大家最近是不是也刷到那條新聞了？

灣仔一棟唐樓，有個單位被霸住十幾年，現在那位“住客”居然還申請——注意，不是被驅趕，是申請“逆權侵占”，想把這個價值幾千萬的單位變成自己的！

來源：有線新聞

更扯的是，這人還用“死者”的名字借了500萬出來……你說這劇情放TVB都嫌夸張，現實中竟然真有其事。

故事的開端其實挺典型的。

2008年，82歲的伍女士在家中離世。她一生有兩段婚姻，無親生子女，只有一名從小收養的養子，姓鄭。

這名養子15歲時就被送往加拿大多倫多留學，后來在當地成家立業，還生了孩子。起初幾年，他還會回港探望母親，但到后來，就再無音訊。

你沒看錯，再！無！音訊！

來源：有線新聞

街坊們說：“后來就完全聯系不上了，信也不回，電話也不通。”

有人還試過聯系加拿大警方想幫忙找人，結果被拒絕，理由是“涉及個人隱私”。

就這樣，伍女士去世后，留下價值高達三千萬的房產——包括灣仔的單位、旺角的商鋪、銀行存款、保險箱……所有東西，乖乖地躺在那里，沒人打理，也沒人繼承。

物業的差餉、管理費、維修費一拖就是17年，累計欠了36萬。單位被釘契，街坊也無能為力，只能眼睜睜看著這塊黃金地段變成爛攤子。

來源：有線新聞

此刻，一位男子：“軍火佬”登場了。

2019年，街坊發現一個陌生男子開始出現在大廈里。開始裝修、換門鎖、搬進去住。

更離譜的是，他還大搖大擺參加業主大會，說：“這個單位我早在2008年就入住了，我有鑰匙，不是破門而入。”

來源：有線新聞

你以為他是房東？他說不是。你以為他是租客？他也不是。

他自稱是“契仔”——伍女士的干兒子！

街坊全體黑人問號：“伍女士只有養子，從來沒說過有什么干兒子啊！”

而這位“契仔先生”，身份也不簡單——網名叫“軍火佬”，是一名活躍于討論區的自媒體人，還自稱網媒記者。

來源：有線新聞

但這還不是最戲劇的部分。

在《一線搜查》的調查中發現，“軍火佬”在2021年曾用伍女士的名義，把那套單位抵押貸款了500萬，簽名還是伍女士的筆跡。

律師處理人是一位名叫“林欣芬”的律師，而這位律師后來竟被查出，涉入一個專門假冒戶主非法抵押房產的犯罪集團。

你說這是不是香港版《紙房子》？

來源：有線新聞

至于軍火佬本人，更奇葩了，他曾因爆竊等罪名被判監，總共有31項定罪記錄，其中17項與爆竊有關...

也就是說，這絕不是普通的“可憐住戶”，而是一位劣跡斑斑的、身經百戰的老手！

面對業主大會，他甚至直接不裝了，攤牌了：

各位可以上網去查下逆權侵占是什么啦！其實我不需要向大家解釋或者交代我同伍女士的關系。你們保安證明，我不是破門入屋，大家都不要有這樣的疑慮。

來源：有線新聞

但問題回到原點：如果真的沒人繼承、沒人打理，軍火佬這樣住進去超過12年，他真的就能申請逆權侵占成功嗎？

這就讓人頭大了。

根據香港《時效條例》（Limitation Ordinance），私人土地若被人敵意占用滿12年，而業主期間沒有提出任何法律行動，那么占用者是可以申請擁有這塊地產的合法產權的。

什么叫敵意占用？就是你不是獲得允許進來的、你沒有租約也沒有物業的同意，就是直接“我住進來了，你也別來趕我”。

來源：有線新聞

很多網友吐槽這是“海盜法律”，說得沒錯。

這條法律的邏輯就是：你不管、我來住、你還不來管、那對不起，這就是我的了！

還有人打趣說：“這是什么 GTA 式的財產繼承？原來房子不是誰買就是誰的，是誰撐得久誰贏！”

這事讓很多人開始反思：擁有房產并不代表你能守得住房產。

換句話說，如果你或你的繼承人沒有任何意識地去管理，長年放著不理，最終可能真的會被別人“合法”地占為己有。

來源：HK01

試想，伍女士的養子如果早點回來，如果當年接手處理遺產，哪怕辦個公證、委托個律師，也不至于今天變成這樣。可他就這么“人間蒸發”了。

于是，有人看準了空檔，鉆法律漏洞，搞出了這樁堪稱年度最戲劇的“搶屋大戲”。

從這事我們還能延伸出一個殘酷但真實的話題：你拼死拼活買下的房子，死后如果沒安排好，會不會真的白白便宜了別人？

網友評論說得很直白：“你不自己花掉、不留給家人、不立遺囑，最后這些錢、這些房，通通都會被某個你完全不認識的人笑納。”

來源：東網

也有網友指出：香港這個地少人多、房價貴得離譜的城市，逆權侵占這條法律存在的意義，本來是給那些真的長期居住、默默維護社區環境的人一個“正名”的機會。

但如果它被“軍火佬”這樣有備而來、有計劃侵占的人所利用，那這條法律是不是該重新審視一下？

畢竟，這不是單純的法律漏洞，而是社會信任和制度設計上的一場考驗。

那你怎么看？你支持逆權侵占嗎？覺得這條法律該廢嗎？還是該留下來但嚴格限制適用條件？歡迎留言討論。