電梯廂內(nèi)“四面八方”都是廣告，而小區(qū)物業(yè)公示的電梯廣告年收入?yún)s少的可憐，業(yè)主提出了疑問。
>>業(yè)主質(zhì)疑：小區(qū)電梯間100余個廣告位 年收入為啥這么低？
近日，家住西安市灞橋區(qū)永澤五里州小區(qū)的業(yè)主喬先生向華商報大風(fēng)新聞記者反映，近期路過小區(qū)門口的公告欄時發(fā)現(xiàn)，其中已張貼了小區(qū)《2024年公共區(qū)域收益收支情況公告》（以下簡稱公告），公告中顯示2024年度小區(qū)電梯廣告收入總計3600元，這讓他感到很不可思議。
“我本身就是會計出身，對數(shù)字較為敏感，我統(tǒng)計了一下，小區(qū)一共7棟樓，每棟樓2個單元，每個單元配備兩個電梯，每個電梯轎廂內(nèi)已經(jīng)運營的廣告位就有4個，加上電梯間中的一個廣告位，整個小區(qū)總計就有108個廣告位，其中還包含部分電子屏廣告。”喬先生說，以公示的電梯廣告費收入3600元來計算，1個廣告位一年的費用才33元，每月才2塊多錢，價格很明顯不合理。
喬先生表示，他近期也查詢了解了一下小區(qū)電梯間投放廣告收費的情況，“據(jù)我了解，一二線城市中，一個廣告位一個月的投放費用最少在百十元錢，小區(qū)一年收入不至于這么低。”喬先生說，業(yè)主對于小區(qū)物業(yè)公示中的收入情況并不認(rèn)可，希望物業(yè)能出具更清楚的明細(xì)或相關(guān)證據(jù)，證明收入屬實。

>>物業(yè)：廣告收入受地理位置、入住率 廣告成交率等因素影響
3月31日下午，記者來到西安市紡渭路的永澤五里州小區(qū)。小區(qū)共7棟樓，除一棟樓只有一個單元外，其余住宅樓均為兩個單元，每個單元配備兩個電梯，如喬先生所說，每個電梯轎廂內(nèi)已運營的廣告位為4個，電梯間外的墻上還懸掛著一副電子屏廣告。
小區(qū)門口的公告欄中，張貼小區(qū)物業(yè)今年1月20日張貼的《永澤五里州小區(qū)2024公共區(qū)域收益收支情況公告》，收入情況中，顯示電梯轎廂廣告收入費用為3600元/年，總收入3600元；臨時攤位費用5000元/年，除去管理費和稅費，總收入3700元，共計總收入7300元。下方則為公共區(qū)域的各項支出項目情況。

對于業(yè)主反映的問題，記者來到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)負(fù)責(zé)人于經(jīng)理告訴記者，小區(qū)電梯廣告是統(tǒng)一交給廣告公司進(jìn)行運營的，和廣告公司簽訂有合同，合同約定一年的價格就是3600元。他表示，不排除有的小區(qū)廣告費年收入很高，但廣告費受地理位置、入住率等多因素影響，不同小區(qū)的價格都不同，“本小區(qū)位置相對較偏，共900余戶居民，入住率不到60％，廣告位投入后成交率低，這些因素都導(dǎo)致廣告帶來的收入較低。”
記者咨詢能否查看或公示物業(yè)公司與廣告商簽訂的合同，物業(yè)負(fù)責(zé)人表示不在他手里，目前找不見。
>>律師：業(yè)主要求物業(yè)提供詳細(xì)說明合情合理
陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級合伙人、知名公益律師趙良善認(rèn)為，首先，小區(qū)公共區(qū)域（如電梯）廣告收益歸屬業(yè)主，根據(jù)《民法典》第282條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。這意味著小區(qū)公區(qū)（如電梯）廣告收益在扣除合理成本后，歸屬于全體業(yè)主。
其次，針對小區(qū)公共區(qū)域（如電梯）廣告收益，物業(yè)有必要有義務(wù)向業(yè)主公示。根據(jù)《民法典》第943條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。由是觀之，該法條明確規(guī)定了物業(yè)需要向業(yè)主公開小區(qū)公區(qū)的經(jīng)營與收益情況。據(jù)此，物業(yè)不僅需要將廣告收益等公共收益單獨列賬，還應(yīng)及時向業(yè)主公示，這包括收益的具體金額、使用去向等信息。
趙良善強(qiáng)調(diào)，物業(yè)向業(yè)主公示小區(qū)公共區(qū)域廣告收益，是其應(yīng)盡的法定義務(wù)，也是保障業(yè)主知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)的重要方式，故而，物業(yè)應(yīng)定期、全面、準(zhǔn)確地向業(yè)主公示相關(guān)信息。而業(yè)主要求物業(yè)進(jìn)一步提供更詳細(xì)的說明和明細(xì)，包括與廣告商的合同，是合情合理的，并不過分。

管好“錢袋子”公開“賬本子”
你所在小區(qū)有沒有優(yōu)秀做法值得借鑒？
歡迎撥打華商報24小時新聞熱線029-88880000
去年12月，西安一小區(qū)給業(yè)主發(fā)340萬元公共收益；前幾天江西南昌一小區(qū)給4586戶住戶發(fā)錢，平均每戶300元……經(jīng)常能在網(wǎng)上看到別人家的小區(qū)分公共收益的錢，作為旁觀者，大家除了羨慕，可能更想知道他們發(fā)的這些錢從哪來的？為什么要發(fā)下來？不能抵頂物業(yè)費嗎？發(fā)錢的過程中遇到過哪些問題？又是如何化解的呢？
小區(qū)公共收益，關(guān)乎每一位業(yè)主的切身利益。從電梯廣告到公共設(shè)施租賃費，這些收益屬于全體業(yè)主共有，也應(yīng)該有一個透明的賬單。小區(qū)如何管好“錢袋子”，公開“賬本子”？你所在的小區(qū)有沒有優(yōu)秀做法值得借鑒？歡迎撥打華商報24小時新聞熱線029-88880000，向我們推薦。

華商報大風(fēng)新聞記者 于震 文/圖 D21