近日有網(wǎng)友爆料，長沙頂級學(xué)區(qū)房要崩了？

這通知貼出來，房價又要下跌了吧！學(xué)區(qū)房的意義是什么？成為一個優(yōu)秀的學(xué)生，需要太多條件了，學(xué)校只是極小一部分因素，比市場價高出三、四倍的房子，確定有這個性價比？

• 這究竟是咋回事？

我們來仔細(xì)看看該網(wǎng)友提供的信息。這是一個自稱熱心業(yè)主發(fā)出的緊急通知。

緊急通知

鈺龍業(yè)主鄰居們:大家好!
由于近段時間鈺龍?zhí)煜碌姆績r不合常理的下降，為了所有業(yè)主的利益，建議大家不要低價拋售賤賣自己的長郡頂級學(xué)位房，根據(jù)情況分2種:
一、如果您不急用錢，可以直接下架，或者參考下面的指導(dǎo)價掛網(wǎng)。
二、如果急用錢的業(yè)主，建議按照以下面積指導(dǎo)價掛網(wǎng):面積為【74~78~85平]的房子，可掛3萬;②面積為【93~100~120平]的房子，可掛2.8萬;③面積為【135 平+】以上的房子，可掛 2.6萬。
以上價格供大家參考
鈺龍業(yè)主要齊心協(xié)力，讓我們統(tǒng)一思想，統(tǒng)一上調(diào)價格，向隔壁八方小區(qū)業(yè)主學(xué)習(xí)，打響房價保衛(wèi)戰(zhàn)，頂級長郡學(xué)位房不能這樣壓價賤賣!
大家齊心協(xié)力維護(hù)咱們鈺龍的房價，大戶型最低 2.6萬起掛，小戶型3萬以上!以上建議，僅供參考。
鈺龍?zhí)煜聼嵝臉I(yè)主

這份緊急通知的初衷，就是保護(hù)房價不過度下跌，而且有了一個所謂的掛牌指導(dǎo)價。大戶型最低 2.6萬起掛，小戶型3萬以上!強(qiáng)調(diào)，以上建議，僅供參考。理由是這個小區(qū)是頂級長郡學(xué)位房。

落款也很講究，沒有寫業(yè)主委員會，而是直接為熱心業(yè)主，避免了一系列可能引發(fā)的問題。

對此，有網(wǎng)友感慨，說句實(shí)話，鈺龍?zhí)煜鲁送姓畬W(xué)區(qū)紅利，其余的真不敢恭維，樓棟間距，環(huán)境，物業(yè)管理，綠化，簡直就是臟亂差，比某些安置區(qū)還差勁，更搞笑的是很多業(yè)主把小區(qū)周邊的圍欄掰開個口子當(dāng)做出口。

• 有意思的是，查詢某平臺鈺龍?zhí)煜碌膾炫苾r，如今依然報價在2.7萬以上，不知道是不是與這份緊急通知有關(guān)。

另有小區(qū)業(yè)主點(diǎn)評，本小區(qū)附近的教育資源豐富，讓人感覺非常安心。小區(qū)內(nèi)部環(huán)境也不錯，干凈整潔，非常舒適。總之，本小區(qū)非常宜居。

實(shí)際上，長沙學(xué)區(qū)房市場正在經(jīng)歷一場前所未有的震蕩。曾經(jīng)被家長捧上神壇的鈺龍?zhí)煜?，二手房均價斷崖式下跌16.3%，每平米蒸發(fā)4000元以上，業(yè)主們抱團(tuán)護(hù)盤反而加速價格滑坡。

有視頻博主爆料，鈺龍?zhí)煜聫脑?jīng)的3萬以上，目前實(shí)際成交價在一萬七八的樣子，成為長沙跌幅最大的小區(qū)。

這場樓市變局背后藏著兩個關(guān)鍵密碼：名校集團(tuán)化辦學(xué)稀釋稀缺性，教育均衡政策削弱學(xué)區(qū)房溢價。

值得肯定的是，雖然三四線城市學(xué)區(qū)房普遍跌超20%，長沙卻控制在10%以內(nèi)，這說明省會的教育資源虹吸效應(yīng)仍在發(fā)揮作用。

可以預(yù)見的是，隨著出生率的下降，教育焦慮催生的天價學(xué)區(qū)房神話，終究要回歸理性價值。

與其押注不確定的學(xué)區(qū)溢價，不如把這筆錢花在孩子的個性化培養(yǎng)上。當(dāng)名校招牌不再稀缺，或許有更多家長會把錢花在更確定的教育投資上。

對此，你怎么看呢？