關于城市更新的拆遷之路，好像都很難。

房哥的這條拆遷短視頻爆了，短短時間，播放量破百萬。那100萬播放量的背后到底是什么！！！！！！！

城市更新行動正以雷霆之勢重塑城市肌理。

過去兩年間，海口幾十個老舊小區煥新顏，城中村蝶變重生，這場關乎城市肌理的煥新工程，不僅讓萬戶居民告別“老破小”，更讓原住民迎來品質生活躍遷。

但是在關于原力神咖啡舊廠的拆遷之路布滿荊棘，在企業與鬧事者的博弈中，出現了這樣的一幕：

砸雞蛋及多次沖擊辦公室，公開辱罵威脅企業負責人，要求以尋釁滋事刑事立案，但派出所只以擾亂公共秩序行政違法立案，目前尚無處理結果。

事發地點：海口。

位于龍華區濱海街道辦濱河路3號(原龍華路48號)的力神咖啡廠，本屬于老城區域，頗有煙火氣息的地方，現在越來越熱鬧，因為已經成為了網紅打卡地。

事發緣由：建于上世紀90年代的磚混結構的力神咖啡廠宿舍，如今普遍存在地基沉降、墻體開裂等安全隱患，已經成為了危房。

可是，企業在危房治理項目上遇到了難題：一方面企業向銀行貸款試圖推動老廠危房治理項目，以打造海口市區新型住宅社區；一方面住戶（租房職工）不愿意騰空房屋，認為企業有義務安置職工住房問題。

宿舍樓在1992年國企改制后即不再屬公有住房，既沒有搞過房改，也非公租房、廉租房，怎么就成了“具有一定單位福利性質”的“單位福利廉租房”呢？

力神咖啡廠的往事，曾是傳奇！

在海口城市更新的歷史長卷中，力神咖啡廠的搬遷史堪稱一部濃縮的時代變遷錄。

這家誕生于1965年的本土企業，前身為海口市咖啡香料廠，1986年憑借商貿部與海口市政府聯合注資的5000萬元銀行貸款，在中國改革開放的浪潮中，率先引進全國首條速溶咖啡生產線，締造了中國第一家速溶咖啡廠的行業傳奇。

這條承載著時代榮光的生產線，從1987年安裝調試到1988年投產，不僅為力神品牌贏得中國馳名商標殊榮，更讓海南咖啡香飄全國。

有網友說，現在還在喝

隨著城市版圖不斷擴張，這家位于老城區心臟地帶的咖啡工廠逐漸成為城市發展的矛盾焦點 ，比如異味擾民、交通擁堵等問題持續發酵等等。

2005年，海口市人民政府以海府〔2005〕48號文正式將其納入首批搬遷企業名錄，標志著城市空間重構的關鍵一步(作為城市更新補償，2017年市政府批復其舊廠區土地性質變更為住宅用地，通過市場化開發實現資產盤活，為企業轉型發展注入新動能)。

歷經9年政策銜接與籌備，2014年企業以壯士斷腕的決心啟動搬遷工程，可是問題也隨之而來。

怒，危房拆遷工作遇阻！

在這座咖啡舊廠宿舍區共三棟房屋，包含一排平房和一棟4層樓和一棟6層樓，也曾承擔著“ 三班倒”工作制下職工的起居功能，但其產權完整歸屬力神公司的特性。

2016年左右，力神咖啡廠的宿舍樓被鑒定成危房。

海口力神企業股份有限公司四層宿舍樓(面積為1208㎡)，經房屋安全鑒定為“整幢危險房屋”(海房鑒備字(2017)6號)。

根據《海口市房屋安全管理條例》第三十條規定，上址房屋安全責任人應當于2017年1月26日前履行危險房屋治理責任按整體拆除處理。

拆遷工作的準備工作可以提上流程，但是過程哪有這么簡單。

因為于廠區宿舍危房拆除受阻，土地開發遲遲無法啟動，企業瀕臨絕境。

力神咖啡廠陷入資產無法盤活- 債務無法償還 - 生產難以為繼 的惡性循環，企業生存面臨歷史性危機。但因產權關系復雜、住戶安置方案未達成共識，甚至有職工主張按照 1:1 的產權調換比例進行回遷安置補償。

