近日，南寧市自然資源局發布中心城區ZGC-02（中關村二期）單元、陳村片區CC-01（科園大道）單元及鳳嶺片區FL-12（東盟商務區）單元控制性詳細規劃局部地塊維護方案，擬對單元控規局部用地進行調整，涉及商業用地、居住用地及工業用地等，不斷完善片區居住環境。

中關村二期單元

新增一幅商業用地

根據《南寧市中心城區ZGC-02（中關村二期）單元控制性詳細規劃》局部地塊維護方案，此次規劃維護范圍為高新區中創路、安吉大道、永林路、羅傘嶺西路圍合區域的局部地塊。

南寧市中心城區ZGC-02（中關村二期）單元控制性詳細規劃。（南寧市自然資源局網供圖）

調整主要內容，將中創路以南、羅傘嶺西路以西的地塊由原規劃商業用地調整為二類工業用地，容積率不小于0.8，建筑密度不小于30%或建筑系數不小于35%，建筑高度不超過80米，綠地率不小于5%且不超過20%。取消原地塊內部的彈性道路。旨在進一步推動高新區內的產業發展。

同時，在蘆村嶺路以南、經七路以西的一幅原規劃二類城鎮住宅用地調整為商業用地。這樣的布局優化，不僅促進了商業配套服務的完善，也更好地滿足了周邊居民日益增長的需求。

據悉，通過此次調整，未來中關村片區的空間布局將更加合理高效，致力于打造一個便捷的十五分鐘生活圈。新設立的商業地塊與教育設施形成良好互動，確保居民能夠享受到更為便利的生活服務。

科園大道單元

以濱水景觀改造為特色

根據《南寧市中心城區陳村片區CC-01（科園大道）單元控制性詳細規劃修編》，規劃范圍位于南寧市中心城區西側，西面以及北面至秀廂大道，南至大學西路，東至心圩江西路，規劃范圍面積約366.63公頃。

南寧市中心城區陳村片區CC-01（科園大道）單元控制性詳細規劃修編。（南寧市自然資源局網）

規劃主要內容，打造以濱水景觀改造為特色，以公共服務為本底，融合城市動態更新的創新型生態居住組團。規劃范圍內以居住用地、公共管理與公共服務用地、商業服務業用地為主。規劃總人口約8.8萬人。

從土地使用規劃圖看到，該片區以城鎮居住用地、中小學用地、商業用地及商務金融用地等為主。從公共服務與商業服務設施規劃圖看到，規劃有五分鐘、十分鐘、十五分鐘生活圈。五分鐘生活圈配套社區服務站、文化活動站、小型多功能運動（球類）場地、室外綜合健身場地（含老年戶外活動場地）、幼兒園等。十分鐘、十五分鐘生活圈含有醫院、全民健身中心、社區衛生服務中心、菜市場或生鮮超市、中小學等。

東盟商務區單元

新添兩幅商業服務業用地

《南寧市中心城區鳳嶺片區FL-12(東盟商務區）單元控制性詳細規劃及城市設計》局部地塊維護方案，本次規劃維護范圍位于民族大道、青秀路、鳳嶺南路、銅鼓嶺路圍合區域內的局部地塊。

南寧市中心城區鳳嶺片區FL-12（東盟商務區）單元控制性詳細規劃及城市設計》局部地塊維護方案。（南寧市自然資源局網供圖）

根據維護后土地使用規劃圖，此次調整的兩幅地塊均位于中越路南側，相比2023年版的控規，原兩個地塊一幅原規劃為幼兒園用地，另一幅原規劃為公園用地。現擬調整為商業服務業用地。

據悉，東盟商務區待開發地塊已經非常稀缺，如今調整新增添兩塊商服用地，未來或將開發成商務寫字樓。