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中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活

深刻改變房地產市場。

今天，住建部發布《好房子標準》，劃幾個重點：

1、 新建住宅層高不低于3米，原來是2.8米。

2、 4層及以上住宅設置電梯。

3、 提高墻體和樓板隔聲性能。

4、提高了戶門、衛生間門的通行凈寬。

5、 提高了陽臺等臨空處欄桿高度等。

簡單來說：

在房地產進入存量階段之后，此前開發商高周轉高密度低得房率的模式已經不符合好房子的標準了。

看看好房子的標準：

空間變大了，得房率提高了，居住便捷了，隔音性能提高真的是特別好的一件事。

看網上多少人被樓上噪音搞得鄰里關系緊張，這次好了，直接從建造源頭解決，增加樓板厚度，使用隔音材料，一勞永逸。

會有哪些影響？

一句話：

將深刻改變房地產市場。

為什么這么說？

1、重構了一個新房市場

同一地段，同一戶型，新樓盤和舊樓盤，在性價比和居住體驗上，將完全不同。

新建的好房子肯定更好，對購房者的吸引力會更大。

而且直接說好房子，也說明以前的房子不夠好，相當于重構了一個品質更高的市場，意味著買新房可以得到更多實惠。

你說購房者會買哪個？

2、大部分二手房要淪落

之前說過，住房去金融化，住房商品化之后，第一個受沖擊的就是：

高層住宅和老破小。

沒想到好房子標準一來：

大部分二手房也不吃香了。

就像上面說的，就不管層高和門寬，單一個樓板隔音就秒殺大部分二手房，要知道前些年高周轉，住宅都在減配，最看不到減配的地方其實就是：

樓板和隔音。

因為薄樓板不單節省成本 ，而且 可以縮短澆筑時間和養護時間，加快周轉的速度。

就這一點，二手房怎么跟好房子比呢？

更不用說，現在都要求提高得房率了：

好房子不但質量好，設計合理，而且性價比還高。

要是你，你買什么房子，不言而喻了。

不只是二手房，已經建成的新房都會受影響。

3、深刻改變房地產市場

現在樓市的趨勢是：

二手房以價換量，新房有價無市。

好房子新規頒布之后，大家可能也不買二手房了，等著買按照好房子標準建造的新樓盤不香嗎？

那大部分二手房業主可能要哭了。

另外：

普宅按照好房子標準建造，高端盤按照豪宅標準建造，樓市重新打造出一個高品質的商品房市場。

這可能就是一直說的住房雙軌制吧。

普通二手房，跟好房子一比，劣勢太明顯，很可能被市場加速拋棄，好自為之吧。

就這樣。

先不要慌，寫在沖擊的前夜。

再過幾天，就來到被認為是上半年最大的沖擊時刻，今天股市已經感受到壓力，怎么看這次沖擊對世界和中國的影響：

中國的應對思路是什么？普通人該怎么辦？

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