最新數據發布，西安新房價格微漲、二手房價格下跌！來自中指研究院數據《百城價格指數報告》顯示：

2025年4月，西安新房價格環比上漲0.15%，在百城數據排名第14，二手房價格環比下降0.77%，在全國數據排名57。

據中指研究院報道（根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據）：

2025年4月，百城新建住宅平均價格為16764元/㎡，環比上漲0.14%，同比上漲2.5%，整體較3月漲幅收窄。

具體到西安，數據顯示：

西安4月新房價格環比上漲0.14%，在百城數據排名第14。（3月新房價格環比上漲0.05%，在百城數據排名第27）。

二手房價格環比下降0.77%，在全國數據排名57，跌幅有所擴大。

4月第一周，西安主城區商品住宅成交套數250套，成交面積3.47萬㎡，環比下降67.57%，成交均價20300元/㎡，環比上漲2.28%。

4月第二周，西安主城區商品住宅成交套數781套，成交面積10.39萬㎡，環比下降28.49%，成交均價19381元/㎡，環比上漲0.45%。

4月第三周，西安主城區商品住宅成交套數885套，成交面積12.02萬㎡，環比上漲15.69%，成交均價19513元/㎡，環比上漲0.68%。

4月第四周，西安主城區商品住宅成交套數818套，成交面積10.78萬㎡，環比下降10.32%，成交均價19326元/㎡，環比下降0.96%。

從已知數據來看，4月合計成交在2734套，作為傳統“金三銀四”的熱銷月份，4月的成交量對比3月有所減少。

而這一次的漲幅僅有0.15%，和市場目前感知到的房價趨勢并不相符。???????????????????????????????????????????

在前不久國家統計局的數據中，截止3月西安新房價格已經7連跌，這是有數據以來，西安新房房價連跌的最長時間，突破了在2023年的4連跌記錄。

與此形成對比的是，二手房跌幅還在持續擴大。

西安在3月的二手房成交量，創下近年新高，住宅網簽備案10470套，超萬套的成交量，客觀的反映了購房需求的存在。

如果未來成交量能夠保持高位，二手房價格長期來看有望回暖。

西安二手房市場已經經歷了連續15個月的下跌，市場正處在以價換量的態勢中。

對于購房者而言，當前市場提供了更多選擇和議價空間，但也需要更加理性。

不論如何，房價下調意味著實際購買力增強，尤其對于剛需型人群而言，當前市場可以用過去少幾十萬甚至上百萬的價格，購買到曾經“一房難求”的心儀樓盤，可謂“低位補倉”的良機。

在價格可能進一步下探與政策繼續寬松的雙重博弈之下，“買不買”不再是唯一問題，更重要的是“怎么買”。

全國數據上，2025年4月，一線及二線城市新房價格環比上漲0.37%、0.1%，三四線城市下降0.11%。

百城二手住宅均價為13892元/m2，環比下跌0.69%，跌幅有所擴大，同比下跌7.23%。

并且，在4月統計的百城數據中，沒有一個城市的二手房價格呈現漲幅。

在前不久，政治局會議上“加大高品質住房供給”首次被置于政策表述核心，這就意味著未來將不再滿足于簡單的“保交樓”或“救需求”，而是要通過優化供給體系，引導市場走向新周期的重構與升級。

意味著未來房地產不再作為經濟增長的單一驅動力，這要求地方政府從過去依賴“賣地+蓋樓”的粗放模式，轉向精細化調控、長周期運營、產業導入引導相結合的城市發展路徑。

地方政府若繼續依賴土地財政，將陷入“越依賴、越難持續”的困境。

市場正在經歷一個“筑底期”，價格雖未止跌，但“成交改善+庫存下降”的結構性復蘇趨勢已初步顯現。