大城市的樓市，即將出現(xiàn)重大變化！

對于打算在大城市市中心購置新房的朋友們而言，務(wù)必留意一個重要趨勢：未來兩年，這類區(qū)域的新房價格極有可能逐步攀升！

這一趨勢的形成，主要由兩大關(guān)鍵因素驅(qū)動。

一方面，全國高能級城市的房地產(chǎn)市場已逐漸走過低谷，開始觸底企穩(wěn)，呈現(xiàn)出向上發(fā)展的態(tài)勢；

另一方面，在未來一到兩年內(nèi)，大城市市區(qū)，尤其是中心區(qū)的新房供應(yīng)將愈發(fā)稀缺。

眾所周知，供求關(guān)系在短期內(nèi)對房價波動起著決定性作用。

所以，關(guān)注這類地區(qū)的新房市場動態(tài)，具有重要的現(xiàn)實意義。

為何說大城市市中心的新房會愈發(fā)稀缺呢？

回顧過去幾年，全國樓市持續(xù)低迷，眾多民營房企深陷困境，資金鏈斷裂，無力再參與土地競拍。

就連資金實力雄厚的央企和國企，拿地規(guī)模也明顯縮減。

土地獲取量的減少，直接導(dǎo)致未來可上市的新房數(shù)量相應(yīng)減少。

通過全國新房新開工面積數(shù)據(jù)，便能清晰地看到這一趨勢。

從全國新房新開工面積年度走勢圖中可以發(fā)現(xiàn)：在過去的五六年時間里，新房新開工面積持續(xù)下降。

截至 2024 年，與歷史峰值的2019年相比，累計降幅高達 68%。

或許部分朋友，對這一數(shù)據(jù)的沖擊力感受不深，我們不妨與日本做個對比。

1991 年日本房地產(chǎn)泡沫破裂后，歷經(jīng)近 20 年的房價下行期，其中包括房地產(chǎn)供給側(cè)新開工面積的下滑。

日本新開工面積，1996年見頂，滯后房價見頂時間5年，估計是泡沫破滅之前已購?fù)恋睾芏啵髞黼m然市場降溫，但仍推動開工量上行了幾年。

新開工量總體下降13年，2010年以來低位盤整，相比史高位總體下降了五成。

而我國在短短幾年內(nèi)，新房新開工面積降幅就接近 70%！

這充分表明我國房地產(chǎn)市場在供給側(cè)的收縮程度極為劇烈，目前已處于超調(diào)狀態(tài)。

不僅如此，過去幾年樓市需求側(cè)同樣出現(xiàn)了收縮。從全國新房銷售數(shù)據(jù)來看，我國新房銷售面積已連續(xù)三年呈下降趨勢。

2024 年與新房銷售的歷史峰值 2021 年相比，累計下降幅度達到 43%。

將需求側(cè) 43% 的降幅與供給側(cè) 68% 的暴跌幅度相比較，差異一目了然。

這意味著，一旦未來市場需求回暖，購房需求持續(xù)增長，部分地區(qū)和地段將會出現(xiàn)新房供不應(yīng)求的局面。

值得注意的是，在大城市中，郊區(qū)和市中心的新房市場情況差異顯著。

盡管郊區(qū)在過去幾年的土地供應(yīng)量和成交土地數(shù)量均有所減少，但目前市面上正在銷售的新房存量依然較多，這使得郊區(qū)新房的去化周期較長。

因此，在未來一兩年內(nèi)，即便整體市場有所好轉(zhuǎn)，大城市郊區(qū)的新房也不太可能出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況。

而市中心則截然不同，市中心土地資源稀缺，本身供地量就少。

一旦房地產(chǎn)市場觸底反彈，往往率先從市中心的優(yōu)質(zhì)房源開始，其稀缺性將進一步凸顯，供不應(yīng)求的態(tài)勢也更易形成。