?廣州_南沙灣御苑?????
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一手城央真別墅，純雙拼，可改獨棟

南沙唯一在售一手別墅！獨立別墅，與洋房分區管理，私密度高，更尊貴。

現樓銷售，即買即入住，即買即出證。

南沙灣·御苑是霍英東集團和香港僑興集團聯袂打造的濱海項目;高爾夫墅級綜合體，擁有山、海、高爾夫、游艇會四重資源景觀。

項目鄰近霍氏集團與 合資建造的進港大道和港前大道，兩條路都是南沙的主干道，在南沙灣·御苑，可享受到森林、濱海、高爾夫生活。

位置：廣州南沙灣板塊，港前大道與進港大道黃金交匯處

占地面積：330794㎡

建筑面積：607359㎡

容積率：0.5

綠化率：30%

產品：20棟洋房+206套別墅

總層高：30層（洋房）、別墅（地面3層+地下1層）

總戶數：2716戶

在售：391~647㎡山海別墅

南沙灣御苑為廣州第二個「珠江別墅」，升值潛力可比肩珠江別墅

全城最筍門檻入手城央真別墅

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【立體交通】

陸路：連接多條高速公路，虎門大橋、南沙大橋輕松暢達大灣區各城市

海路：南沙客運港碼頭（距離項目僅3-5分鐘車程）每天有12班航班往返香港中港城碼頭、香港國際機場

地鐵：地鐵4號線南延段已全線通車，未來串聯18號線和22號線實現便捷通達全城

公交：家門口新增【南沙灣御苑】公交站，南沙3路、18路、19路、53路、62路停靠直達地鐵四號線南沙客運港、蕉門、金洲、黃閣等站

飛機：可一小時到達周邊5大國際機場，可便捷通達全世界

229㎡5房3廳4衛：

①大灣區稀缺2梯2戶低密度純板式設計②5房雙主臥帶套間設計，滿足三代同堂居住需求

③帶分隔式保姆房設計，盡享尊貴私密性④四景觀陽臺縱覽山、海、高爾夫多重優美景致。

391-647㎡山海高爾夫城央別院

【小區配套】

小區商業：2萬㎡歐洲風情藝術街：可休閑、娛樂、飲食、購物

三大會所：超1萬㎡三大會所：生活會所、休閑康樂會所、酒店商務會所

公立學校：項目內含公辦小學和公辦幼兒園。

港灣小學（北京師范大學基礎教育實驗學校），由北京師范大學教育集團為學校提供優質教育服務支持、先進管理經驗及權威科研成果并定期組織教師培訓，已于2019年9月正式投入使用。

廣州南沙鳳凰花御苑幼兒園，是區屬國企公控集團下屬的專業學前教育品牌——鳳凰花學前教育，致力于打造一流的國資學前教育，將于2021年9月正式投入使用。

私家果園：超6000㎡果園配套

A戶型：總建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）

B戶型：總建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）

C戶型：總建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）

D戶型：總建面647㎡ （地上423㎡，地下224㎡）

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