樓市再獲國家層面利好！

　　最近，國家《提振消費專項行動方案》發布，對股市、樓市的新提法一舉為市場注入強心針，意義重大。

　　重慶樓市方面，上周再度收獲量價齊升，新房二手房全面上漲，企穩回升已成大勢所趨！

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　　關于股市、樓市新提法發布后，股市已率先大漲幾日，市場反應明顯。

　　在《提振消費專項行動方案》中，15次提及了“房”，將住房放在了“大宗消費更新升級行動”，強調持續用力推動房地產市場止跌回穩，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

　　房地產無緣中央文件的“消費”范疇已有22年。如今，原先加碼在房地產上的限制政策一條條松綁，從此次提法中也可以看出上面對房地產“止跌回穩”的決心，只要這一天不到來，各種政策手段就會不斷繼續。

　　《提振消費專項行動方案》中關于樓市政策最直接的一點，是“適時降低住房公積金貸款利率”。可以預見，今年大概率會迎來一次公積金貸款利率降低，時間點大約在五六月份LPR降息后。

　　另外，方案還允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。之前的4.4萬億地方政府專項債券主要用途就是這個，此舉一旦實施，政府將成為最大的房東。

　　今年，“穩住樓市”首次被寫入政府工作報告的總體要求，后續必將還有密集利好到來。

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　　而重慶樓市在春交會大促期間量價上漲之后，回升勢頭仍未止歇。上周，重慶市場再度全面上漲，進入大復蘇階段。

　　根據銘騰數據，上周中心城區商品住宅成交環比上漲6%。二手房3月第二周保持了連漲態勢住宅共成2502套，環比上漲3%；價格10505元/㎡，環比上漲3%。

　　業內認為，重慶新房的顯著止跌回升刺激了二手房的逆襲。在重慶，去化速度甚至低于新房成交的二手房市場，今年走出了谷底反彈曲線。

　　從二手房交易現場的反饋來看，買方砍價空間進一步被壓縮，業主臨時調高掛牌價的現象越來越多。中介透露，春節后江北嘴、照母山等板塊的房東議價空間從2024年的8%-10%驟降至3%以內。

　　重慶的樓市信心，正在穩步恢復中。

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　　重慶樓市的持續回升，是有市場邏輯支撐的。重慶的樓市，可說是全國市場最大的價值洼地之一。

　　不久前，成都土拍拍出了驚人的31700元/㎡樓面價，讓人直呼已看齊一線城市，為西部最強音。而緊接著，重慶沙坪壩一核心地塊在土拍中卻僅拍出了8659元/㎡的樓面價，甚至還沒趕上成都的起拍價。

　　不少人感嘆成渝在房價上差距再次拉大。但從另一個角度，這同樣可以是重慶樓市尚有巨大上升空間的證明。

　　成渝城市發展程度、規模相當，中心城區工資水平相當，成都樓市的向好，不是對重慶的利空，恰恰應是利好。此外，在“中產都買不起成都核心盤”的情況下，重慶的房價讓重慶人能住上更好的房子，對于外來人才也是一個吸引因素。

　　除了低于成都，重慶房價還低于全國大多數大中型城市，是妥妥的價值洼地。

　　重慶房價更低，并不是重慶經濟不夠給力。去年，重慶人均GDP首次突破10萬元，成為重慶發展里程碑。今年重慶還有望沖刺高收入地區，人均GDP達到世界銀行的發達國家的人均GDP門檻1.4萬美元。

　　這樣的收入房價比，給予了重慶樓市未來更大的發揮空間。

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　　而樓市最重要的底牌，還在于城市。

　　重慶從國家政策、城市定位等方面來看，在西部地區都是首屈一指。

　　定位上，重慶是剛剛定調的西部唯一國家中心城市。

　　交通上，重慶正在沖刺“西部第一樞紐中心”。最新的一個消息是，重慶璧山機場預計在2026年開工建設。重慶也因此將正式步入“雙機場”時代，提前鎖定全國“雙機場”第五城。此外，重慶東站將在今年投用，渝萬高鐵、渝宜高鐵等多條高鐵線都在大力推進，重慶在全國的戰略定位將更加鞏固。

　　產業上，重慶具有雄厚工業基礎的城市，還將部署“33618”現代制造業集群體系，如萬億規模的世界級智能網聯新能源汽車產業集群等。重慶的優勢產業發展成效顯著，在去年已再度超越廣州，坐穩中國經濟第四城。

　　而教育上，重慶更是西部教育的“第一城”。基礎教育強大，清北錄取率、五大學科競賽水平、本科錄取率均在西部地區有壓倒性優勢。現在，重慶已是四川、陜西、云貴等周邊地區教育移民的目標城市。

　　如果說西部地區有成都這樣能扛得起高房價的城市，那么重慶還會遠嗎？

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　　今年，注定將是房地產利好政策異常密集之年。

　　重慶的樓市已先全國一步實現了企穩回升，在全國大環境進一步向好的形勢下，重慶樓市接下來的表現更加值得期待！

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