歷史，還真的是老臘肉！戶型，說真的并不受寵配套，開發緩慢無綠化深扒，業主罵聲一片片價格：降價降價降價了！

日前在國興片區踩盤返程時，同行朋友提議順道探訪白龍南區域的新住宅項目。

抵達現場后發現，竟是早已耳熟能詳的“宇建城市花園”——光聽名字，還以為是早已交付的老社區，查閱資料后才得知二期產品今年即將進入交房階段。

但是在踩盤的途中，發現了一個超級大八卦——買宇建房，我后悔了！

宇建城市花園一期早在2008年便已入市，項目占地32096㎡，建面達188500㎡，首推A、D兩棟樓，備案均價約11000元/㎡（毛坯交付）。

一期

時隔15年，二期產品于去年今年初正式面市，其中A棟樓緊鄰現有售樓處，B、C、D號樓則位于同期開發地塊內。

怎么說，宇建城市花園可以作為老臘肉了，畢竟隔了那么久，二期產品才面市，房哥查詢了一下銷售價格，接近20000元每平，這價位算是中規中矩吧。

但不得不提的是，因為拿地時間比較早，項目的土地起止使用時間，可能對于置業者來說，有點意難平。

戶型配置方面選擇較為有限，實地探訪B號樓樣板間發現，項目采用兩梯兩戶純板式設計，主力戶型為建面約152.32㎡四房兩廳兩衛與130.64㎡三房兩廳兩衛兩種配置。

此外項目還規劃建面約93㎡與93.19㎡兩種兩房兩廳一衛戶型，四個主力戶型分別對應東南西北四個朝向，形成全向采光布局。

部分戶型圖

建面約130.64㎡的北向戶型，采用獨立入戶設計，進門即銜接大面積半贈送入戶陽臺。

整體而言，項目主力戶型面積段整體偏大：建面約132㎡戶型僅規劃為三房兩廳兩衛，空間利用率未達同面積段主流水平；

建面約90㎡的兩房戶型雖貼合剛需客群，但部分朝向戶型存在顯著西曬問題，主要功能區（如客廳、臥室）全天受烈日直射影響。

其實說真的，宇建城市花園的地理位置還是比較優越，從區位圖上可以看出。

項目地處省政府商圈核心輻射范圍，毗鄰美舍河生態景觀帶，與武警總隊及多個機關單位小區相鄰。

據營銷人員介紹，小區對口學區為龍岐小學與海口市第四中學。從區位條件來看，項目交通出行便捷，周邊環境靜謐宜人，既有政務區的規整秩序，又有臨河而居的自然氛圍，整體調性深得房哥青睞。

但是小區周邊有點老舊，內部配套嘛，還真的沒有。

從項目規劃圖紙及當前內部施工進度可見，早期交付區域未能配建完善的社區日常配套設施。

因為開發太久，小區的綠化帶仍在完善，酒店也在完善，泳池也在完善，至于何時落成，還真的不太清楚。

正如前文說到一樣，因為建設周期太長，所以整體的擾民情況，實在太嚴重。房哥在某社交平臺上看到：

比如說：

住工地五年了，每晚都施工，轟隆隆一晚上；

爛尾好多年的房子地基被水泡了至少十年；

好破的外觀，什么房子都敢賣高價；

戶型太差了，樓道黑呼呼的，白天一個人都不敢走的；

因為旁邊一直在蓋新樓，影響了他們正常的公共用地，噪音，泥水，苦不堪言。

周邊看起來比較老舊

但是房哥在項目的官網帳號看到，目前二期的產品出現了“降價”情況。

面市快一年，因為也許因為風評，項目的去化率真的很一般般。

相較國興CBD核心區的全新盤，宇建城市花園的周邊界面更貼近剛需定位——既有成熟住區的生活氛圍，又未達到純粹改善型住區的嶄新標準，若強行以改善標簽定義則有失客觀。

其實說白了，這種“捂”著的項目，因為一期二期間隔時間太長，出現的問題也就更多。

看吧，這外立面真的……

左邊為二期，右邊為一期

從價格出發，一期二期產品相差并不是很大，但價格還是有很大的變化，為何要加上好幾千一平的價格，買如此老舊的社區。

其次，據了解二期規劃總戶數203戶，容積率低至2.47，顯著低于區域平均水平，形成難得的低密居住優勢。

然而其物業費標準達3.98元/㎡/月，與一期1.2元/㎡/月的收費標準形成近3.3倍差距。

同一社區內新舊組團物業費差異顯著，后續在公共區域維護、服務標準統一等方面如何平衡管理，或將成為考驗物業運營能力的重要課題。

恰巧，業主對于物業的管理也不太滿意。

關于宇建城市花園的瓜，小伙伴們還有爆料嗎