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今年6月27日，保利摘得津南（掛）2023-02號地塊，成為海教園今年唯二的純新盤。

案名為保利西棠和煦，目前已取銷許，預計9月底可開放實景示范區，年內開盤。

北至同碩路（規劃），東至友慧路（規劃），南至同德路，西至寧慧路。

西側，與天開智慧小鎮起步區一期隔路相望；西側，社區主入口正對著南大津南校區的北大門。

北側隔著兩個街區，就是在建的南開學校敬慧路校區，九年一貫制。???????????

項目占地約4.72萬㎡，地上總建筑面積約6.13萬㎡，容積率1.3。

地塊不大，住宅規劃為16棟8、9層的一梯兩戶洋房，總計604戶。
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另外，還有約1400㎡的商業配建和物業用房，可滿足社區基本的生活需求。

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建筑風格依然是流行的現代簡約，主體上以簡練的水平線條為主，沒有更多繁復的裝飾細節。

尤其是大量突出于本體之外的裝飾線腳，如同建筑的基礎骨骼，進一步勾勒出樓宇的立體感。

▲建筑立面效果圖???????????????

轉角處特意做了層層延伸的效果，又增加了建筑立面的張力和飄逸感。

配色采用金灰色與香檳色的組合，加上金屬色的空調機格柵，呈現出眾多色塊組合效果，令人印象深刻。

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社區設置了3個地下車庫出入口， 分別位于西、北、東側，朝向市政路。

人行主出入口設計在社區南側，正好與南開大學津南學院的北大門相對。????

機動車不允許駛入社區內，人車完全分流，動線無交叉，保證社區內部環境的舒適。?????????????????????????????

地下車位總計659個，車位配比1:1.09。除1棟和16棟外，其余樓座均設置了地下大堂。

▲社區動線規劃示意???????

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在區位上，保利·西棠和煦有一個獨特的優勢：

社區的中軸線正好和南開大學津南校區的中軸線在同一條軸線上。

于是，設計師把項目的主出入口，設計在了南大北大門的正對面，形成南北對望之勢。

同時，又將所有約1400㎡的配建，全都集中在主入口四周，形成一個非常吸睛的街區聚場。

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從南側同德路邊望去，第一眼看到的便是約60米寬的酒店化社區門頭。

兩端連接著臨街商業門面，中間是一面迎賓景墻，超尺度的入口彰顯氣度。

中央的景墻兩側是層層內退的片墻，中間則是印著項目LOGO的弧形照壁，頂部為高大的金屬板挑檐。

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