置大面寬開敞陽臺訴求較多。故在已出臺住宅多樣性政策基礎上，從注重陽臺的功能性和美觀性方面針對開敞陽臺細化如下：1．開敞陽臺應依據國家相關規范進行設置、計算建筑面積。2．低、多層住宅宜設置封閉陽臺，如沿河流、公園等自然景觀一側需設置開敞陽臺的，應做好立面設計，維護良好城市形象。3．高層住宅從高空墜物和城市景觀角度原則上不宜設置開敞陽臺，當大面寬戶型確有開敞陽臺設置需要時，應充分做好安全防護措施，開敞陽臺一側立面沿城市重要道路、景觀界面的，要重點協調好建筑立面和城市景觀效果。4．設置開敞陽臺的，由房地產開發企業將相關權利義務納入房屋買賣合同附加條款。

此外，基于封閉陽臺的功能性考慮，當設置凹入式封閉陽臺時，其進深不宜大于1.5米，保證起居室空間的使用舒適度。

三、充分運用多種設計手法豐富住宅產品

（一）露臺的運用。露臺作為室外空間，按照國家相關規范可設置在屋頂、退臺或雨棚上。結合住宅多樣性政策運用效果，為繼續鼓勵有效利用屋頂空間，豐富住宅建筑第五立面，滿足住宅類型多樣化需求，在鼓勵結合坡屋頂設置露臺基礎上，可探索特定區域（生態環境優良、景觀環境優美、人口密度低的區域）四層及以下居住建筑除結合坡屋頂設置露臺外，還可在住宅屋頂、退臺或雨棚上設置露臺（附圖1），營造變化豐富的室內外空間效果，同時處理好立面設計。建設四層及以下居住建筑應滿足國家、我市相關要求，做好城市空間關系、周邊現狀情況分析論證。

（二）設備平臺和凸窗的運用。設備平臺和凸窗應用頻次較高，設計手法多樣，為鼓勵進一步充分運用，提高審批精細化水平，特將設置方式在圖紙表達上附示意圖（附圖2、3），供管理和設計統一使用。

（三）坡屋頂的運用。為鼓勵更多住宅建筑使用坡屋頂，營造豐富建筑第五立面和城市景觀，塑造趣味室內空間，住宅多樣性政策推出了坡屋頂下設置露臺的多樣化舉措，鑒于坡屋頂對設計美觀性要求較高，為鼓勵進一步充分運用，提高審批精細化水平，特將設置方式在圖紙表達上附示意圖（附圖4），供管理和設計統一使用。

附件：住宅相關部位示意圖

2025年3月13日????????

（聯系人：建管處李吉瑞；聯系電話：63083192）

（此件主動公開）

附件

住宅相關部位示意圖

附圖1

露臺設置示意圖

附圖2

凸窗示意圖

設置要求：凸窗應凸出主體結構之外。

附圖3

設備平臺示意圖

設置要求：設備平臺凸出主體結構之外，凸出部分應至少兩邊臨空，且凸出深度應大于凹入深度。

附圖4

坡屋頂設置要求示意圖

設置要求：

1．坡屋頂南向設置老虎窗的總長度一般不超過坡屋頂南向總面寬（軸線）的45%。

2．頂層坡屋面的投影面積比例不宜小于屋頂總投影面積（不含電梯機房屋頂平面）的2/3。

（注：坡度大于15°的屋面為坡屋面。水平老虎窗頂面、露臺等不計入坡屋面面積。）

3．凸出坡屋頂的建筑構件設施宜進行設計處理。