最近，財政部公布了一組數據：中國居民部門總負債已達200萬億元，按14億人口計算，人均負債約14.2萬元。

另外有權威機構數據顯示，我國的居民負債率已經從2010年的28%增長到63%，增長速度明顯快于同期經濟增長率。

負債規模和負債速度的快速增長，核心問題還是在于，高房價背景下，越來越多家庭貸款買房，加劇了“負債潮”的到來。

如今，有沒有房的人已經過著兩種不同的生活方式，那么十年后，買了房的人和沒買房的人，誰會過得更舒服呢？咱們來看看：

01、買了房以后的優缺點

買了房就可以解決結婚、落戶、子女上學等現實問題，但買房以后也同樣有不少缺點：

①背負幾十年的房貸壓力。

高房價之下，貸款買房的人占比多數，而且房貸占比家庭總收入的40%以上，每月收入在償還房貸以后，剩下的收入只夠維持基本開銷，這種拮據的日子要持續長達幾十年。

而且將來好不容易還完貸款，很多人也會發現，自己幾十年都在給銀行打工，因為還貸的利息都可以再買一套房。

②買房后的抵御風險能力更弱

有資料顯示，絕大多數欠下銀行貸款的普通家庭，眼下的存款頂多三五萬，這也就意味著，這些有房人在抵御疾病、失業等突發事件的能力更弱，一旦遇到這些突發情況，他們可能難以應對。

③買了房要承受資產貶值之苦。

這兩年的市場環境告訴我們，房價不是只漲不跌的，一旦出現房價下跌，那么買了房的人就不可避免的要陷入資產貶值。

比如深圳的老李，2021年400萬買套房，現在市值只剩250萬，短短三年就虧了150萬。

更為關鍵的是，這些高位買房的人，一邊要承受高昂的房貸壓力；另一邊還得承擔房價下跌的痛苦；

02、沒買房的優缺點

沒買房的最大優點就是每個月沒有房貸壓力，賺到的錢都可以用于投資增加財富，還可以儲存以應對不確定性。

至于缺點，通常沒有買房的人可以選擇租房生活，但一般要面臨兩個問題：

①居無定所的情緒落差。租房生活可能就要面對房東漲租、或者因為各種原因搬家的痛苦，讓人產生一種居無定所的消極情緒。

②租房就相當于給房東打工。租房生活每個月的租金都要給到房東，如果一輩子租房，就相當于一輩子給房東打工，沒有一套自己的房子，也會給自己帶來遺憾。

更為關鍵的是，很多房東都不愿意將房子租給60歲以上的老年人，所以沒有買房，將來到了六七十歲，就不得不面臨有錢也租不到房子的困境。

總之，負債潮的來臨，買房的人和沒買房的人究竟誰過的舒服，主要看是在哪個周期。如果是在2010年以前房價上漲的初始階段，果斷買房以后就是人生的大贏家。

但如果是處于當前的房價下行通道，未來十年肯定是租房比買房過得更舒服，畢竟租金更低，沒有房貸壓力，手上持有的現金還可以等著房價回歸，再以更低價買房，到那個時候，租房人的買房成本也更低。