有一種非常流行的觀點，就是靠貨幣貶值推動房價上漲。

　　今天我說句實話，這個邏輯行不通了，已經不符合現實了。

　　如果還有人這么和你說，那只能說明他是個騙子。

　　有人對你說，買抗通脹的資產吧，不要讓錢在手里貶值，你就當空氣就行了。

　　為啥呢？

　　首先，貨幣貶值的一種表現，就是通貨膨脹。

　　物價上漲快，錢就不值錢了嘛，就被動貶值了。

　　過去很多年，咱們的通脹數據確實挺高的，直到2019年、2020年那會兒，甚至還出現過5%左右的通脹數據。

　　在那之前的幾年，CPI平均數據也有2%左右，這是個比較健康的水平，因為經濟增速快，大家收入都在增加，所以也不怎么有物價上漲的痛感。

　　但是現在呢？

　　通脹早就不存在了。

　　這兩年，我們實際上處于通縮的狀態。

　　從2023年開始，CPI同比數據就常常是負數，2024年稍微高一點，平均也就0.5%左右，到了今年，CPI又開始持續為負。

　　就在昨天，3月份的CPI數據剛剛出來，同比下降0.1%，已經連續2個月同比下降了。

　　這不是個好的信號。

　　通縮狀態，意味著物價持續下跌，那么錢就更值錢了，大家就不愿意去消費、投資。

　　舉個例子，如果今年買的房子，明年價格又繼續跌，那你現在還會買嗎？

　　肯定不會啊，先觀望著唄。

　　錢買成商品，就會變得更不值錢，拿在自己手里，價值還更高，就進入了持有現金更劃算的狀態。

　　說句實話，現在咱們的CPI還是沒有加入房價的，只把房租納入了，如果把房價算到CPI里面，那么CPI的下降幅度要大得多。

　　直到現在，大部分城市房價同比降幅，還有5-10%左右，能把實際CPI往下再拉一個量級。

　　所以說，實際的通縮，可能要更嚴重。

　　關于貨幣貶值，還有另外一個參考指標，就是廣義貨幣量M2。

　　先解釋一句M2的含義，你可以理解為，社會上錢的總量。

　　它不光包括我們平時用的現金，還包括各種存在銀行里的錢。

　　一般來說，經濟增速快的時候，M2增速也會比較快，

　　2021年之前，基本都在10%以上，2010年左右，甚至達到過30%左右。

　　所以呢，也有一種說法，過去這些年的房價上漲，很大程度上也是M2增長快的結果。

　　尤其是大城市的房產，成了貨幣的蓄水池。

　　有沒有道理呢？

　　只能說，這兩者有相關性。

　　在我看來，貨幣增長，不一定是房地產擴張的原因，而是結果，因為樓市是非常重要的信貸擴張的工具。

　　咱們買房，用一部分資金，加上房貸，撬動了更大的房產。我們的負債，就成了銀行的資產，銀行的錢變多了。過去房價上漲，買房人的財富增加，錢也變多了。

　　大致就這么個邏輯。

　　不管怎么說，M2確實能反應房地產的情況，這兩者互相影響。

　　但是現在呢？

　　M2增速慢下來了，最近一年，都是7%左右的水平，這明顯是偏冷的，在過去多年來看，都是比較低的水平。

　　結論就是，貨幣貶值速度變慢了，甚至不貶值了。

　　你想通過長期持有，等貨幣貶值來推動房價回升，眼下并不現實，這個周期可能會很長很長。

　　最后我想說的是，現在樓市整體上還沒止跌企穩，房價還是處于下跌通道，但并不是啥都不用做。

　　該賣的房子早點可以處理掉，不管是持有現金，還是置換成更優質的資產，都比看著自己的財富白白蒸發掉要好。