作為海南工業文明活化石的力神咖啡廠，在經歷股份制改造十年后，正深陷歷史包袱與民生訴求的復雜博弈。

聽，誰的理，誰的虧，又是誰在堅挺？

從2018 年開始，力神公司因推動廠區開發，多次向法院起訴相關住戶，訴求為騰退房屋。

然而，法院基于房屋具有“福利廉租房” 性質這一判定，多次駁回力神公司的訴訟請求。

但深入探究會發現，將力神公司擁有完全產權的房屋界定為“單位福利廉租房”，在法律定性上存在明顯矛盾。

力神咖啡企業負責人在仔細查閱大量相關法規資料后指出，現行法律規范中，并無“單位福利廉租房” 這一確切概念。

不僅如此，海南省國資委在2021 年 10 月專門針對此事，給力神公司出具的回復中明確表明，企業并不負有《住房保障法》所規定的相關義務，僅能依據自身意愿，自主決定是否為員工提供住房方面的幫助。

二審判決認定案涉房屋是為解決國有企業職工居住問題所分配，確有不妥。但是，二審判決也并未認定力神公司對被申請人有長久性的住房保障義務。

力神退讓，“租戶”偏不買賬！

力神公司懷揣著清晰的企業發展藍圖，計劃拆除廠區內包括兩處危房在內的全部建筑物，重新進行整體規劃與報建流程，致力于打造一座契合海口城區發展需求的新型住宅小區。

這一規劃不僅著眼于企業自身的資產盤活與轉型，更是對城市空間優化的積極響應。

騰空房屋的工作停滯不前，嚴重阻礙了項目的整體進程。

拆遷工作嚴重受阻！

鑒于此，力神公司主動作出了一系列讓步，針對廠區內作為租戶的老員工，精心制定了拆遷安置方案：

①以政府特惠價每平方米12000元向老員工出售新建住房，為其提供了在城區擁有優質住房的機會；

②參照機關事業單位標準，為老員工發放住房租金補助，緩解他們在過渡期間的經濟壓力；

③對于經濟困難的老員工家庭，安排過渡房以供其暫時居住，保障他們在拆遷過程中的基本生活。

2020年6月，龍華區住建局介入，再次向力神公司送達《危險房屋限期治理通知書》，明確要求力神公司在15日內，嚴格按照房屋鑒定意見完成危房治理工作。

通知書中著重強調，若逾期未完成治理，將依法移交執法部門對企業進行處罰。同時，一旦因延誤治理導致安全事故發生，企業負責人將依法承擔相應的法律責任。

這使得力神公司陷入了進退維谷的兩難境地。一方面，危房治理工作面臨諸多客觀實施障礙，住戶安置方案在與業主的協商過程中受阻，且由于歷史遺留糾紛復雜，缺乏有效的司法介入途徑來推動問題解決。

看風評，力神的苦，拆遷時間未卜！

房哥在現場，親眼目睹了一場高潮迭起的劇情，在某短視頻平臺，也吸引了海口眾多市民的關注，段段時間，點擊量破百萬。

可要點是，宿舍作為三班輪到休息性質的宿舍，歸根結底，在遇到拆遷時，職工到底有沒有權利享有它該有的福利補貼？

在企業已經做讓步的情況下，卻仍然咄咄逼人，還謀求更大的利益。房哥覺得，尚且不去定義成“農夫與蛇”，企業一步的退讓，迎接的還是雞蛋。

是啊，這個堅持，遇到的還有更多的挑戰，力神咖啡舊廠拆遷的這條路，肯定還會更加艱難。

ps：以上全文僅供參考，但房哥還是希望這場鬧劇早點結束，愿世間的善意再多一點，所有的溫暖都能不請自來。

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