近日，不少南京房東發現，沉寂已久的二手房市場突然躁動，“掛了幾年的房子，突然被秒搶？”尤其是鼓樓等學區房片區，甚至有買家直接喊出“全款、急簽”。

01南京一批一線學區房漲價

就在4月份，位于鼓樓寧海路的南陰陽營小區，出現了成交單價超10萬/㎡的房源。

南陰陽營是瑯琊路小學+29中雙學區房，雖然是頂級學區房，但之前大部分成交房源單價也只在3.5-5萬/㎡。

那么，其他一線公辦學區，漲幅如何呢？

1.南師附中樹人學校附屬小學+初中

代表樓盤：恒盛金陵灣、新河二村、清江花苑等。

01.新河二村

新河二村作為樹人小學+樹人中學雙學區，小區體量較大，共39棟樓，被有恒路分割成了南北兩區。此前小區有出新改造過，小區因為戶型小，總價低，最高成交價一度超過9.7萬/㎡。

此外，小區今年有2套成交單價在8萬/㎡以上，最高成交單價為8.29萬/㎡，均為31㎡左右單室套，戶型越小，單價越高。值得一提的是，超8萬/㎡成交也是該小區近兩年來的最高成交單價！

02.恒盛金陵灣

恒盛金陵灣作為南京樹人本部學區房，一直以來都非常受歡迎，小區最小建面約68㎡、99㎡兩房、137㎡三房、151㎡四房等，還有200㎡以上的江景躍層戶型，同樣產品類型在河西北可售二手房范圍內比較少、稀缺且珍貴。

據成交數據顯示，小區最新成交一套136.97㎡三房戶型，成交總價560萬，單價約4.09萬/㎡。

2.力小+二十九中學區房

代表樓盤：西康路3號、山陰路、漢口西路、南師大西山、劍閣路、仙霞路、匡蘆花園、仙霞公寓等。

01.匡蘆花園

力小+29中頂級學區配置的匡蘆新村小區，小區今年2月剛成交一套81.44㎡三室戶型，單價8.13萬/㎡，位于高樓層、精裝。

值得關注的是，小區曾經歷史最高單價超9.61萬/㎡，小區每年成交量都在個位數，成交價較為穩定！

02.西康路3號

同是力小+29中頂級學區配置的西康路3號小區，小區今年3月剛成交一套75.2㎡三室戶型，單價5.56萬/㎡，位于低樓層，一樓帶院子戶型。

03.山陰路

此外，同樣是力小和二十九中的頂級配置的山陰路小區，今年2月剛成交一套49.49㎡兩室戶型，成交總價336萬，單價6.79萬/㎡，位于中樓層，可以看到，戶型越小，單價越高。

3、拉小+二十九中學區房

代表樓盤：金鼎灣今朝天下、怡景花園、峨嵋嶺、永慶村小區、峨嵋嶺19號、金鵬大廈、五臺山莊、廣州路258號等。

01.怡景花園

拉小和二十九中雙學區的怡景花園，2025年成交了10套房源，其中一套45.29㎡一室戶型，成交總價262萬，單價5.78元/㎡！是今年以來成交最高單價。

值得關注的是，41㎡戶型此前最高10萬/㎡+成交，近年來怡景花園的二手房價一直都穩定在4-6萬/㎡左右。

我們統計了怡景花園2025年1-4月的成交數據——

1、2025年1-4月共成交10套房源：其中2月成交最多，有4套。

2、最高單價5.78萬/㎡！最低單價4.36萬/㎡：怡景花園的成交總價在262-346萬

最高成交單價在5.78萬/㎡：為2月成交的45.29㎡兩房，總價262萬，單價5.78萬/㎡；

最低成交單價在4.36萬/㎡：為3月成交的67.92㎡兩房，總價296萬，單價4.36萬/㎡；

3、成交單價5萬/㎡以上6套：2025年1-4月成交的10套房源中，6套成交單價在5萬/㎡以上。

02.峨嵋嶺19號

同樣是拉小和二十九中雙學區的峨嵋嶺19號，2025年成交了6套房源，其中一套55.63㎡兩室戶型，位于一樓帶院子，成交總價370萬，單價6.65萬/㎡！是今年以來成交最高單價。

此外，我們統計了峨嵋嶺19號2025年1-4月的成交數據——

1、2025年1-4月共成交6套房源：其中2月、3月各成交3套。

2、最高單價6.65萬/㎡！最低單價4.77萬/㎡：峨嵋嶺19號的成交總價在301-634萬

最高成交單價在6.65萬/㎡：為2月成交的55.63㎡兩房，總價370萬，單價6.65萬/㎡；

最低成交單價在4.77萬/㎡：為2月成交的55.63㎡兩房，總價301萬，單價4.77萬/㎡；

3、成交單價6萬/㎡以上4套：2025年1-4月成交的6套房源中，4套成交單價在6萬/㎡以上，占比大半。

4、瑯小+二十九中學區房

代表樓盤：天目路、西康路、玉泉路、華瑰園、峨嵋嶺等。

01.天目路

瑯小+二十九中雙學區的天目路小區近期成交了一套37.77㎡單室戶型，成交總價253萬，單價6.70萬/㎡！這個價格也是今年以來最高成交單價！

此外，我們統計了天目路2025年1-4月的成交數據——

1、2025年1-4月共成交9套房源：其中3月成交最多，成交4套。

2、最高單價6.7萬/㎡！最低單價4.51萬/㎡：天目路的成交總價在230-370萬

最高成交單價在6.7萬/㎡：為4月成交的37.77㎡單室套，總價253萬，單價6.7萬/㎡；

最低成交單價在4.51萬/㎡：為3月成交的55.68㎡兩房，總價251萬，單價4.51萬/㎡；

3、成交單價6萬/㎡以上4套：2025年1-4月成交的9套房源中，4套成交單價在6萬/㎡以上，占比一半。

漲價背后的真相...

02

陽光招生系統上線，擇校路被“堵死”

2025年南京義務教育招生政策迎來關鍵調整：

“陽光招生”全面落地：5月底將上線全市統一的招生信息化平臺，公辦、民辦同步報名、錄取、注冊學籍，戶籍、房產等信息一鍵核驗，暗箱操作空間被徹底壓縮。

落戶截止日逼近：多數區要求戶籍須在4月30日前遷入學區房，逾期將失去入學資格。

嚴查實際居住：新政要求“房產、戶籍、居住三一致”，突擊買房、掛靠戶口等“捷徑”被封堵。

這場“搶房大戰”，本質是教育公平化進程中的陣痛。對家長而言，學區房仍是當下最現實的“入場券”；對房東而言，則是政策紅利期的最后變現窗口，機會稍縱即逝，且行且珍惜！

文章來源：南京校園通訊、南京家長說、河西樓市、鴨血粉絲置業社等網絡