你是不是也覺得房產稅一旦出臺，房價至少得跌一半？要是你也這么想，那這個視頻你可得看完，絕對會顛覆你的認知。接下來咱就聊聊房產稅，主要講四個大家最關心的問題：

第一，為啥叫房產稅，而不是房地產稅，針對房地產為啥只征房產稅；

第二，房產稅出臺的目的是什么；

第三，出臺的時間和條件；

第四，對房價有啥影響。

一、為啥叫房產稅，而不是房地產稅？

這里面涉及到土地性質的問題。咱們國家的土地和別的國家不一樣，像泰國是永久產權，土地是私有財產。但咱們國家土地有產權限制，分別是50年、40年或70年，咱們擁有的只是土地使用權，說白了就跟租來的一樣，不屬于私人財產，所以沒法針對土地征稅。因此，我們叫房產稅，征稅對象是房子，而非土地。

可尷尬的是，房子的價值大部分體現在土地上。這也是為啥征收房產稅得先立法。5年前，也就是2020年，曾提過要把房產稅征收提上日程，后來卻不了了之，就是因為當時征收房產稅不合法，條件不具備。

咱們土地是使用權，理論上使用年限到了，國家有權收回土地，但房子是永久產權，屬于私人財產，所以會涉及拆遷。拆遷時，國家收回土地，會按市場價格賠償房子價值，這里的市場價格包含土地成本和房屋價值。其實房屋本身價值有限，像老上海那種拍出100萬一平米的洋房，主要是土地的地段價值。

所以討論咱們國家產權年限，說只有50年、70年產權之類，意義不大，這只是歷史遺留問題導致土地只能以這種方式出讓，不能私有制。但實際上，咱們拿到房子和私有制沒太大區別，拆遷時也能獲得相應賠償，和私有制國家唯一區別在于，咱們社區如果一半以上居民同意拆遷，你就得同意；國外可能社區其他人都同意，只要有一人不同意，就拆不了房子，這是國情和法律不同造成的。

二、房產稅出臺的目的

很多人覺得房產稅是為了抑制房價，這其實不對，房產稅從來沒說過要抑制房價，也沒必要用它來抑制房價。房產稅真正的目的是解決地方財政收入問題。從1998年房改以來，很多地方財政收入一半以上靠賣地，因為土地是不可再生資源，房子是商品，以前地方拉動經濟靠增量房，靠開發土地、炒地皮，像“地王”這些都屬于增量房范疇。

但未來總有一天土地會賣完，全面進入存量房時代。到那時，地方無地可賣，土地財政難以為繼，房產稅就應運而生。在發達國家，房產稅是地方財政賴以生存的最大稅種。所以，房產稅就是為了接替土地財政的一種稅收，它對房價短期可能有影響，比如5年后若出臺房產稅，會對樓市信心造成一定沖擊，但長期影響不大，因為成本會通過漲價轉移，就像物業費。

物業費高的小區，房子增值空間大，租金也高；物業費低的小區，如動遷房，物業費幾毛錢或一塊多，房子增值空間小，租金也低。所以，房產稅征收越高的城市，城市建設往往越好，不用擔心它會對房價有負面影響。

三、出臺的時間和條件

短期內房產稅不太可能出臺，現在樓市低迷，正處于刺激樓市、救市階段。就算要提上日程征收房產稅，第一步也是立法，而立法過程漫長，可能得花三年時間，所以我覺得3 - 5年內房產稅不會出臺。出臺條件是房地產整體向上，樓市信心恢復，處于上行期的時候。因為這時出臺對樓市影響最小，雖然房產稅出臺短期內會影響信心，但長期影響不大，在樓市蒸蒸日上、處于上漲周期時出臺，能將短期影響降到最低。

四、對房價的影響

其實前面也提到了，房產稅對房價影響不大，它和物業費類似，征收越高的城市或地區，房子價值越高。因為房產稅成本最終會通過租金或增值的方式轉嫁。就像高檔小區，物業費十幾塊甚至二十幾塊，反而好收，小區管理好，房子增值空間大；而物業費一兩塊的小區，管理混亂，房子增值空間有限。

征收房產稅多的城市，有更多資金用于城市建設、養護，提升公共服務，城市更具競爭優勢，能吸引更多人口，發展更發達的產業鏈。所以未來，房產稅主要會在超大型城市和特大型城市征收，中小微型城市，特別是縣城，不太可能征收，就算征收，很多人可能因為房子不增值、沒錢等原因不交，就像現在一些落后小區居民不交物業費一樣。